Гараж без документів як оформити, як узаконити гараж без документів
Багато громадян, які використовують гараж, який не перебуває у власності, помилково вважають, що можуть ним розпоряджатися. Однак починаючи угоду, вони розуміють, що він їм не належить. Лише після цього громадяни починають відбивати пороги установ з численним переліком документів.
Чи можливо оформити у власність гараж без документів?
- Звернутися з заявою до суду з метою визнання права на самочинно збудоване майно.
- Написати заяву в міську комісію.
Який би варіант не був громадянами обраний, для правильного оформлення гаража необхідно:
- надати документи, які підтвердять, що майно було побудовано на кошти заявника. Наприклад, кошторису або договір;
- зробити технічний паспорт на гараж;
- довести, що після вашої будівлі не були ущемлені права інших громадян;
- довести, що господар мав право на будівництво гаража на цій землі. Якщо ж земля належить державі або іншому громадянину при цьому не дає дозволу на будівництво, то гараж згодом буде знесений уповноваженими органами.
Дізнатися більш детальну інформацію про процес оформлення гаража без документів громадяни можуть, звернувшись за онлайн-консультацією до наших юристів.
Для чого потрібно оформляти гараж?
Досить часто власники неоформлених гаражів спокійно користуються ним протягом довгих років. При цьому не розуміючи потреби в правильному оформленні. В першу чергу оформлення гаража у власність дозволить вам не боятися його знесення. Так як, навіть користуючись гаражем довгі роки, ви не є його законним власником. Навіть якщо гараж побудований на землі, яка належить вам по закону або в кооперативі, то він все одно повинен бути правильно документально оформлений. По-друге гараж, який не перебуває у власності, не підлягає продажу, його не можна заповідати або подарувати.
види гаражів
Гараж в ГКС
Як правило, громадяни, які користуються гаражем на території гаражного товариства або кооперативу, мають з документів лише членську книжку, при цьому вважаючи, що гараж належить їм за законом. Продаючи його, вони вносять покупця в члени гаражного об'єднання, а той, у свою чергу, перераховує гроші за гараж. Кожен повинен знати про те, що такими діями покупець вступає до лав об'єднання, а не стає власником гаража. Тобто, якщо земля знадобиться державі, то гараж може бути знесений. Покупець при цьому не дочекається фінансової компенсації, оскільки документально гаражів на землі немає. Для правильного оформлення гаража потрібно наступний список документів:
- Паспорт заявника.
- Кадастровий паспорт на майно.
- Довідку, що підтверджує ваше членство в кооперативі.
- Квитанцію, яка буде підтверджувати оплату держмита.
- Статут ГСК.
- Свідоцтво про реєстрацію ГСК в якості організації та його постановці на податковий облік.
- Наказ про зарахування головного бухгалтера.
- Список всіх членів ГСК.
- Документи, які дозволяють ГСК володіти даною землею.
Процес оформлення можна умовно розділити на наступні етапи:
- звернення до голови для взяття потрібних цінних паперів;
- складання технічного плану гаража. Для цього вам буде потрібно скористатися послугами кадастрового інженера;
- отримання кадастрового паспорта. Зробити це не так-то просто. Потрібно з'явитися в кадастрову палату з отриманим технічним планом та іншими необхідними документами. Після того як співробітники поставлять гараж на кадастровий облік, вам буде виданий кадастровий паспорт;
- з'явитися в Росреестр і написати заяву встановленого зразка. Бланк буде вручений співробітником установи. Також у вас обов'язково попросять необхідні документи.
Дізнатися більш детальну інформацію про оформлення гаража, який знаходиться на території кооперативу, громадяни можуть звернувшись за онлайн-консультацією до наших юристів.
Гараж у дворі
Кожен житель квартири, враховуючи вічний брак паркувальних місць біля будинку, мріє про особистому гаражі, який буде розташовуватися неподалік. Вся складність полягає в отриманні дозволу для спорудження гаража, так як дана земля скоріше за все належить ЖЕКу або мешканцям. Якщо такий дозвіл отримати все-таки вдалося, потрібно буде зібрати наступний перелік документів:
- технічний паспорт;
- договір оренди;
- кадастровий план землі;
- декларацію, в якій буде зареєстрований факт будівництва гаража.
З усіма вищевказаними документами потрібно з'явитися до комісії з припинення самовільного будівництва або до суду.
Які можуть виникнути складності?
В процесі оформлення громадянин може зіткнутися з безліччю труднощів. Все залежить від обставин, при яких господар вирішить оформити право на власність. До найбільш поширених проблем в даній ситуації можна віднести наступні:
- при отриманні кадастрового паспорта господар гаража несподівано для себе дізнається, що гараж є частиною лінійки інших об'єктів. Якщо у гаража є спільні стіни з іншими гаражами, то він в такій ситуації є приміщенням. А сама лінійка загальним будівлею. Отже, на кадастровий облік повинно ставитися всю будівлю, а лише потім окремо кожен гараж;
- не варто починати зводити гараж поруч з багатоквартирним будинком без дозволу на будівництво. Так як вже в процесі ви можете отримати відмову на будівництво конструкції;
- процес оформлення сильно ускладнюється, якщо земля не призначена для будівництва гаража. В такому випадку необхідно змінювати цільове призначення ділянки.
Дізнатися більш детальну інформацію про всі можливі труднощі при оформленні гаража у власність, громадяни можуть, звернувшись за онлайн-консультацією до наших юристів.
В процесі оформлення гаража може виникнути безліч непередбачених ситуацій. Громадянину без спеціальних навичок часом буває складно в них розібратися. Так що бажано при виникненні незрозумілих моментів звернутися до кваліфікованих юристів. Вони за певну плату підкажуть найбільш грамотний варіант вирішення проблеми.