Іпотека при народженні дитини пільги і відстрочки

Житлове питання найбільш гострий для багатьох молодих сімей. Особисті доходи далеко не завжди дозволяють самостійно придбати квартиру або будинок, і молоді люди часто звертаються в банк для оформлення іпотеки. Після народження дитини сім'я може відчувати певні труднощі з погашенням кредиту, так як доходи знижуються, а витрат стає більше. Чи можна отримати пільги або відстрочку по іпотеці при народженні дитини? Про це сьогодні і поговоримо.

Які існують пільги при народженні дітей?

Підтримка молодих сімей з дітьми здійснюється як на державному рівні, так і у вигляді певних пільг від банків. На сьогоднішній день можна виділити три основні напрямки підтримки сімей з дітьми:

1. Федеральні програми, які діють на всій території країни;
2. Регіональні програми, які доступні тільки для громадян, що мають прописку в цьому регіоні;
3. Програми, які пропонуються окремими банками і спрямовані на зниження витрат для обслуговування кредиту.

Іпотека при народженні першої дитини

На державну допомогу при народженні дитини молода сім'я може розраховувати тільки в тому випадку, якщо кредит спочатку був отриманий в рамках програми «Молодій родині - доступне житло». Брати участь в ній можуть громадяни Укаїни віком не старше 35 років. Крім того необхідно мати достатній рівень доходу і мати статус сім'ї, яка потребує поліпшення умов проживання.

Відповідно до цієї програми, сім'я з двох чоловік має право на оплату вартості житла з розрахунку 42 кв. м, а при народженні дитини пільга вважається з розрахунку 18 кв.м. на людину. На підставі цього молода сім'я може розраховувати на отримання субсидії в розмірі що дорівнює вартості 18 кв. м площі житла. Для цього необхідно звернутися до відповідного відділу органів місцевого самоврядування з наступним пакетом документів:

• заяву встановленого зразка;
• паспорти батьків;
• свідоцтво про шлюб і про народження дитини;
• кредитний договір;
• виписка з будинкової книги;
• довідка про те, що сім'я потребує поліпшення умов проживання;
• документи, що визначають фінансовий стан молодої сім'ї.

Повний перелік документів варто уточнити заздалегідь, так як він може відрізнятися в різних регіонах.

В окремих банках передбачені пільги з оплати іпотеки при народженні першої дитини. Вони зазвичай надаються у вигляді відстрочки на погашення основної заборгованості, при цьому все одно потрібно оплачувати відсотки. Відстрочка може надаватися на термін від 6 до 12 місяців. Але така допомога для батьків новонародженого малюка має і зворотну сторону. В майбутньому їм доведеться в будь-якому випадку погасити цю суму, і обов'язковий щомісячний платіж буде більше.

Іпотека при народженні другої дитини

Допомога при народженні другої дитини складається в основному в отриманні сертифікату на материнський капітал. Якщо до появи малюка сім'я вже оформила іпотеку, то коштами можна скористатися для погашення кредиту. При цьому не потрібно чекати поки малюкові буде три роки.

Для погашення кредиту необхідно звернутися до Пенсійного фонду та надати наступні документи:

• довідку з банку про стан кредитної заборгованості;
• документи, які підтверджують право власності на нерухомість;
• паспорт позичальника;
• свідоцтво про шлюб;
• свідоцтво про народження дитини.

Пенсійний фонд приймає рішення протягом двох місяців. Негативне рішення зазвичай буває тільки при неправильно оформлених документах. Після перерахування коштів, позичальник може піти двома шляхами. Перший варіант - це написати заяву про перерахунок графіка, в результаті чого зменшиться обов'язковий платіж і знизиться навантаження на сімейний бюджет. Другий варіант - залишити графік без зміни, в результаті чого зменшиться термін дії кредитного договору і підсумкова переплата по кредиту.

Якщо сім'я ще не оформляла іпотеку, то материнський капітал можна направити на оплату початкового внеску. Зробити це можна тільки після того, як молодшій дитині виповниться три роки. Не всі банки працюють за такою схемою, тому можливість використання материнського капіталу необхідно уточнити до подачі заявки на іпотеку.

Іпотека при народженні третьої і наступних дітей

Після народження третьої дитини сім'я може розраховувати на певну компенсацію, якщо кредит оформлявся в рамках державної програми. Отримати сертифікат на материнський капітал можна тільки за умови, що на другу дитину його не оформляти.

Найбільш істотними пільгами можна скористатися в рамках різних регіональних програм. Так, наприклад, в Москві можна розраховувати на виплати, які можуть покрити до 75% щомісячного платежу. У Мордовії працює програма, згідно з якою після народження першої і другої дитини за рахунок коштів місцевого бюджету погашається 10% кредиту, після народження третьої - 30%, після четвертого - оплачується вся заборгованість перед банком. Даний механізм працює і при усиновленні дітей.

Жителі Ханти-Мансійського автономного округу. що працюють в бюджетній сфері або в агропромисловому комплексі, мають право на додаткові виплати до двох мільйонів рублів, які направляються на погашення іпотеки. Якщо цієї суми не вистачило для повного погашення заборгованості, то решту суми позичальник буде погашати під ставку не більше 5% річних.

У Горловкаом краї з регіональних засобів погашається 75% ставки по кредиту, якщо в сім'ї народжується четверта дитина. При народженні п'ятого - батьки повністю звільняються від сплати відсотків по іпотеці. Є тільки одна умова, згідно якого процентна ставка банку не може перевищувати подвійну ставку рефінансування.

У Одессаой області багатодітні сім'ї додатково отримують при народженні дитини 1000000 рублів.

Таким чином, молоді сім'ї мають кілька способів скоротити свої витрати на обслуговування іпотеки після народження дітей. Головне - володіти інформацією і вибрати прийнятний результат.

Якщо у вас залишилися питання, то наш черговий юрист онлайн готовий оперативно вас проконсультувати.