Ефективний вік - велика енциклопедія нафти і газу, стаття, сторінка 1
Ефективний вік (експертно оцінюваний) заснований на оцінці зовнішнього вигляду об'єкта з урахуванням його стану. Це вік, який відповідає його фізичним станом. [2]
Ефективний вік заснований на оцінці зовнішнього вигляду будівлі з урахуванням його стану, дизайну і економічних факторів, що впливають на його вартість. [3]
Визначається ефективний вік кожного об'єкта методом експертних оцінок. [4]
Відсоток фізичного зносу при застосуванні даного методу розраховується як відношення ефективного віку до терміну економічного життя. [5]
За методом економічного віку величина накопиченого зносу визначається як добуток частки від розподілу ефективного віку на термін економічного життя (термін служби) і повної відновної вартості будівлі. [6]
Цей метод досить простий і логічний, проте його істотним недоліком є суб'єктивність визначення ефективного віку і терміну економічного життя. [7]
У теорії оцінки для визначення терміну життя введені такі поняття: термін економічного життя, термін фізичного життя, ефективний вік. [8]
Залежно від того, який був догляд за будинком, чи проводилися роботи по ремонту, модернізації або переобладнання чи ні, ефективний вік будівлі може бути більше або менше його фізичного віку. [9]
Модифікований метод економічного життя дозволяє окремо врахувати усувний фізичний і функціональний знос. У цьому методі усувний знос приймається рівним витратам (ремонту) на його усунення, а непереборний знос приймається рівним відношенню ефективного віку об'єкта до його терміну економічного життя, помноженому на вартість об'єкта, зменшену на величину усувного зносу. [10]
Він показує, наскільки виглядає об'єкт незалежно від його дійсного віку. Ефективний вік може бути менше, ніж дійсний вік будівлі, якщо воно досить добре експлуатувалася, своєчасно ремонтувалося, має відмінну якість дизайну і підвищений попит на ринку. Однак, якщо будівля експлуатувалося неналежним чином, його ефективний вік може бути менше, ніж дійсний. [11]
Він показує, наскільки виглядає об'єкт незалежно від його дійсного віку. Ефективний вік може бути менше, ніж дійсний вік будівлі, якщо воно досить добре експлуатувалася, своєчасно ремонтувалося, має відмінну якість дизайну і підвищений попит на ринку. Однак, якщо будівля експлуатувалося неналежним чином, його ефективний вік може бути менше, ніж дійсний. [12]
Сторінки: 1