Флетхаус чи є життя під одним дахом ринок нерухомості
А що б вибрали Ви: просторий котедж або ж відокремлена квартира в дуплексі, вона ж флетхаус? Але щоб не помилитися з вибором, потрібно знати специфіку кожного. Якщо з котеджами все більш-менш зрозуміло, то з флетхаусамі доведеться розібратися. Саме про них Poselkispb.ruі розповість в цій статті.
Флетхаус c англійської «flathouse» - буквально «квартира-будинок». А якщо бути точніше це квартира в малоповерховому житловому будинку, в дуплексі. Як правило, під одним дахом розташовуються 2 квартири. У кожної є окремий вхід, але одна стіна у сусідів загальна, як і ділянка, на якій розташований будинок. Широке поширення флетхауси отримали в європейських передмістях.
Насправді термін «флетхаус» - виверт маркетологів. Вони ввели поняття для формування нового сегмента в заміській нерухомості. Як то кажуть, все нове-це добре забуте старе. Але якщо розібратися, ви купуєте квартиру в заміському будинку. Типові дуплекси представлені в КП «Андріївка».
Однак не можна сказати, що флетхауси - це квартири в звичайному розумінні. Стандартне міське житло не відзначається простором. А квартири в дуплексі можуть досягати метражу котеджів. При цьому купити флетхаус можна з економією до 30% - за рахунок спільного з сусідами фундаменту, комунікацій і даху.
Незаперечна гідність такого типу заміського житла - повна готовність до заселення, тобто всі центральні комунікації вже розведені. За фактом, ви отримуєте міської комфорт без клопоту в заміському будинку по вартості квартири. Причому бонусом ви отримуєте, хоч і невеликий, земельну ділянку.
Щоб скласти повний «портрет» флетхауса, слід розповісти і про технології, за якими вони зводяться. Почнемо з того, що будують з дерева - екологічність на першому місці. А якщо бути точніше, для будівництва використовують клеєний брус, який зовні покривається утеплювачем і зовнішнім оздобленням. Наприклад, як дуплекси від забудовника Ruswoodhouse в КП «Баварія».
Вибір клеєного бруса - не випадковий: він виготовляється з хвойних порід дерев, які відрізняються міцністю, естетичний зовнішній вигляд і сприятливо впливають на здоров'я людини. Тому на виході виходить екологічне і економічне житло: середня ціна на флетхаус починається від 4 млн рублів при метражі від 84 кв. м. Під ці параметри потрапляють флетхауси (дуплекси) в КП «Вікторія ЖК».
Особливу увагу варто звернути на юридичне оформлення власності. Флетхаус оформляється у власність, як і будь-яка інша квартира в багатоквартирному будинку - в подальшому її можна продати, здати в оренду, передати у спадок.
А ось з землею не все так просто. У законі немає відмінностей між багатоквартирним і двоквартирних будинком, тому земля вважається спільною частковою власністю. І відповідно до Житлового кодексу, «власник приміщення в багатоквартирному будинку не має права здійснювати виділ в натурі своєї частки у праві спільної власності на спільне майно». Тобто розділити ділянку і оформити частину на себе не вийде.
Якщо ж ваш дуплекс не визнали будинком блокованої споруди, потрібно буде знаходити спільну мову з сусідами з приводу облаштування ділянки та ландшафтного дизайну.
Як правило, в сусідніх флетхаусах проживають родинами: батьки і дорослі діти, або близькі друзі. Такий варіант житла дуже зручний - по-перше, сусідство з не сторонніми людьми, по-друге, зручно в плані побутових і життєвих моментів. І по-третє, купити два флетхауса в одному дуплексі значно вигідніше в ціні для сім'ї.
Сподіваємося, флетхаус перестав бути у вашому розумінні чимось новомодним і незрозумілим. А якщо ви уважніше придивіться до цього виду заміської нерухомості, ви відкриєте для себе ще чимало плюсів.