Іпотека без підтвердження доходу - сбербанк, ВТБ 24, як отримати, які банки дають, під заставу

Іпотечний кредит - практично єдина можливість купити житло для багатьох сімей. Але отримати його в банку не так просто, як здається. Незважаючи на те, що в заставу банк бере куплену на позикові кошти квартиру.

Розглядаючи заявку, службовці насамперед звернуть увагу на суму щомісячного доходу.

Така увага до фінансового стану позичальника цілком виправдано. Банк не хоче опинитися поставленим перед фактом, що позичальник неплатоспроможний.

Так, можна буде повернути свої кошти, відібравши і продавши закладену квартиру. Але для банку це зайві витрати і клопоти. Набагато спокійніше мати справу з боржником, чий дохід дозволяє спокійно погашати кредит.

Сучасні реалії такі, що реальний дохід далеко не завжди знаходить відображення в офіційних підтверджуючі документи.

Фрілансери, рантьє, які працюють за договорами ЦПХ, навіть просто отримують зарплату «в конверті» працівники можуть отримати відмову від банку тільки тому, що не можуть показати скільки дійсно заробляють.

Саме для них призначений такий банківський продукт, як іпотека без підтвердження доходу:

• отримати її можна далеко не в усіх банках;
• умови, на яких банк готовий надати таку позику, досить сильно відрізняються від стандартних лінійок.

Не маючи надійної інформації про платоспроможність позичальника, банки страхують себе від можливого неповернення коштів.

Це може проявлятися в:

• підвищеною відсотковою ставкою;
• зменшенні терміну кредитування.

За такою позикою обов'язковий перший внесок, розмір якого також більше стандартного. А ось максимальна сума, швидше за все, виявиться менше

Хто може отримати?

Найпростіше отримати такий кредит клієнтам банку. Це можуть бути власники зарплатних або звичайних дебетових карт.

Підтверджувати дохід їм немає необхідності, так як банк:

• бачить рух коштів на рахунках;
• може скласти уявлення про позичальника.

Іноді для власників карток пропонуються пільгові умови кредиту.

Вимоги до позичальника

Кредит без підтвердження доходу банк видасть тільки українському громадянину, старше 21 років, але не досягла 65 років. Це офіційна вимога.

На практиці ж банк візьме до уваги:

• вік позичальника;
• наявність кредитної історії;
• володіння будь-якої іншою нерухомістю і т. д.

Також банк може зажадати підтвердити наявність коштів на початковий внесок.

Шанси на оформлення позики

Підвищити свої шанси отримати іпотечний кредит за допомогою таких дій:

1. Бути власником картки банку. Вибір, звичайно, обмежений, зате ймовірність отримати відмову мінімальна.
2. Внести великий початковий внесок. В ідеалі - більше половини. Але навіть готовність викласти 30% від вартості квартири може переконати банк у благонадійності клієнта.
3. Запропонувати в заставу іншу нерухомість. Особливо якщо мова йде про пайове будівництво. Банк отримає забезпечення і легше погодиться видати кредит.
4. Переконливо розповідати про свої доходи при розгляді заявки. Але є велика ймовірність, що банк перевірить розповідь неофіційно, так що розповідь повинен бути правдивий.

Іпотека без підтвердження доходу

Для отримання кредиту на таких умовах необхідно, найчастіше, надати два документи:

1. Перший - паспорт, тобто при собі посвідчення особи. Це обов'язкові відомості. Замінити паспорт громадянина можна тільки строго певними документами, перелік яких встановлюється законом.
2. Другий документ також повинен підтверджувати особу позичальника. Це може бути закордонний паспорт, водійське посвідчення, СНІЛС і т. Д. Або ж другим документом банк може зажадати відомості про наявність коштів на початковий внесок.

Але насправді двома документами не обійтися. Буде потрібно надати для розгляду та перевірки документи на придбану квартиру.

Не маючи можливості оцінити платоспроможність позичальника, банк ретельно перевірить юридичну чистоту покупки. Особливо пильна увага буде приділена вторинного житла.

Без початкового внеску

Обмеження для кредиту по двох документах передбачають підвищений початковий внесок. Це один із способів банку захистити свої інтереси.

Тому шукати кредит без початкового внеску і без підтвердження доходу марно. Але як бути, якщо коштів на внесок у позичальника поки немає?

Можна спробувати взяти кредит в іншому банку, наприклад, споживчий. Або в тому ж самому банку, якщо така угода буде схвалена.

Але наважуючись на цей крок, варто пам'ятати, що віддавати доведеться обидва кредити.

Позичальник може отримати повернення відсотків при покупці квартири в іпотеку.

Без підтвердження зайнятості

Кредит за двома документами означає, що не доведеться підтверджувати свою офіційну зайнятість і стаж роботи на останньому місці.

Це зручно тим позичальникам, хто працює не за трудовим договором, наприклад, фрілансерам або індивідуальним підприємцям.

Але, як уже згадувалося, банк може зажадати підтвердити наявність коштів на початковий внесок.

без довідок

Крім двох документів і відомостей про нерухомість, яку планується придбати, від позичальника не зажадають ніяких довідок:

• відомості про місце роботи та розмір зарплати будуть написані зі слів позичальника;
• банк може провести їх неофіційну перевірку.

Ситуація дещо інша, коли позичальник отримує зарплату на карту банку.

Довідки про працевлаштування та рівні доходу не потрібні, тому що банк має в своєму розпорядженні ці відомості. Для таких позичальників умови будуть не такими суворими.

Які банки дають?

Не всі банки згодні видати іпотечний кредит позичальникам, які не можуть офіційно підтвердити свій заробіток.

Шукати такі пропозиції слід у великих і давно працюють на ринку кредитування організацій.

Іпотеку без підтвердження доходу Ощадбанк пропонує за програмами придбання як вторинної, так і житла, що будується.

• за умови 50% першого внеску;
• під 13,5-14% річних.

Максимальний термін кредиту - 30 років.

Кредит в ВТБ 24 за двома документами можна отримати за умови внесення не менше 40% в якості початкового внеску:

• процентна ставка 14,5%;
• максимальний термін - 20 років.

Іпотечний кредит видається для покупки вже готового або ще тільки житла, що будується. Програма носить назву «Перемога над формальностями».

Россельхозбанк

У лінійці продуктів Россельхозбанка не передбачені кредити за двома документами. Вимога підтвердити свою зайнятість і дохід є обов'язковим для всіх позичальників.

Несприятлива економічна ситуація змусила багато банків згорнути ряд іпотечних програм. Знайти банк, приголосний видати гроші на тривалий час, нехай і під заставу нерухомості, дуже складно.

Як оформити?

Для початку слід заповнити заявку-анкету і звернутися з нею до найближчого відділення банку. Разом з нею пред'являється паспорт та другий документ на вибір позичальника.

Розгляд заявки може зайняти від доби, до пари тижнів.

Після того, як заявка буде схвалена, можна зібрати і всі інші документи.

Оскільки довідки з роботи не потрібні, то пакет необхідних відомостей становитимуть документи на квартиру:

• договір про покупку і свідоцтво про держреєстрацію;
• кадастровий паспорт;
• виписка з ЕГРП.

А от життя і здоров'я страхувати не обов'язково, але банки можуть через це підняти кредитну ставку.

Бажаючі можуть отримати іпотеку на будівництво приватного будинку в Россельхозбанке.

Як оформити іпотеку під материнський капітал? Порядок дій описаний в цій статті.

Всі умови, на яких банк видав кредит, містяться в договорі.

Для того, щоб не було неприємних сюрпризів, слід:

• перед підписанням уважно прочитати його;
• уточнити у співробітника банку всі незрозумілі моменти.

Обов'язковим додатком до договору є графік платежів.