Фонд РЖС готовий «розморозити» ділянки в новій Москві

Федеральний фонд сприяння розвитку житлового будівництва від аукціону та до ключів в квартиру завжди і до кінця буде підтримувати забудовників, інвесторів, девелоперів, але тільки в їх законних вимогах, гарантує його гендиректор Олександр Браверман

Олександр Браверман. Фото надане прес-службою фонду РЖС Фото:

- Яке місце Київ займає в структурі роботи фонду? Скільки земельних активів в Москві, які можуть бути залучені в сферу діяльності фонду?

Зараз більшість активів в рамках «старої Москви» збираємося використовувати під інфраструктурні проекти, тому що пріоритети по Москві, на нашу угодою з мером Сергієм Собяніним і за логікою взаємодії, призначаються насамперед для розв'язок, вирішення транспортних проблем і створення паркувальних просторів. Крім того, плануються дитячі сади, парки розваг і просто парки.

Наприклад, для будівництва розв'язок буде використаний земельну ділянку по вулиці Гріна (Бутово), на Красноказарменной, на проспекті Вернадського, на Відкритому шосе і на Погодінський вулиці.

- Багато говориться про те, що будівництво житла на землях фонду обходиться дешевше. Хотілося б зрозуміти за рахунок чого і наскільки ці фактори «спрацьовують» у столиці?

- По-перше, фонд цілеспрямовано знаходить ділянки, на які буде попит. Ми розуміємо, де будувати, як інфраструктуріровать, розуміємо, що туди поїде населення. Друге: маючи регламенти (не угода, які є верхівкою айсберга), які деталізують відносини з природними монополіями, приєднуємо всі мережі на 34,7% дешевше.

По-третє, ми говоримо, що будувати. У нас є 36 проектів, причому опрацьованих до стану робочої документації. Це не ескізи, які не проектна документація, а робоча документація, яку треба тільки реалізувати.

По - четверте, вирішуємо питання, хто буде будувати, яка у них кваліфікація, що за взаємини з банками. І останнє - реєстрація побудованого житла, у нас угода з реєстраційними органами.

Таким чином, у нас цикл замкнувся: від Road show, де ми представляємо ділянку, до ключів, до реєстрації. У цій циклічності наше найголовніша перевага, яке нам дозволяє залучити іноземних інвесторів. У нас іноземні інвестори прийшли на будівництво 1 млн кв. метрів в Нижньому Новгороді (IMG з українським партнером). У нас на стенді Мінрегіону було підписано угоду з компанією «Модзак», з якою разом працюють італійці, і компанією «Ітака», банком «Інтеза». Вони створять кластер, де буде житло і виробництво будівельних матеріалів.

Наш повний цикл, прозорість на кожному кроці цього циклу дає нам можливість залучати інвесторів, як українських, так і іноземних. Це вкрай важливо.

У Москві наша основна активність пов'язана з новими територіями, хоча є проекти і на старих територіях. Але на нових розроблюваних активів набагато більше.

Нова Київ «подморожена», але готова розморозити

- Що зараз фонд планує і робить в Новій Москві?

- По «Нової Москві» вже вивчили 412 тисяч ділянок загальною площею 5330 га. Ми їх будемо залучати з урядом Москви, причому не менше половини столична влада реалізовуватимуть потім самостійно, в рамках концепції розвитку міста.

Інша половина, ймовірно, відійде фонду, згідно з рішенням урядової комісії, яку очолює перший зампредправітельства Ігор Шувалов.

Ця половина теж буде розділена навпіл: половина - для створення робочих місць, особливо високотехнологічних; друга половина - для будівництва житла, створення виробництва промислових і будівельних матеріалів, а також технопарків.

По робочих місць завдання амбітна - 1,7 млн ​​робочих місць по Московській області.

- Які ділянки будуть освоюватися першими?

- У переліку першочергових знаходяться 32 ділянки, ми вже готуємо аукціони з Толостопальцево і Ватутінках, а також по тих дільницях, які в минулому році ми свідомо «загальмували» в рамках перегляду містобудівної політики Москви.

- На землях старої Москви практично не заявлено проектів будівництва житла. Це була ініціатива московського уряду або це спільне рішення?

- Для мене це новина, що житло там не будується. Будівництво йде на всіх чотирьох дільницях, які були залучені раніше (в Тушино, Зеленограді, інших ділянках). Всього в Москві сьогодні на ділянках РЖС побудовано близько 245 тисяч кв. метрів, в результаті буде півмільйона метрів. Нагадаю, в Загір'я зведуть 194 тисяч метрів, Північному Тушино - 49 тисяч метрів.

- Це будівництво на старих ділянках, а що з новими? Вони будуть призначені для тільки для інфраструктури?

- Так, це містобудівна політика суб'єкта Укаїни, яка узгоджена відповідним федеральним законодавством. І фонд цій політиці слід. Ми намагаємося створити комфортне середовище проживання, а не просто «вигнати» квадратні метри. Це загальний підхід.

Ціна ділянки перевірена

- Багато девелоперів говорять, що на землях РЖС тому не будується житло, тому що ціни лотів надзвичайно високі, економіка житлового будівництва їх не витримує. Як формується ціна лота?

- Давайте повернемося до того, чи будується житло на чотирьох ділянках, які були надані? Будується. Тоді обвинувальний ухил вашого питання не приймається. Ціна формується простим способом, описаним в законодавстві: є незалежний оцінювач, який на основі закону про оцінку виробляє відповідні роботи, після цього його звіт передається в саморегульовану організацію для додаткової експертизи, тільки після цього ми виставляємо цю оцінку як початкову ціну. Механізм надзвичайно прозорий і простий.

- Якби будівництво житла було б можливо, то які ділянки були цікаві для житлової забудови?

- Звичайно, є ділянки, які були б цікаві для точкової або близькою до точкової забудови. Але змінилася містобудівна політика і концепція забудови. Йти перпендикулярно цій політиці заради створення некомфортною середовища фонд не збирається.

- Є ще суб'єкти РФ, які приблизно також міркують, як Київ?

- Про це думають Харків і Київська область. Зазначу, що фонд завжди враховує позицію суб'єкта РФ, то, як регіон бачить свій розвиток. Фонд проти іншого - незалученість ділянок в оборот, а потім несподіваного відкриття, що вони вкрадені. А проти осмисленого, узгодженого з федеральними структурами залучення фонд ніколи не заперечував, і більш того, всіляко сприяв.

- Що вам поки не вдається на території Москви?

- У нас було уявлення про те, як скоро ми зможемо реалізовувати ті напрацювання, проекти, які у нас є. Але вони йдуть повільніше, ніж очікувалося. Однак якщо говорити про напрямок руху, то воно в точності збігається з нашими очікуваннями.

- Великі ділянки в Москві інвесторів цікавлять?

- Звичайно. Ми очікуємо, що буде жорсткий конкурс. Нагадаю, що тепер на фондівських ділянках введена «передкваліфікація» і прошу всіх потенційних інвесторів прийти до нас на сайт, подивитися вимоги. Ми на кожному «роуд-шоу» роздаємо спеціальні брошури, в яких виведені всі попередньої кваліфікації вимоги до алгоритму їх реалізації, тому що вони досить жорсткі.

Наприклад, виставлені вимоги по досвіду: інвестор-забудовник повинен мати досвід будівництва не менше 1/3 від тієї площі, яку передбачається звести.

Вимоги щодо фінансової стійкості теж зрозумілі: компанія не повинна перебувати в процесі банкрутства, ліквідації. Є умови, які гарантують, що на майданчик прийде кваліфікований забудовник, і у нього будуть ресурси на будівництво.

«Забудовники ображаються даремно»

- Абсолютно. Якби було в документації заявлено 72 тисячі кв. метрів, і забудовник скотився б під тиском локальних властей на більш низький обсяг, то ці претензії були обгрунтовані.

- Може, образа тому, що переможці ваших аукціонів чомусь впевнені, що фонд завжди буде на їхньому боці?

- Ми дійсно на боці забудовника завжди. Тому що ми не просто підтримуємо, ми супроводжуємо. Запевняю ще раз забудовників, інвесторів, девелоперів, що фонд від аукціону та до ключів в квартиру завжди і до кінця буде підтримувати забудовників, інвесторів, девелоперів, але тільки в їх законних вимогах. Але от якщо повернутися до попереднього запитання, як ми можемо це підтримати? Місто нам пояснює, що тут виникає транспортна перевантаження, «соціалка» перевантажена, відсутні додаткові робочі місця, як ми можемо ще 22 тисяч метрів, на підставі чого?

- Що відбувається в проекті «Нове Аристова»?