Як ділиться загальна площа в комунальній квартирі від - юридичні консультації

Комунальна квартира в м Москві, одна кімната -16 кв.м у власності, інша -13 кв.м. в соц. наймі. Сусід більшої кімнати стверджує, що оплачує більшу частину загальної площі, тому прибрав з наших полиць на кухні вміст і зайняв їх своїми речами. завів собаку, тримає її в коридорі, вона там паскудить, прибирає наші речі з ванної. ка ділиться загальна площа і іме5ет чи має він право так діяти і як нам бути в такому випадку. Дякуємо.

Добрий день, Тетяна Олексіївна. Ні, так діяти він не може. У ст. 42 ЖК України зазначено:

Частка у праві спільної власності на спільне майно у комунальній квартирі власника кімнати в даній квартирі пропорційна розміру загальної площі зазначеної кімнати.

2. Частка у праві спільної власності на спільне майно в багатоквартирному будинку власника кімнати в комунальній квартирі, що знаходиться в даному будинку, пропорційна сумі розмірів загальної площі зазначеної кімнати і визначеної відповідно до часток у праві спільної власності на спільне майно у комунальній квартирі цього власника площі приміщень, що становлять спільне майно в даній квартирі.

3. Частка у праві спільної власності на спільне майно у комунальній квартирі власника кімнати в даній квартирі слід долю права власності на зазначену кімнату.

4. При переході права власності на кімнату в комунальній квартирі частка у праві спільної власності на спільне майно в даній квартирі нового власника такої кімнати дорівнює частці у праві спільної власності на вказане загальне майно попереднього власника такої кімнати.

5. Власник кімнати в комунальній квартирі не має права:

1) здійснювати виділ в натурі своєї частки у праві спільної власності на спільне майно в даній квартирі;

2) відчужувати свою частку у праві спільної власності на спільне майно в даній квартирі, а також здійснювати інші дії, що тягнуть за собою передачу цієї частки окремо від права власності на зазначену кімнату.

6. При продажу кімнати в комунальній квартирі інші власники кімнат у цій комунальній квартирі мають переважне право купівлі відчужуваної кімнати в порядку і на умовах, які встановлені Цивільним кодексом Укаїни.

Це означає, що місця загального користування в комунальній квартирі вважаються спільною частковою власністю власників кімнат в цій квартирі. Розмір частки кожного власника пропорційний площі кімнати, яка знаходиться в його власності. Частка в праві не передбачає закріплення за кімнатою будь-якої конкретної площі в місцях загального користування (в коридорі) в натурі.

Тому власники кімнат мають домовитися про порядок користування загальною площею полюбовно. Якщо дійти угоди не вийде, можна звернутися в суд.

Зв'язатися з юристом