Формування житлового району, мікрорайону та кварталу «»

Частина населеного пункту, відмежована головними, основними, другорядними вулицями і проїздами, являє собою квартал. Ширина кварталу може бути 80 ... 120 м. Довжина кварталу обмежується протипожежними вимогами - пропонується пристрій проїздів на територію кварталу не більше ніж через 300 м. У реконструйованих населених пунктах довжина кварталу може бути зменшена до 180 м.

Структурно-планувальна одиниця - житлове утворення (частина території житлової зони, що складається з декількох кварталів), в якому за основу взято практичні потреби населення в зручності життя, побуту і культурно-побутового обслуговування.
Структурно - планувальна одиниця першого порядку визначається як первинний житловий комплекс. Первинний житловий комплекс не повинен перетинатися вулицями, там є тільки проїзди. Вулиці є межами первинного житлового комплексу.

Кілька первинних житлових комплексів об'єднуються в структурно-планувальні одиниці другого порядку - мікрорайони. Чисельність населення мікрорайону в сільських населених пунктах може бути від 500 до 1500 чоловік. Середні сільські селища з населенням 1 ... 2 тис. Чоловік можуть складатися з одного-двох мікрорайонів. Чисельність населення мікрорайону для міст прийнята 4 ... 6 тис. Чоловік при забудові секційними будинками. Територія мікрорайону не повинна перетинатися головними та магістральними вулицями. Мікрорайон має суспільний центр, де розміщують установи повсякденного користування, сад з майданчиками для відпочинку та спорту.

Кілька мікрорайонів об'єднується в житловий район. У житловому районі в радіусі обслуговування розташовують установи періодичного користування. Житлові райони обмежені головними вулицями і великими транспортними магістралями, природними рубежами. Межами мікрорайону є магістральні, вулиці районного значення, проїзди, пішохідні шляхи, природні рубежі. Житловий район є об'єктом розробки проекту забудови.

Кілька житлових районів, об'єднаних системою обслуговування, складають планувальний район або територію населеного пункту, з головною площею громадського центру, на якій розміщують установи епізодичного користування, в т.ч. і центральний парк культури і відпочинку, спортивний комплекс для обслуговування жителів населеного пункту.

Кожен з таких кварталів є групою будинків садибного типу, згрупованих на одній території, обмеженої вулицями або проїздами.

Малюнок 12 - Типи простих садибних кварталів із забудовою: 1 - одностороння забудова; 2 - двостороння; 3 - тристороння; 4 - чотиристороння

Такі типи кварталів доцільні при досить великих розмірах присадибних ділянок (1500 м2і більше). При такій організації кварталу ділянки мають прямокутну форму. Залежно від топографії місцевості, що склалася планування і забудови, загальною композиції вуличної мережі можна застосовувати і інші геометричні форми ділянок.
Поряд з простими кварталами з садибної забудовою широко поширені складні квартали. Застосовують їх переважно при невеликих (400. 1500 м2) розмірах приквартирних ділянок. Це дозволяє уникнути створення густий мережі вулиць, а отже, більш ефективно використовувати територію сільського населеного пункту (рисунок 13).

Малюнок 13 - Схеми планування кварталів: а - садибні будинки ущільненої забудови; б, г - з тупиковим проїздом; в, д - з петельним проїздом

Велике значення при проектуванні планування має визначення ширини і довжини ділянки. Ширина ділянки не повинна бути великою, щоб уникнути надмірної протяжності житлових вулиць. Це вимагало б додаткових витрат на їх благоустрій. Мінімальну ширину ділянки можна визначати, виходячи з довжини фасаду житлового будинку та протипожежних розривів. Наприклад, оптимальною шириною ділянки при площі його 0,1 га буде 20 м. Тоді довжина його становитиме 50 м.

Основним первинним елементом кварталів з блокованими будинками є ділянка, на якій розміщений будинок, як правило, з квартирами. Розмір цієї ділянки може бути 400. 800 м2 на сім'ю (квартиру). Приквартирних ділянки бажано проектувати прямокутної форми.

Нарізають ділянки відповідно до одним з варіантів, представлених на схемі, де показаний чотирьох квартирний будинок блокованого типу (рисунок 14).
Перший варіант забезпечує безпосередній зв'язок квартири з ділянкою (рисунок 14.1), у другому - будинок знаходиться в смузі загального користування, навколо будинку є проїзд шириною 3 м (рисунок 14..2). У першій-ліпшій нагоді перед фасадом будинку передбачений палісадник шириною 6 м.

Малюнок 14 - Варіанти постановки блокованих будинків з нарізкою приквартирних ділянок: 1 - безпосередній зв'язок квартири з ділянкою; 2 - будинок знаходиться в смузі загального користування

За архітектурно-планувальної організації квартали з секційними будинками істотно відрізняються від кварталів з садибної та блокованої забудовою. Приквартирних і присадибні ділянки при таких будинках не проектують. Найбільш характерні прийоми забудови таких кварталів: періметральний, рядковий і груповий (рисунок 15).
При периметральном прийомі застройкіжілие будинку розміщують паралельно вулицям по периметру кварталу. Виходи з будинків влаштовують всередину кварталу, у двір.

Малюнок 15 - Прийоми забудови кварталів з секційними будинками: а - періметральний; б - рядковий; в - груповий

Двори озеленюють, в них розміщують майданчики для ігор дітей і відпочинку дорослих, господарсько-побутові майданчики для сушіння білизни, чищення меблів, килимів та одягу, збору сміття і ін. Для підходу і проїзду до будинків прокладають внутрішньоквартальні проїзди, що виходять до вулиць.

Крім мало і середньо поверхових багатоквартирних (секційних) житлових будинків на території кварталу можуть бути розміщені дитячі дошкільні установи зі своїми ділянками та інші. Такий прийом забудови часто називають регулярним, так як його найчастіше застосовують в поєднанні з регулярною системою вуличної мережі. Даний прийом забудови має ряд недоліків, що викликаються регулярної забудовою: несприятливі умови інсоляції для частини будинків, замкнутість території кварталу, що призводить до поганого провітрювання її, незалежне від рельєфу розміщення будівель. Звичайно, зазначені недоліки можна пом'якшити, застосовуючи різноманітні типові проекти, що з успіхом і робиться в проектній практиці.

Рядковий пріемізбавлен від ряду недоліків периметрального прийому. Однак неузгодженість будівель з рельєфом і тут має місце. Але головний недолік цього прийому - невиразність в забудові.

Груповий пріемзастройкі найбільш поширений при зведенні будинків секційного типу. Суть його в тому, що кілька житлових будинків об'єднують в єдину композицію з внутрішнім озеленених двором для відпочинку жителів та ігор дітей, для розміщення майданчиків. Входи в будинки звернені всередину двору і до них підводять внутрішньогрупові (внутрішньоквартальні) проїзди. Ці проїзди проектують вздовж фасадів з входами на відстані 3. 6 м від них. Для зручності роз'їздів і розвороту транспорту на них влаштовують розширення, а в кінці тупикових проїздів - розворотні майданчика. Поблизу групи будинків споруджують гаражі і стоянки автомобілів і мотоциклів особистого користування, а також блоковані сараї для утримання індивідуального худоби і птиці, зберігання овочів, фруктів, консервованих продуктів харчування. Внутрішній озеленений двір орієнтують найчастіше в бік головної вулиці, громадського центру або навколишнього ландшафту. Груповий прийом забудови застосовують і при забудові будинками з ділянками, тобто садибними і блокованими. Іноді проектують групи, що складаються з усіх вищеназваних типів будинків. В цьому випадку будівельне зонування здійснюють в межах групи за тим же принципом, що і для населеного пункту в цілому.

При влаштуванні складних кварталів з садибної та блокованої забудовою проектують господарські проїзди в місці примикання тильних сторін ділянок шириною 6 м. Ці ж проїзди служать скотопрогонами. Господарські проїзди при необхідності проектують і в групах секційної забудови.

Існує і безквартальний прийом забудови на околицях населених пунктах, в селищах розташованих в гірській місцевості. При такому прийомі доступність до будівель здійснюється за допомогою проїздів.

Відкрита система забудови - це лінійне розміщення житлових будинків паралельними рядами. При цьому простору дворів - протяжні і відкриті з двох торців. Ця забудова рекомендується в південних районах з жарким кліматом, де важливо провітрювання жител і дворів; і в районах із значними ухилами поверхні (15% - 20% і більше).
Напівзамкнутих система забудови - це така система забудови, при якій будівлі, що оточують двори, займають 40% - 70% їх периметра і орієнтовані своїми фасадами на 3 сторони горизонту. Ця забудова дозволяє захищати території від вітрів, пилу, шуму і рекомендується в північних районах і в південних сухих районах з пиловими бурями.
Замкнута система забудови - обрамлення просторів дворів по всьому периметру будівлями. Ця забудова рекомендується в жарких і холодних районах з сильними вітрами, Двори озеленюють і влаштовують в них басейни або фонтани для зволоження повітряного середовища.