Граничні параметри забудови

Крім видів дозволеного використання, ПЗЗ (ГПЗУ) фіксують граничні параметри забудови земельної ділянки.

Отже, що ж таке граничні параметри забудови згідно з правилами землекористування і забудови? Це всього три параметри:

Більш точне визначення можна знайти в самих ПЗЗ (наприклад, ПЗЗ р Москви):

Граничні параметри дозволеного будівництва, реконструкції об'єктів капітального будівництва, які включають:

1) щільність забудови земельної ділянки - відношення сумарної поверховій площі всіх об'єктів капітального будівництва, які розташовані і (або) можуть бути розташовані на земельній ділянці (в квадратних метрах) до площі земельної ділянки (в гектарах), де:

- під сумарною поверховій площею об'єкта капітального будівництва розуміється сумарна площа всіх наземних поверхів об'єкта капітального будівництва (включаючи технічний, мансардний, а також цокольний поверх, якщо верх його перекриття знаходиться вище середньої планувальної позначки землі не менше ніж на 2 м), до якої також включається площа антресолей, галерей і зорових балконів та інших залів, веранд, лоджій і балконів; зовнішніх засклених галерей, а також переходів в інші будівлі, яка вимірюється в габаритах зовнішніх стін по зовнішньому обміру;

- площа багатосвітлових приміщень, а також простір між сходовими маршами більш ширини маршу шириною більше 1,5 м і прорізи в перекриттях площею понад 36 кв.м слід включати в сумарну поверхову площа будівлі в межах тільки одного поверху;

2) гранична кількість поверхів або гранична висота будинків, будівель, споруд,

- підрахунок кількості поверхів будівель, будов, споруд здійснюється відповідно

з положеннями відповідного зводу правил, в залежності від виду об'єкта капітального будівництва;

- гранична висота будинків, будівель, споруд - вертикальний лінійний розмір будівлі, будівлі, споруди від кожної існуючої позначки землі в межах земельної ділянки відповідно до Єдиної державної картографічної основою міста Москви до найвищої позначки конструктивного елементу будівлі, будівлі, споруди (парапет плоскої покрівлі; карниз , коник або фронтон похилого даху; купол; шпиль; вежа; найвищими конструктивними елементами будівлі слід також вважати виходи на покрівлю, надбудови для розміщення технічного борудованія, виконані в капітальних конструкціях, щодо культових споруд - подкрестовое яблуко щодо християнських храмів, дзвіниць і дзвіниць, Кулла - щодо мечетей з урахуванням мінаретів, верхня відмітка купола, шпиля і інших вертикальних конструктивних елементів - щодо синагог та інших культових споруд ), при цьому дахові антени, громовідводи і інші інженерні пристрої при визначенні граничної висоти будівлі, будівлі, споруди не враховуються;

3) максимальний відсоток забудови в межах земельної ділянки - відношення сумарної площі земельної ділянки, яка може бути забудована об'єктами капітального будівництва (далі - площа забудови), до всієї площі земельної ділянки, де визначення площі забудови будинків, будівель, споруд здійснюється відповідно до положень відповідного зводу правил, в залежності від виду об'єкта капітального будівництва.

Щоб змінити правила землекористування і забудови, Ви можете скористатися послугою нашої компанії зі зміни ПЗЗ

Форт Девелопмент співпрацює з лідерами будівельної галузі.

Ми відкриті для партнерських відносин з генеральними проектувальниками, технічними замовниками, генеральними підрядниками, кадастровими інженерами, юридичними фірмами та іншими зацікавленими особами.

Ми готові доповнити наші пропозиції замовникам пропозиціями послуг партнерів, забезпечивши замовнику повний спектр послуг, що надаються.