Хто має право на приватизацію квартири

Що можна і що не можна приватизувати?

До переліку житлових об'єктів, які можуть бути приватизовані громадянами, включені:

1. Гуртожиток, якщо воно належить спеціалізованого житлового фонду.
2. Службову квартиру, якщо стаж роботи на підприємстві або час проживання в ній менше 10 років.
3. Аварійні будинки.
4. Квартири військових містечок закритого типу.

Хто може взяти участь в приватизації?

1. Служить в армії за призовом або за контрактом.
2. Працює або навчається за кордоном, в іншому населеному пункті.
3. Відбуває термін тюремного ув'язнення.

Діти і недієздатні громадяни також мають право взяти участь у загальній процедурі. Діти - обов'язкові учасники, а замість недієздатних громадян документи подають їх законні опікуни. Самі опікуни при цьому ніяких прав замість своїх підопічних не купують.

Деякі важливі нюанси

Оскільки всі мешканці квартири мають право приватизувати своє житло, то перед подачею документів, слід отримати згоду на процедуру у них всіх, в тому числі у тих, хто в даний момент відсутня.

Важливо. якщо з яких-небудь причин мешканець не може особисто брати участь в процедурі, але й відмовлятися від належної йому частки не бажає, тоді йому слід оформити довіреність на ім'я представника, завірити її нотаріально, і всі необхідні дії, включаючи підписи, за нього виконає довірену особу .

Відмовитися від частки в квартирі можна в чию завгодно користь, але тільки з числа тих, хто в даній квартирі зареєстрований. Це можуть бути дорослі члени сім'ї, або неповнолітні. Відмова від неповнолітнього буде прийнятий тільки в тому випадку, якщо його схвалять органи опіки та піклування.

Перед подачею пакету документів Росреестр для реєстрації, необхідно визначити бажану для всіх форму власності на дану квартиру. Можливі варіанти:

1. Спільна. Право власності оформляється тільки на одного мешканця, інші оформляють нотаріальні відмови. Така форма надзвичайно ускладнює розділ майна, якщо така потреба в майбутньому виникне.
2. Загальна спільна. Оформляється тільки на подружжя. Частки кожного після реєстрації будуть рівними. При розлученні, кожен чоловік отримує рівно 50% від квартири і може розпорядитися своїм майном за власним бажанням.
3. Часткова. Всі мешканці отримують певну частку від квартири, рівну часткам інших. Самий кращий варіант, оскільки відразу дає право кожному розпорядитися своєю власністю.

Які права набувають власники після приватизації?

Зі зміною юридичного статусу квартири, власники набувають найширші повноваження з управління та розпорядження своїм майном:

1. Можна зробити перепланування. Зрозуміло, для цього доведеться пройти довгий шлях узгоджень, але в муніципальній квартирі перепланування не можна робити взагалі, тому для проживаючих в квартирі - це стає дуже важливим доповненням до переліку прав.
2. Розпорядження: можна продати, подарувати, обміняти, здати в оренду квартиру або її частину. У будь-який момент кожен власник може звернути нерухоме майно в гроші і поміняти місце проживання.
3. Можна зареєструвати на своїй житлоплощі кого завгодно. Буде потрібно тільки подати документи в паспортний стіл, але не знадобиться отримувати якийсь дозвіл, як це обов'язково в муніципальних квартирах.
4. Якщо вам буде потрібно оформити на своє ім'я іпотеку, то квартира або частка в квартирі може бути запропонована банку в якості застави для отримання більш вигідних умов кредитування.