Як купити котедж

Останнім часом, дуже стрімкими темпами почали входити в моду готові котеджі. Давайте з'ясуємо труднощі і на що треба звернути увагу при покупці заміського будинку.

Придбання готового заміського будинку - це покупка кота в мішку: якість оцінити майже неможливо. Що ж робити покупцеві в цій ситуації? Як вибрати котедж, який не зажадає десятків, а то і сотень тисяч доларів на доведення його до розуму? Будь-яке будівництво клопітно, і тому купівля готового котеджу, як стверджують фахівці, виглядає варіантом, що економить час, сили і нерви.

Підводні камені при покупці котеджа

"Купив, в'їхав і живеш без турбот" - на це розраховує більшість споживачів, які купують перший будинок у своєму житті. На практиці їх мрії майже ніколи не збуваються.

Будинок "під ключ", ціною за 500 тис. Доларів, не гарантують легкого життя. Уже в першу зиму відключається електрика, а слідом за ним і газовий котел.

"Ніч жаху" - при свічках, в темному селищі, при температурі «за бортом» мінус 30 - запам'ятається на все життя. Вранці - покупка резервного електрогенератора, що працює на бензині. Незабаром міняємо котел: він, як виявилося, був загиджений ще будівельниками.

"Навесні в підвалі з'явилася вода (погано зроблена, гідроізоляція), і виявилося, що треба переробляти і систему вентиляції», - розповідає один з домовласників. З іншого будинку площею більше тисячі "квадратів" в Обухівському районі господарі бігли в середині зими: від холоду не рятували навіть два потужних опалювальних котла.

Запрошені експерти виявили, що при будівництві була допущена маленька помилка: при укладанні покрівлі поклали не тією стороною пароізоляційний матеріал. В результаті утеплювач вимокнув і став непридатним, крокви згнили, з'явився грибок. Тепер господарям необхідно заново перекривати мідний дах. Ціна питання - 300 тис. Доларів.

"Професіоналізм» і "економність"

Це не сценарій фільму-катастрофи, а типові історії людей, що купили готові котеджі. Причому перед хворобою, яка називається "погана якість будівництва", виявляються всі рівні - і модні особняки, і дешеві таунхауси. Покупці зі стажем сприймають проблему вже філософськи: "Будинок" під ключ "треба доводити до розуму ще пару років, і це нормально". Чому будуються сьогодні котеджі вимагають довгої і дорогої доведення?

Низький професіоналізм і недотримання технологій часто супроводжуються звичайним злодійством виконробів і будівельників. "Економлять" на марці бетону, утеплювачі, цеглі і на всьому іншому. У побудованому об'єкті перевірити і підрахувати, скільки було витрачено того або іншого матеріалу, складно.

"Економлять" і самі забудовники. "Маса забудовників збільшує свій прибуток на шкоду якості. Заощадити можна скрізь - на матеріалах, робочій силі, терміни. І при цьому пустити пил в очі красивим фасадом. Доля будинку після продажу, як правило, забудовників не цікавить», - говорить один з учасників ринку. Можливостей для злодійства і "економимо" було б набагато менше, якби у нас будували типові технологічні котеджі, де якість багато в чому задано спочатку, але часто буває так, що кожен будинок - самостійна творчість окремих будівельників.

У котеджних селищах якість "гуляє" від хати до хати. Воно часто залежить навіть не від забудовника, а від конкретного виконроба. А встановлені компанією інженерні системи замовнику краще поміняти ще до початку експлуатації будинку.

Найсумніше, що покупець набуває об'єкт, про який знає дуже мало. По суті, кота в мішку. Фахівці кажуть: реальну якість готового котеджу визначити неймовірно важко. Які використовувалися матеріали? Дотримувалися технології? Чи якісно проводилася розводка комунікацій? Все можна перевірити, тільки поки будинок будується. Але після того, як він побудований, а стіни поштукатурені, дізнатися це дуже важко - не будеш же розкривати стіну.

Купуємо котедж за допомогою експерта

Послуга будівельного експерта не так дорога. Зазвичай виїзд фахівця, озброєного лазерної лінійкою і багатим особистим досвідом, коштує в середньому 350-500 доларів. Після двогодинного огляду будинку і вивчення креслень фахівець розповість масу цікавого про будинок і виявить ті недоліки, які непрофесіонал, яким і є покупець, ніколи б не помітив. За складання письмового звіту зазвичай треба доплатити 100-200 доларів.

Для більш поглибленої експертизи можна викликати бригаду експертів - це буде коштує близько 5 доларів з квадратного метра котеджу. Фахівці приїдуть, озброєні вологомірами, а також приладами неруйнівного контролю, що дозволяють за допомогою акустичних і електромагнітних хвиль виміряти марку бетону або напруги в арматурі. У разі необхідності експерти вдадуться і до «руйнівним» методам: відкопають фундамент, щоб перевірити гідроізоляцію.

Втім, і це не панацея. Експерти можуть багато виявити, але визнають, що і вони не чарівники: «Коли фасади оздоблені, а стіни всередині поштукатурені або оббиті вагонкою, то багато речей вже неможливо перевірити без розтину стін і покрівлі. Потрібен контроль під час будівництва ».

Десять правил правильної покупки котеджу

При покупці котеджу покупець основна увага зазвичай звертає на місце і ділянку, дизайн і планування будинку. У той час як основні «міни» зариті в будівельній сфері. Що ж робити людині, яка купує будинок без залучення експертів? На що дивитися, щоб скласти хоч якесь враження про якість будівництва? Для тих, хто залишився з котеджем «один на один», ми наводимо невелику інструкцію.

1. "Спускаємося в підвал, піднімаємося на горище, заходимо в бойлерну".

Це найбільш проблемні зони будинку. Вода в підвалі - лихо сотень сучасних котеджів. Виною тому погано зроблена гідроізоляція. Спустившись у підвал, слід з'ясувати, чи немає там води і наскільки вологі стіни. Особливо уважно треба дивитися в кутах. Похід на горище іноді дозволяє помітити елементарні недоліки в покрівлі: вона може банально підтікати. Будинок часто виглядає як цукерка, але до бойлерної «краса» часто не доходить. Саме там можна побачити будинок без прикрас.

2. "Перевіряємо вікна".

Як мінімум вікна треба відкрити і закрити. Одним з критеріїв правильної усадки будинку може служити вільне відкривання вікон і дверей. Часто в камери склопакетів потрапляє волога, що також може помітити уважне око.

3. "Дивимося -" рівно-криво ".

Акуратність будівництва і рівність поверхонь - одні з головних перевірочних критеріїв будинку. Для забудовника найпростіший спосіб сховати кінці в воду - заштукатурити всі недоробки. За допомогою простого інструменту (будівельного рівня) можна побачити, чи рівно зведені стіни і покладений паркет.

4. "Використовуємо вологомір".

При експертизі дерев'яного будинку, в першу чергу, варто перевірити, як висушене дерево. Виміряти вологість деревини можна за допомогою вологоміра: для клеєного бруса вона не повинна перевищувати 14-16%, для звичайного бруса або колоди - не більше 16-22%. Колір деревини повинен бути рівномірним. Наявність плям і чорноти може говорити про те, що будинок не оброблений антисептиками або спеціальними складами.

5. "Тестуємо все системи".

Зайшовши в будинок, попросіть включити все: електрику, опалення, воду і так далі. Через деякий час можна помацати батареї і зрозуміти, чи скрізь доходить гаряча вода. Треба по максимуму все спробувати. Будь-яка відмова від включення будь-якої з систем повинен насторожити.

6. "Вимагаємо проектну документацію на будинок і всю документацію на інженерні системи".

Начебто нескладно, але в більшості випадків забудовник не може її надати. Вимагати треба всі документи - договори з компаніями, що встановили інженерні системи, а також сертифікати, інструкції щодо користування та гарантійні талони. Необхідно отримати і всі схеми розводки комунікацій - електрики, води, тепла, газу. Як не дивно, навіть в дорогих котеджах забудовник може не знати, де у нього проходять кабелі і труби. Незнання цього може сильно ускладнити ліквідацію можливої поломки в майбутньому: в пошуках потрібного дроти легко розламати півбудинку. Крім цього, важливо отримати технічні умови на підключення комунікацій. Якщо таких документів немає, то через деякий час може виявитися, що підключення до магістральної мережі було незаконним, після чого вас можуть від неї відключити.

7. "Купуємо будинок на початку весни".

Більшість недоробок вилазять саме взимку. У прохолодну погоду можна реально перевірити і систему опалення. А весняне танення снігу - відмінний іспит для покрівлі та системи гідроізоляції будинку.

8. "Говоримо з сусідами".

«Вже після покупки котеджу я дізналася від сусідів, що будинок спочатку будувався на продаж. І що утеплювач, цегла і все інше вони мало не машинами продавали наліво. Що на даху клали був у вжитку шифер. Переробляти довелося майже все: стіни, підлоги, вікна, дах. За два роки ми вклали вже стільки грошей, що, здається, легше і дешевше було побудувати будинок з нуля », - розповідає одна з покупців.

10. "Дивимося інші об'єкти забудовника".

Знайдені недоліки або відсутність будь-яких документів - привід задуматися, чи такий хороший будинок, а також аргумент для зниження ціни при торзі із забудовником.