Іпотека (застава) земельних ділянок - студопедія

Правовий режим іпотеки земельних ділянок встановлюється ГК РФ, ЗК, ФЗ «Про іпотеку (заставі нерухомості)», ФЗ «Про обіг земель сільськогосподарського призначення».

Земельна ділянка є предметом застави в якості забезпечення виконання зобов'язання власника землі. Найпоширенішим випадком є ​​заставу земельної ділянки для отримання грошового кредиту.

Застава виникає між заставодавцем і заставодержателем. У договорі повинні бути вказані: предмет застави, його оцінка, істота, розмір. Договір про заставу має бути підданий державної реєстрації. Договір про іпотеку земельної ділянки повинен бути укладений у письмовій формі. Недотримання цього правила тягне недійсність договору. Предмети договори іпотеки:

1. Земельна ділянка, що пройшов кадастровий облік тощо. Обов'язкове додаток до договору іпотеки земельної ділянки - кадастровий план закладеного земельної ділянки. Повинні бути вказані кадастровий номер, цільове призначення, дозволене використання переданого в іпотеку земельної ділянки.

2. Право оренди земельної ділянки

ФЗ «Про іпотеку» земельні ділянки розділені за ознакою цільового використання, на ті що можуть бути предметом іпотеки, Ст. 62 - це ділянки, які перебувають у власності громадян, їх об'єднань, юридичних осіб і надані для садівництва, тваринництва, індивідуального житлового, дачного і гаражного будівництва, присадибні земельні ділянки особистого підсобного господарства та земельні ділянки, зайняті будівлями, будовами або спорудами, у розмірі, необхідному для їх господарського обслуговування, і на ті що не можуть передаватися земельні ділянки, вилучені з обігу і обмежені в обороті, а також інші земельні ділянки зі складу державного х (муніципальних) земель. Ціна земельної ділянки при передачі його в іпотеку визначається угодою сторін, відповідно до законодавства про оціночну діяльність.

Заставодавець має право здійснювати забудову переданого в іпотеку земельної ділянки, але в такому випадку право вимоги заставодержателя поширюється і на зводяться будівлі, будівлі, споруди.

Договір іпотеки земельної ділянки підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації в порядку, встановленому Федеральним законом «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним», вважається укладеним з моменту державної реєстрації.

У разі звернення стягнення на закладений земельну ділянку повинні бути збережені його цільове призначення і дозволене використання. При іпотеці земельної ділянки сільськогосподарського призначення звернення стягнення на заставлене майно відбувається тільки після збору врожаю.