Хто і за що може заарештувати нерухоме майно - - ваша нерухомість в ваших руках

1. Слід почати з того, що прийняти рішення про накладення арешту на об'єкт нерухомості може тільки суд. Арештоване житлове приміщення не можна передати в дар, продати, заповідати кому-небудь, здати в оренду або обміняти. Єдиною перевагою в цьому випадку є те, власник арештованого житла не позбавляється права власності та права проживання на заарештованої житлоплощі, по крайней мере, до остаточного рішення судової влади. Якщо суд задовольнить клопотання або заява позивача, то відповідач, який проживає в квартирі, на яку було накладено арешт, протягом 5 днів повинен буде сплатити наявний борг (податки, кредити і т.д.). В іншому випадку арештоване житло буде реалізовано на аукціонних торгах.

3. Позивач же, який звернувся в судові органи з клопотанням про арешт житла, в цей же день може отримати на руки виконавчий лист, який свідчить про те, що його заява була розглянута, а клопотання - задоволено. З цим виконавчим листом позивач може звернутися в ФУГРЦ (Росреестр), щоб можливість проведення операції з заарештованої нерухомістю була виключена. До слова, позивачеві зовсім не обов'язково знати, які об'єкти нерухомого майна є у власності у боржника, адже найчастіше арешт накладається відразу на все його майно відповідача, якщо сума грошових коштів на його заарештованих банківських рахунках не покриває суму, зазначену в позовній заяві.

4. Згідно з чинним законодавством, накласти арешт на житлове приміщення мають право пристави, судові органи, митниця або податкова служба, якщо клопотання про арешт житла буде задоволено судом, як уже було відзначено вище.
Кредитно-фінансові організації (банки) таких повноважень не мають, зате в разі виникнення заборгованості позичальника за кредитом вони можуть звернутися в судові інстанції з заявою про накладення арешту на нерухомість боржника. Зазвичай такі клопотання суд задовольняє відразу ж в день звернення кредиторів. З якою метою банки добиваються арешту квартири позичальника? Тут все просто: у них з'являється гарантія того, що боржник в будь-якому випадку виконає кредитні зобов'язання, адже в разі неповернення позикових коштів він позбудеться квартири.

5. Як показує практика, житло може бути арештоване не тільки за кредитні борги, але і в разі майнових суперечок між мешканцями квартири, всіляких фінансових претензій за псування майна або нанесення шкоди здоров'ю.

6. Всупереч загальноприйнятій думці, житлове приміщення не підлягає арешту за борги по комунальним платежам. Звичайно, керуюча компанія має право відключити боржника від усіх комунікацій (газ, вода, електрика), але накласти арешт на проблемне житло вона не може. Крім того, неможливо заарештувати житло боржника, якщо це єдиний об'єкт нерухомості, що знаходиться в його власності. Винятком в цьому випадку є іпотечна нерухомість: вона може бути арештована і конфіскована навіть в тому випадку, якщо у боржника більше немає житлоплощі, і йому доведеться з'їхати з кредитних квадратних метрів прямо на вулицю. Саме тому при оформленні іпотечного кредиту позичальник повинен сотню раз оцінити всі ризики, пов'язані з цією кредитно-фінансової угодою. І якщо вже у заставодавця виникли стабільні прострочення по іпотеці, то йому слід негайно домовлятися з банком про рефінансування кредиту або про продаж заставного житла.

7. І останнє. Бувають випадки, коли арешт на житлове приміщення накладається в ході операції купівлі-продажу. Добре, якщо покупець дізнається про арешт купується житлоплощі до реєстрації угоди в ФУГРЦ: в реєстрації угоди буде відмовлено. Якщо ж заяву про реєстрацію договору купівлі-продажу і перехід права власності на житло вже передано в реєстраційну палату, то через арешт об'єкта угоди процес реєстрації може затягнутися на невизначений час. Щоб уникнути подібних неприємних ситуацій, потенційним покупцям нерухомості в обов'язковому порядку необхідно отримати виписку з ЕГРП, в якій повинні бути вказані всі відомості про, що здобувається житловому приміщенні, починаючи з усіх угод, в яких брало участь дане житло, і, закінчуючи всіма обмеженнями та обтяженнями, які є на ньому.