Як я здавала квартиру в кризу
Про ринок знімних квартир зараз говорять різне. Одні експерти стверджують, що ставки оренди катастрофічно падають і здавати житло стає все менш вигідно (ось тільки ні один з кореспондентів «КП», що проживають на знімних квартирах, чомусь цього падіння на собі не відчув). Інша версія - кількість орендарів в зв'язку з кризою збільшилася, особливо в дешевому секторі (за рахунок тих, хто відмовився від ідеї купити своє житло), тому істотного падіння цін чекати не варто.
Ми вирішили перевірити, хто має рацію, практичним шляхом - спробувавши скласти однокімнатну квартиру поряд з метро, найбільш ходовий на столичному ринку оренди варіант. І справді - криза, зарплата падає, чому б не спробувати заробити зайву тисячу доларів?
Відкидаю ті, що надруковані як під копірку на принтері, - напевно посередники. А ось начебто підходяще - кульковою ручкою, кривуватим почерком написано: «Російська сім'я без дітей, тварин і шкідливих звичок зніме квартиру в цьому будинку. Без посередників".
За вказаною стільниковому відгукується приємний чоловічий голос. з акцентом.
- Чи не для себе знімаю, допомагаю тим, у кого часу немає, - виправдовується молода людина.
Через пару хвилин з'ясовується - агентство. З «кращої в місті комісією». Ага, так я і повірила! Краще вже іншим подзвоню.
Однак ще дві «українські сім'ї» та «москвичі з пропискою» теж виявилися агентствами.
- Так що, якщо не хочеш зайвих проблем, йди до професіоналів, бажано знайомим! - порадили мені наостанок.
Для очищення совісті заглядаю все-таки в «З рук в руки». Користуючись послугами моїх консультантів, знаходжу «реальні» пропозиції. Кілька заявок від компаній - потрібні заміські будинки або круті квартири в центрі для представників якихось імпортних установ.
Переважна ж більшість хоче зняти хату не дорожче 20 - 25 тисяч рублів. ( «Аж надто дешево», - кажу я собі, увійшовши в роль квартироздавачів, готового вчепитися зубами в кожну копійку.)
В районі 30 - 35 тисяч (а дивись, з цією кризою стільки і буде коштувати тисяча баксів десь через півроку) всього кілька заявок. Телефонувати. І - о диво - потрапляю на живого, що бажає зняти житло! Ось тільки у нього за останній день вже три пропозиції, і хлопець явно схильний ламатися: парковку йому у дворі дев'ятиповерхівки подавай, консьєржку в під'їзді.
Загалом, робити нічого - йду в агентство.
- Панель 70-х років поряд з метро «Молодіжна»? Пральна машина, холодильник. Оптимальна ціна вашої однушки на сьогодні - 25 - 26 тисяч в місяць, - швидко винесла вердикт ріелтор одного з відомих агентств. - Якщо згодні на такі умови, здамо вашу квартиру максимум за два тижні. А може бути, навіть і за завтра-післязавтра.
Намагаюся поторгуватися, для чистоти експерименту витримуючи роль непоступливою господині:
- А якщо хоча б за 30 тисяч? У мене 300 метрів до метро і 400 - до Рубльовського шосе!
- Тоді в нинішній ситуації можете і півроку мешканців прочекати, - невтішно похитала головою маклер. - Розумієте, за цю суму в вашому Кунцеве людина зараз знайде квартир сім-вісім - і будинки будуть краще вашого.
- А якщо я погоджуся на незручних мешканців? З собакою, наприклад?
- У кращому випадку зможете накинути пару тисяч.
- А якщо ремонт зроблю? Ну там шпалери свіжіше, інша косметика.
Свіжий ремонт виявився істотним обставиною.
Але ось господарі квартир (не кімната) в більшості своїй освоювати дешеву нішу психологічно не готові - адже їх теж криза змушує боротися за кожну тисячу рублів.
До слова, на думку ріелторів, в дешевому секторі особливого зниження цін найближчим часом не буде - якщо, звичайно, не почнуться реально масові скорочення, зниження зарплат і інші економічні лиха.
Що стосується більш дорогого житла, то тут пропозиція, за твердженням нашого експерта, вельми значно перевищує попит. Здати квартиру за ціною від 35 - 40 тисяч вже не так-то просто - конкуренція велика. Натомість громадяни, готові щомісяця стільки викладати, можуть дозволити собі вередувати і торгуватися. І сподіватися на падіння цін на ще більш дороге знімне житло, яке вже почалося.
Головна ознака, який дозволяє відрізнити більш-менш сумлінне ріелторські агентства від шахраїв, - в який момент з вас (це стосується як господарів житла, так і квартиронаймачів) беруть гроші за послуги. Нормальна ріелторська практика - брати з клієнтів комісію ПІСЛЯ укладення договору найму (тобто у випадку з власником квартири - договору з орендарем). Якщо з вас вимагають плату ДО цього, ви зовсім виразно маєте справу з кидалами.
Будьте обережні: договір, укладений з фірмою, у випадку з шахраями не допоможе. Він складається так, що отримати назад сплачені гроші немає шансів.
* В середньому може варіюватися в залежності від домовленості - торг з ріелтором зараз доречний.
Середні ціни на однокімнатні квартири економ-класу в типових будинках, з косметичним ремонтом, побутовою технікою:
віддалені райони, останні станції ліній метро - 20 - 25 тис. рублів на місяць;
5 - 7 станцій від «кільця» метро - 25 - 27 тис. Рублів на місяць;
центр (в межах Кільцевої лінії метро) - від 35 тисяч рублів.
А агентство захистить від недбайливих мешканців?
Теоретично договір найму житла повинен реєструватися. Тільки в цьому випадку господареві квартири гарантується законодавчий захист. Однак такі договори реєструються рідко - щоб не платити податки і не маятися щорічно в чергах до податкової. І що тоді?
Звичайно, в сумлінних агентствах потенційних квартиронаймачів фільтрують.
- Однак в основному ми можемо сподіватися на свою інтуїцію і багаторічний досвід, - пояснює ситуацію Олена Тихомирова. - Самі розумієте, з'ясувати щось про людину, який прописаний на іншому кінці країни, малореально. Дивимося ще на непрямі ознаки порядності - наприклад, місце роботи. Формально ж агентство може гарантувати лише грамотність складеного за його допомогою договору з орендарем і виконання послуг, прописаних у договорі власне з агентством.
Заощадити на податках при здачі квартири можна абсолютно офіційним чином - зареєструвавшись як індивідуальний підприємець. Тоді ви будете платити з доходів не 13-відсотковий податок, який береться з приватних осіб, а 6-відсотковий.
Так зазвичай і роблять власники дорогих квартир в центрі, які найчастіше знімаються офіційно.
Читайте також
Трійнята від кішки
Сибірячка врятувала кошенят і всупереч вироку лікарів стала багатодітною мамою
Генеральне прибирання квартир в Москві: перелік робіт і вартість
Генеральне прибирання квартир - огляд цін, перелік робіт, хитрості генерального прибирання від професіоналів
Шуба або пуховик: що краще зігріє в морози
Щоб припинити вічна суперечка, «Комсомолка» приміряла і те, і інше
Осіння пора - квартир чарівність!
«Тур по новобудовах з« Комсомолкою »допомагає зорієнтуватися в світі нерухомості
Жити комфортно і дешево! Міф?
Платити, не можна відкладати
Заборгованості українських громадян продовжують рости
Як вибрати секційні ворота для гаража?
Коли в родині немає згоди: як поділити житло і комунальні платежі
На питання Новомосковсктелей відповідає адвокат Світлана Жмурко
Сім найчастіших проблем з сусідами і прості способи їх вирішити
Шум, бруд, потоп, сміттєзвалище і собачий розплідник: як розібратися з цими неприємностями по закону? Підказує Олександр Борисов, співголова Союзу споживачів «Росконтроль»
Європейський шик для української гостинності
Італійські меблі дозволяє створити затишок в будь-якому приміщенні для господарів з самим різним смаком
Маївка в «Відрадному»
30 травня понад 4000 співробітників АФК «Система» змінили офісні костюми на джинси з кедами
Добротна кухня - це інвестиція в майбутнє сім'ї
На питання "КП" відповідає генеральний директор фабрики «Марія» Юхим Кац
Ідеї для прикраси квартири до Великодня
Використовуємо декоративні крашанки не для їжі, а для краси
21 спосіб зігрітися взимку без великих рахунків за енергію
Як зберегти тепло в будинку і гроші в кишені.
Стеля крижаний, двері скрипливі? Ідіть до суду!
Покупець новобудови отримала компенсацію від недбайливого забудовника в 400 тисяч рублів
Топ-15 побутових катастроф сучасної людини
Найдорожчим місцем в США є невелике містечко в Силіконовій долині
Середня вартість будинку в Атертоні становить 9 мільйонів доларів
Мільйон дерев для мегаполісу
У столиці триває екологічна акція Уряду Москви
Чи дасть орган опіки дозвіл на угоду
Постав запитання адвокату!
Правила реєстрації в житло поправили
Їх привели у відповідність з уже діючим законом про «гумових» квартирах
Заміський будинок: будувати чи купувати?
Самостійне будівництво заміського будинку займає в середньому від трьох до шести років, а початковий кошторис збільшується за цей час в півтора-два рази
Багатодітний батько побудував для свого сімейства круглий будинок
Чегаеви запевняють, що жити без кутів дуже зручно [фото]
Чи можна продати 1/20 частку квартири?
Постав запитання адвокату!
Приватизували квартиру на дочку. Як зробити власником ще й сина?
Постав запитання адвокату!
Жілінспекциі виявила перепланування. Як бути?
Постав запитання адвокату!
Верховний суд роз'яснив, як владнати розбіжності в садових товариствах
Внески в СНТ не повинні братися зі стелі, але платити їх треба!
Що робити, якщо садівник не платить внески
Постав запитання адвокату!
Чи можна виписати людину з квартири за те, що він не оплачує комуналку?
Постав запитання адвокату!
Купив квартиру тільки на свої, тепер розлучення.
Постав запитання адвокату!