Як і де правильно оформити дарчу - ріелтор онлайн

У даній статті розкриваються нижче наведені питання стосовно об'єктів нерухомості (кімната, будинок, квартира, земельна ділянка, дача, гараж) або частини, частки об'єкта нерухомості.

Що таке дарча?
Де оформити дарчу?
Як правильно оформити дарчу?
На кого можна оформити дарчу?

Чомусь у більшості людей дарча асоціюється з нотаріусом і є чимось схожим на заповіт. Однак насправді це не так.

Нижче ми з Вами постараємося розібратися, що насправді означає дарча і поговоримо про порядок її оформлення.

Що таке дарча? Дарчий, як процес це угода дарування, тобто передача однією стороною, а саме дарувальником належного йому майна або частини майна на праві власності, іншій стороні, а саме одаряемому, безоплатно у власність.

Дарчий, як документ це договір дарування, що описує умови здійснення угоди дарування (хто дарує, кому дарують, що дарують, коли дарують ...).

Де оформити дарчу?

- звернутися до нотаріуса, надавши необхідний пакет документів по його переліком;
- звернутися в ріелторські агентства по нерухомості, в цьому випадку Вам не доведеться збирати пакет документів на об'єкт дарування, але доведеться розщедритися на гонорар ріелтора;
- зібрати пакет документів самостійно, нижче ми розберемо, як оформити дарчу самостійно, без допомоги посередників.

Важливо пам'ятати, що угода дарування є укладеною з моменту реєстрації договору дарування та переходу права власності за цим договором в органах федеральної реєстраційної служби ( «Росреестр», в народі «Юстиція»), тому звернення в цей орган обов'язково, незалежно від того, де і хто готував пакет документів для здійснення угоди дарування.

Як правильно оформити дарчу самостійно? Якщо Ви не хочете оформити дарчу у нотаріуса або через ріелтора, далі я розповім, як оформити дарчу самостійно.

В першу чергу знадобляться правовстановлюючі і правоподтверждающие документи на передану в дар нерухомість. Правовстановлюючим документом є: договір купівлі-продажу, договір дарування, договір міни, договір передачі (приватизації), свідоцтво про право на спадщину або інший документ, що підтверджує право власності на нерухоме майно.

Якщо дарчий оформляється на житловий об'єкт нерухомості (кімната, квартира, будинок) або на частку житлового об'єкта, то разом з вищепереліченими документами необхідно представити документ, що підтверджує наявність або відсутність зареєстрованих осіб в даному житловому об'єкті (копія поквартирною картки, надається власнику житла паспортною службою керуючої компанії ).

Маючи вищевказані документи, можна приступати до складання договору дарування. Договір дарування може бути складений, як в нотаріальній формі, так і в звичайній письмовій формі, обидва варіанти мають однакову юридичну силу і підлягають державній реєстрації, відрізняються тільки вартістю. Тому для складання договору дарування Ви можете звернутися до нотаріуса, в ріелторські агентства або до юриста. Якщо Ви не хочете переплачувати, необхідно завантажити зразок договору дарування та самостійно його заповнити, вписавши паспортні дані сторін і дані по квартирі або іншому об'єкту нерухомості переданому згідно з цією угодою.

Після складання договору необхідно сплатити держмито за реєстрацію права і спільно «Дарувальник» і «Обдаровуваний», подати документи на державну реєстрацію до відділу реєстраційної служби, ну і природно після закінчення реєстрації забрати (термін реєстрації близько 2-х тижнів).

Важливо знати, що в житлової нерухомості, на яку оформляється дарча, можуть бути зареєстровані тільки обдаровуваний і члени його сім'ї. У разі якщо дарувальник набував передається в дар об'єкт нерухомості за договором купівлі-продажу або міни і складався на той момент в шлюбі, йому необхідно взяти у чоловіка нотаріально завірена згода на дарування даного об'єкта нерухомості (якщо подружжя розведені і при цьому був проведений розділ майна або після розлучення пройшов термін позовної давності, згода не потрібна).

Тепер коротко: «як правильно оформити дарчу або порядок оформлення дарчої».

1. Власник нерухомості «Дарувальник», зі свідоцтвом про реєстрацію або правоустонавлівающім документом і своїм паспортом звертається в міжрайонний відділ кадастрової палати, замовляє кадастровий паспорт на об'єкт нерухомості, який бажає подарувати.
2. Якщо дарується житловий об'єкт нерухомості, «Дарувальник», знову ж таки зі свідоцтвом про держ. реєстрації і своїм громадянським паспортом, звертається в паспортну службу керуючої компанії, для отримання копії поквартирною картки.
3. Сторони «Дарувальник» і «Обдаровуваний» складають договір дарування (дарча).
4. Сторони оплачують державне мито за реєстрацію права (реквізити можна взяти у відділі реєстраційного органу або оплатити через термінал ощадні. Банку РФ: платежі, бюджетні і податкові, ФРС, мито за реєстрацію права).
5. Сторони з цивільними паспортами і вищевказаними документами йдуть на прийом до відділу державної реєстраційної служби (Росреестра). Приблизно через два тижні (термін буде вказано в розписці після подачі документів на реєстрацію) «Обдаровуваний» отримує зареєстрований договір дарування і свідоцтво про державну реєстрацію права, «Дарувальник» отримує зареєстрований договір дарування і старі погашені правоустонавлівающіе документи.

На кого можна оформити дарчу? По суті, дарчу можна оформити на кого завгодно, проте відповідно до податкового кодексу РФ, тільки родичі звільняються від податку, який для громадян України становить 13% від вартості майна отриманого в дар, тобто якщо при даруванні квартири обдаровуваний чи не родич дарувальника, одаряемому доведеться сплатити податок в розмірі 13% від вартості цієї квартири, а якщо обдаровуваний не є громадянином України то взагалі 30% від вартості квартири.

Так що найбільш безболісно проходить процес дарування на дитину (на сина, на дочку) на чоловіка (на дружину, на чоловіка), на внука ...