Іпотека (застава) земельної ділянки
Як і інше майно, земельну ділянку є предметом застави в якості забезпечення виконання зобов'язання власності-ка землі. Найпоширенішим випадком є заставу земельно-го ділянки для отримання грошового кредиту.
Застава виникає в силу договору між заставодавцем і залогодер-жателем.
У договорі про заставу (іпотеку) повинні бути зазначені предмет застави та його оцінка, істота, розмір. Крім того, договір про заставу земель-ного ділянки повинен бути підданий державної реєстрації.
Договір про іпотеку земельної ділянки повинен бути укладений і письмовій формі. Недотримання цього правила тягне недіючих-ність договору.
Стягнення звертається на земельну ділянку при невиконанні основного зобов'язання за рішенням арбітражного суду. Звертає на себе увагу те, що Федеральним законом «Про іпотеку» земельні ділянки розділені за ознакою цільового використання на ті, що можуть бути предметом іпотеки. Згідно ст. 62 Закону це - ділянки, що перебувають у власності громадян, їх об'єднань, юридичних осіб і надані для садівництва, тваринництва, індивіду-ального житлового, дачного і гаражного будівництва, пріусадеб-ні земельні ділянки особистого підсобного господарства та земельні ділянки, зайняті будівлями, будовами або спорудами, в роз-ре, необхідному для їх господарського обслуговування (функциональ-ного забезпечення). Статтею 63 встановлено перелік ділянок, не під-лежать іпотеці: це землі, що знаходяться в державній або му-ніціпальной власності, а також землі сільськогосподарських угідь зі складу земель сільськогосподарських організацій, кресть-янських (фермерських) господарств і польових земельних ділянок особистих підсобних господарств.
Таким чином, найбільш цінна частина земель сельскохозяйствен-ного призначення - сільськогосподарські угіддя опинилися виключений-ними з іпотечних відносин. Це положення істотно і не-обгрунтовано обмежувало право розпорядження угіддями. Однак право це було відновлено рішенням Конституційного Суду Укаїни, який скасував згадану норму Федерально-го закону «Про іпотеку».
§ 5. Укладення договорів, предметом яких є земельна ділянка або право на нього, на торгах
Відносини щодо укладення договорів, предметом яких є-ються земельні ділянки або права на них, підпорядковані загальним нормам про укладення договорів на торгах, встановлених цивільним зако-ством. Земельним кодексом України також встановлено Незнач-які спеціальні норми. Так, згідно зі ст. 38 ЗК України основною фор-мій укладення договорів з придбання прав на земельні навчаючи-стки з земель, що перебувають у державній або муніципальній власності, є торги (див. Ст. 30, 38). Це перш за все дого-злодії купівлі-продажу і договір оренди. Хоча не виключається і мож-ливість укладення договорів без проведення торгів.
Поняття і Предметом торгів можуть виступати будь-які
і не обмежені в обороті відповідно до зе-Мельна законодавству.
Відповідно до ст. 448 ГК України договір, якщо інше не випливає з його істоти, може бути укладений шляхом проведення торгів. До-говір укладається з особою, що виграв торги.
В якості організатора торгів згідно з тією ж статтею може ви-ступати власник речі або власник майнового права або спеціалізована організація. Спеціалізована організація діє на підставі договору з власником речі або облада-телем майнового права та виступає від їх імені або від свого імені.
Торги проводяться у формі аукціону або конкурсу. Виграв торги на аукціоні визнається особа, що запропонувала найвищу ціну, а за конкурсом - особа, яка за висновком конкурсної ко-місії, заздалегідь призначеної організатором торгів, запропонувало промінь рілі умови.
Форма торгів визначається власником продаваної речі чи володарем реалізованого майнового права, якщо інше не перед-дивлено законом.
Аукціон і конкурс, в яких брав участь лише один учасник, визнаються що не відбулися.
Відповідно до ст. 449 ЦК України аукціони і конкурси можуть бути відкритими і закритими. У відкритому аукціоні та відкритому конкурсі може брати участь будь-яка особа. У закритому аукціоні та закритому конкурсі беруть участь тільки особи, спеціально запрошені для цієї мети. Якщо інше не передбачено законом, повідомлення про проведення торгів має бути зроблено організатором не менше ніж за тридцять днів до їх проведення. Повідомлення повинно містити в усякому разі відомості про час, місце і форму торгів, їх предме-ті і порядок проведення, в тому числі про оформлення участі в тор-гах, визначенні особи, виграв торги, а також відомості про на-чільного ціною.
Якщо інше не передбачено в законі або повідомленні про проведе-нии торгів, організатор відкритих торгів, який зробив повідомлення, вправі відмовитися від проведення аукціону в будь-який час, але не позд-неї ніж за три дні до настання дати його проведення, а конкур-са - не пізніше ніж за тридцять днів до проведення конкурсу.