Інструкція як продати квартиру самостійно, агентство нерухомості ареал

Нам часто задають ці питання ті наші клієнти, які хочуть заощадити і вирішили скористатися нашою послугою супровід угоди при продажу квартири або кімнати. Дійсно, якщо у вас є час і сили, а зайвих грошей зараз немає, то можна частину роботи агентства зробити самостійно, а найскладніші етапи продажу квартири залишити професіоналам.

«Прямий продаж» і «продаж із зустрічною покупкою»

Перш за все, розглянемо мета продажу як тип угоди. У ріелтерів прийнято розрізняти так звану «прямий продаж» (в Москві називається «вільний продаж») і «зустрічку» (угода із зустрічною покупкою, в Москві називається «альтернатива» або угода «з альтернативної покупкою»). Прямий продажем називається угода, при якій ви продаєте свою нерухомість і натомість отримуєте гроші, тобто продаж вашої квартири або кімнати ніяк безпосередньо не пов'язана з придбанням іншого житла. Операцією із зустрічною покупкою називається ситуація, коли кошти, які отримують вами від продажу вашого житла, частково або повністю спрямовуються на придбання іншого об'єкта. Чому це важливо розрізняти? Тому, що це безпосередньо впливає на те, як буде проходити операція. Прямий продаж більш приваблива для покупця тому зазвичай проходить швидше. Сама угода при цьому складається лише з одного етапу. Угода з альтернативної покупкою означає для покупця, що передача купується їм квартири безпосередньо залежить від того, як швидко ви підберете зустрічний варіант і від того, як пройде реєстрація прав на інші об'єкти, які беруть участь в угоді. З цієї причини угода із зустрічною покупкою - завжди додатковий привід для торгу.

Свідоцтво про право власності

- свідоцтва про реєстрацію права власності;

- документа, що є підставою для виникнення у вас права власності (зазвичай це договір купівлі-продажу, дарування, приватизації, пайової участі в будівництві і т.п.) - цей документ завжди вказується в свідоцтві (іноді це може бути кілька документів);

- кадастрового паспорта на вашу квартиру (можна замовити в МФЦ Харкова або на сайті Росреестра);

- форма 7 (характеристика житлового приміщення) і форма 9 (довідка про зареєстрованих осіб) - видаються у вашій житловій конторі;

- нотаріально завірена згода вашого чоловіка (дружини) на продаж, якщо житло купувалося в шлюбі або ж нотаріально завірена заява про те, що на момент придбання ви не перебували в шлюбі;

- довіреність на продаж, подачу документів на реєстрацію і збирання довідок, якщо ви плануєте здійснювати операцію за дорученням. На практиці ніхто не погоджується купувати нерухомість за дорученням, якщо власник не присутній особисто на угоді;

- свіжа виписка з ЕГРП - документ, який підтверджує, що на дату його отримання ви дійсно є власником житлового приміщення, до того ж у виписці видно наявність іпотеки, арештів, заборон або інших правових обтяжень, якщо такі є;

- технічний паспорт житлового приміщення - не обов'язковий, але це досить інформативний документ, що описує характеристики житлового приміщення і будинки - його можна оформити в районних відділеннях проектно-інвентаризаційних бюро (ПІБ);

- дозвіл органів опіки - потрібно, якщо серед власників квартири або кімнати є неповнолітні діти, з тим, щоб умови проживання дітей були погіршені при продажу житла;

Надаємо товарний вигляд

Щоб швидше знайти покупця і скинути якомога менше при торзі товар необхідно подавати особою. Вимийте вікна, наведіть порядок, побілити стелю, підфарбуйте там де потрібно. Укрутите лампочку на сходовому майданчику і протріть підлогу в ліфті, не пошкодуйте кілька сотень рублів для двірника, щоб він підмів сходові прольоти і майданчик. Всі ці дрібниці в рази підвищать привабливість продаваної квартири. Іноді вкладення в розмірі 10-15 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян на легкий косметичний ремонт можуть з лишком окупитися при продажу. Але не захоплюйтеся - не варто робити капітальний ремонт і витрачати багато грошей.

Показуємо квартиру потенційним покупцям

Домовляємося про угоду

Вартість супроводу угоди при продажу квартири або кімнати - 30 тис. Руб. Будемо раді вам допомогти!

»Допоможемо продати вашу квартиру в С-Пб