Як безпечно передати гроші при покупці квартири і забезпечити собі особисту безпеку
Гроші при покупці квартири повинні бути передані або до оформлення прав на квартиру, або після цього моменту. У першому випадку ризик виникає у покупця, у другому - у продавця.
Складність полягає у взаємній недовірі сторін, які зазвичай бачать один одного вперше і востаннє в житті. Чим більше тимчасовий зазор між цими подіями, тим більший ризик шахрайства.
Він збільшується також, якщо сторони виконують свою частину угоди не одноразово або в повному обсязі. Наприклад, домовляються на розстрочку платежу, або обіцяють виписати всіх мешканців через певний час.
В якій валюті найчастіше відбувається розрахунок
Сосем недалеко від нас пішли лихі дев'яності, коли все більш-менш серйозні угоди
Законодавство України не забороняє і не обмежує готівкові розрахунки фізосіб між собою в будь-якій валюті і в будь-якому розмірі. Це правило не можна автоматично застосовувати в сусідніх країнах, куди для в'їзду Украінан і проживання їх там не передбачений навіть прикордонний контроль.
У Білорусі за угоду в будь-якій валюті, крім «зайчиків», можуть конфіскувати на користь держави і куплену квартиру у покупця, і сплачену за неї валюту у продавця, якщо про таку угоду якимось чином стане відомо відповідним органам.
На первинному ринку купити квартиру за інвалюту в новобудові не вийде, офіційні забудовники візьмуть оплату тільки в рублях. Вторинний ринок теж змушений підлаштовуватися під цю тенденцію.
Хоча багато громадян збирають гроші в доларах і їм зручніше не проводити обмін для здійснення угоди, рублеві розрахунки проводяться частіше.
Вихід в обіг п'ятитисячний купюр зробив неактуальним аргумент, що долари легше вважати.
Розрахунок в рублях знімає всі непорозуміння щодо того, який курс валюти мали на увазі сторони при укладенні угоди. Саме рублева ціна повинна бути вказана і в договорі. і в розписці про отримання грошей.
Як безпечно передати гроші продавцю
Найнебезпечнішою для учасників і привабливою для шахраїв є угода «без посередників». Це коли покупець і продавець зустрічаються безпосередньо у одного з них (частіше в квартирі, що продається), передають гроші з рук в руки і підписують всі необхідні папери без свідків. Тут виникає безліч варіантів зловживань. Щоб їх уникнути, існує кілька варіантів дій.
Використання банківського осередку
Покупець на очах продавця перераховує
Коли вони приходять до безперечного згодою, ключ від комірки передається продавцеві, який відкриває її разом з банківським працівником. Послуга, зрозуміло, не безплатна.
Використання ощадкнижки або банківської карти
Гроші кладуться на ощадкнижку на пред'явника або електронну карту банку, яка передається продавцеві одночасно з його підписом під документами. У разі виникнення нюансів платник має можливість своєчасно заблокувати відомий йому рахунок.
Передача грошей третій особі
Гроші передаються покупцем третій особі - ріелтору в агентстві нерухомості або нотаріусу, - яке присутнє при здійсненні операції, перевіряє права сторін, правильність підписів, оформлення документів. Закінчивши перевірку, посередник передає гроші продавцю.
Зазначена операція може бути проведена двічі - при внесенні завдатку і остаточному розрахунку. Якщо покупець ході підготовки документів без поважних причин змінить свій намір купити квартиру, завдаток переходить продавцю як компенсація за втрачений час.
Способи оплати квартири
Існує кілька способів безготівкового розрахунку за квартиру. Рахунки ескроу - один з них. Це відносно нова послуга, що надається банками для операцій з нерухомістю. Вона має низку переваг у порівнянні з акредитивом
Обмеження на максимальну суму разового платежу при купівлі нерухомості стимулювало Украінан користуватися безготівковими розрахунками. Існує кілька способів перевести кошти з рахунку на рахунок, а також передати кошти не особисто, а через посередників
