Як купити квартиру в новобудові, щоб не обманули

Як правильно вибрати новобудову? На якому етапі вкладатися? Які потрібні документи? Як перевірити забудовника? Які ризики пов'язані з купівлею новобудови?

Постараємося відповісти на ці та інші питання. Купівля квартири в новобудові ризиковане і не дешеве підприємство. На старті необхідно запастися повною інформацією про те, кому ми віддаємо свої гроші і що отримаємо в результаті.

Як правильно вибрати новобудову?

Місцезнаходження

В першу чергу потрібно дивитися на те, які об'єкти інфраструктури є поруч. Магазини, ринки, поліклініка, доступність транспорту. Якщо у вас є діти - дитячий садок, школа, дитяча поліклініка, ігрові майданчики. Незважаючи на те, що всі ми знаємо про ці необхідних пунктах, часто, забуваємо про них. Насправді, не варто їх ігнорувати, адже в подальшому, необхідність вставати на годину раніше, для того, щоб відвезти дитину в дитячий сад або заправка повного бака свого автомобіля кожні три дні, заради поїздок в «Ашан» за продуктами, може коштувати вам багато часу, нервів і грошей.

Якість обробки та матеріалів

У порівнянні з 90-ми роками, коли пайову будівництво не регулювалося законодавством, зараз сфера будівництва стала більш контрольованою. Тобто, товщина стін тепер все-таки робиться відповідно до стандартів, чого не скажеш про внутрішній обробці. Гарній шумоізоляції і рівних стін, як правило, чекати не доводиться, але, в будь-якому випадку, краще брати квартиру з «чистової» обробкою - менше потім робити самим. Ще потрібно мати на увазі важливий момент - якщо немає гарантії, що будинок, в якому ви купили квартиру, найближчої зими буде опалюватися, ремонт, зроблений вами або будівельниками, зійде нанівець - вся штукатурка, шпалери і плитка просто відваляться.

На якому етапі вкладатися в новобудову?

Зараз надійні забудовники продають квартири навіть на етапі котловану з мінімальним дисконтом щодо кінцевої ціни квартири в зданому будинку. Проте, дисконт існує і це мінімум 13%. Звідки він береться? Справа в тому, що за договором пайової участі забудовник не платить прибутковий податок з продажу частки, тому що це процес співінвестування. Коли ж будинок здається, забудовник змушений оформляти непродані квартири собі у власність і продавати вже, виплачуючи 13% прибуткового податку. З огляду на нестабільність український економіки і кількість недобудованого житла має сенс вкладатися тільки на останніх етапах будівництва, з терміном здачі до 6-10 місяців. Так ви заощадите 13% і не будете переживати через можливе «недобудови».

Які потрібні документи?

Як перевірити забудовника?

Отже, резюмуємо, як правильно купити новобудову і звести до мінімуму ризики, пов'язані з її купівлею?

Таким чином, при уважному підході до покупки новобудови, ви отримаєте і вигідну інвестицію і комфортне, сучасне житло.

Наостанок важливий момент: намагайтеся не купувати квартири в новобудовах на високих поверхах. Від моменту здачі будинку до моменту запуску ліфта може пройти 1-2 роки. При цьому доставка будматеріалів «на лебідці» може зробити ваш ремонт воістину «золотим».