Як ділиться квартира при розлученні якщо є діти
Відповідно до пунктів Сімейного кодексу подружжя зобов'язане поділити порівну все добро, яке придбали за роки спільного проживання. Причому зробити вони це можуть самостійно, шляхом складання угоди. Однак такий підхід закономірний для пар, які не встигли обзавестися дітьми. Зовсім інакше трактує СК питання про те, як розділити квартиру при розлученні, якщо є діти. Законодавство зобов'язує дорослих подбати про дотримання прав малолітніх.
Увага: руйнування сімейства при наявності дітей оформляється виключно в судовому засіданні (пункт 1 статті 21 СК).
Розділ квартири при розлученні: загальні питання
У СК описані принципи, якими необхідно керуватися дорослим людям в процесі розлучення. Головний з них говорить про рівноправність партнерів. Все, що вони зуміли накопичити (придбати) в період спільного проживання ділиться навпіл. Але тільки не в тому випадку, коли народилася дитина.
На практиці, квадратні метри діляться з урахуванням інтересів дітей. Велика частка спільної власності дістається тому з партнерів, з яким вони будуть далі проживати (зазвичай мамі).
Що поділити при розлученні неможливо
Далеко не на кожне житло може претендувати колишній партнер навіть, якщо є діти. СК строго регулює майнові права партнерів. Так, до неподільним відносяться квадратні метри, які:
• піднесені в дар:
o одному з розлучається;
o спільному синові;
• придбані до укладання шлюбних уз однієї зі сторін;
• приватизовані партнером одноосібно:
o до весілля;
o в процесі існування сімейства при наявності письмової відмови другої сторони.
До відома: суддя на підставі статей ЖК зобов'яже власника надати приміщення колишнього партнера і дітям для проживання (інший варіант - заплатити кому іншого житла).
приклад разделаквартіри
Ірина та Сергій жили цивільним шлюбом до появи спільної дочки. За цей період Чоловік на власні кошти придбав квартиру. Після появи на світ доньки вони оформили офіційний шлюб:
1. Однак через п'ять років відносини між ними розладналися, Сергій подав на розлучення. Зважаючи на наявність малолітньої дівчинки в сімействі, оформляти розрив уз довелося в судовому засіданні.
2. З'ясовуючи, як ділити нерухомість при розлученні, якщо є діти, Ірина прийшла до висновку, що має можливість відсудити частину житлового приміщення. Вона заявила позов на житло.
3. Однак суд взяв до уваги документи, надані її колишнім чоловіком. Вони свідчили про те, що квадратні метри він придбав самостійно до отримання свідоцтва про шлюб.
4. Суд врахував ту обставину, що у Ірини немає іншого житла. Крім того, малолітня дівчинка залишалася з мамою. У рішенні було записано право Ірини з дочкою проживати в квартирі до повноліття останньої.
Чи можна відсудити чужу квартиру
Існують варіанти, коли залишена дружина може претендувати на власне або приватизоване житло. До таких належать випадки:
1. Добровільного договору про виділення залишеному партнеру частини власності. Так буває, що партнер не просто дозволяє жити на своїх метрах, а й передає у власність якусь частку. У цій ситуації необхідно закріпити угоду документом з держоргану, який реєструє майнові права.
2. Іноді розлучається парі доводиться стикатися зі збільшенням номінальної вартості житла, що належить одній із сторін. Наприклад, якщо на його поліпшення витрачені спільні кошти або спадок (дар), отримане другим партнером. У такій ситуації житло ділиться з урахуванням вкладених фінансів і наявності малолітніх.
Квартира, що належить дитині
Таке житло поділу не підлягає. У СК строго вказується, що батьки не можуть претендувати на власність малолітніх. Отже, житло розділятися не буде. Воно надійде в управління того з партнерів, з ким залишиться неповнолітній власник.
Якщо квартира купувалася за участю маткапіталу, то процес виглядає дещо інакше. Справа в тому, що бюджетні кошти виділяються тільки з умовою виділення майнових часток всім членам сімейства (включаючи ненароджених). Таким чином, у кожного буде своя частина.
Розділ квартири в частковій власності
Цей варіант вважається найпростішим. Часткова власність означає, що у кожного з членів сімейства є документ на певну частину приміщень. Отже, судова інстанція не включить цю власність в загальну.
Навіть при наявності малолітніх суддя не стане перерозподіляти метри. Він тільки зобов'яже власників не перешкоджати нащадкам користуватися квартирою в повному обсязі.
Як ділиться приватизована квартира при розлученні, якщо є неповнолітня дитина
У цьому випадку рішення суду залежить від умов приватизації. Законодавство передбачає, що майновим правом будуть наділені всі особи, приписані в приміщенні (навіть малолітні). Але вони можуть самі вибрати вид власності:
• часткову;
• спільну.
Якщо при приватизації використовувався перший варіант, то відбувається вже описаний вище процес. Якщо власність спільна, то суд включить її до переліку і розділить в загальному порядку. При цьому будуть враховуватися інтереси малолітніх.
Олена і Микола одружилися і народили двох дітей. Житлоплощу вони приватизували у спільну власність вже після народження дітей. Причому в процесі отримання прав власників взяли участь всі четверо. Через десять років, Микола зустрів іншу жінку і вирішив розлучитися:
1. Чоловік подав позов на розділ квадратних метрів. При цьому він вирішив стати власником половини квартири на підставі приватизаційних паперів.
2. Суд врахував, що в процесі отримання власності брали участь малолітні. Він виділив невірного чоловіка чверть квадратних метрів. Решта дісталася Олені з дітьми.
Даний вид житлових приміщень знаходиться у власності муніципалітету або державі. Він не підлягає розділу так же, як і службові квартири. Однак якщо обидва партнери в ньому прописані, то вигнати жодного з них, тим більше з малолітніми з житла не можна.
Порада: квартиру слід приватизувати, а потім розбиратися з її розділом.
Якщо житлові приміщення знаходяться в заставі у банківської установи, то вони все одно будуть поділені з урахуванням інтересів малолітніх. Тобто логіка процесу така ж, як при розподілі частин загальної власності. Але є що ускладнюють обставини:
1. Суд також поділить борги по оплаті іпотеки.
2. Якщо одна зі сторін не стане їх виплачувати, то банк ініціює продаж житла.
3. Причому фінансова установа не стає піклуватися про те, де будуть надалі жити діти. Воно продасть квартиру за низькою (менше ринкової) ціною і забере позикові кошти. Решти на придбання нового навряд чи вистачить.
Рекомендація: партнерам необхідно самостійно прийти до угоди про розподіл витрат, щоб діти не залишилися на вулиці.
Чи можна вплинути на суд?
Судове засідання будується на принципі врахування інтересів всіх сторін розгляду. Це означає, що кожен повинен підготувати свої аргументи на користь отримання більшої частки спільного житла. Партнер, з яким залишається малолітній, може використовувати такі обставини для відміни суду на свою сторону:
• інвалідність малолітнього (якщо є);
• наявність у власності колишнього чоловіка інших житлових приміщень;
• інші фактори, що зачіпають здоров'я і інтереси дітей.
Чи вплине на суд «дармоїдство» партнера?
У СК є особливий пункт, який захищає права чоловіка, що піклується про сімейство. Так, в статті 34 говориться:
Отже, «дармоїдство» не є підставою для того, щоб виселити домогосподарку з квартири. Але є інша обставина. Для того щоб отримати більшу частку можна спробувати довести, що колишній партнер не зможе розумно розпоряджатися метрами, що зашкодить неповнолітнім.
Така підстава суд візьме до уваги, коли буде той дім розвалилося через алкоголізм партнера або захоплення наркотичними засобами. У такій ситуації рекомендується подумати про позбавлення колишнього прав батька. Якщо подати одночасно два позови (або всі вимоги викласти в одному), то суд візьме до уваги обтяжуючі обставини. Однак в основі його рішення все одно буде повага приватної власності. Тобто позбавити чоловіка житла, що належить йому, не вийде.