Іпотека на кімнату - чи варта гра свічок - кредитні історії реальних людей

Іпотека на кімнату

Житлове питання в нашій країні як і раніше стоїть дуже гостро, і іпотека для багатьох - єдиний варіант для придбання власного житла.

Ситуації бувають різні, і комусь підходить не квартира, а кімната.

Чи можна взяти іпотеку на покупку кімнати?

Так можна. Але це специфічна угода, тому банки можуть накладати ряд обмежень.

В цілому ж умови іпотечного кредитування при покупці кімнати такі ж, як і при покупці квартири. Але врахуйте, що в силу меншої ліквідності кімнати, ставки по кредиту будуть вищі, ніж при покупці квартири.

Які вимоги банків?

По-перше, вам знадобиться отримати підтвердження від інших власників кімнат в квартирі, що вони не претендують на покупку обраної вами кімнати. Причому відмова має бути написаний за спеціальною формою і завірений у нотаріуса.

Якщо сусіди не дали продавцеві кімнати ніякої відповіді, нотаріус підготує документи про те, що відповідь сусідів відсутня.

Шанси отримати іпотеку на кімнату підвищуються, якщо ви збираєтеся стати власником останньої кімнати в квартирі.

Для банків це надійніше, тому що в разі невиконання позичальником умов договору, реалізувати квартиру простіше.

Крім того, банк пред'являє і певні вимоги до стану житлового приміщення. Ці критерії можуть варіюватися в залежності від банку, але найбільш частотні з них:

* Кімната повинна бути придатна для постійного проживання,

* Наявність електрики і опалення в кімнаті і квартирі,

* Квартира не повинна мати істотних перепланувань,

* Будинок - не старше 40-50 років

Як взяти іпотеку на кімнату?

Позичальник повинен надати банку-кредитору довідку про доходи.

Зараз дуже багато банків без особливих перешкод надають кредит на кімнату, адже постійне зростання цін на нерухомість звужує кількість потенційних клієнтів.

Також для покупки кімнати вам буде потрібно внести початковий внесок, в розмірі до 40% (мінімум - 10%).

Трохи про умови різних банків.

В Ощадбанку початковий внесок - мінімум 10%. Термін кредитування - до 30 років, а відсотки річних, залежно від рівня доходів, застави і т.д. від 9,5% до 14%.

ВТБ24 дозволяє придбати тільки останню кімнату в квартирі, якщо всі інші вже належать вам.