Дуплекси, таунхауси і Квадрокс - основні відмінності
Сьогодні на ринку нерухомості з'являється все більше і більше запозичених термінів, зміст яких не завжди відразу зрозумілий. Ось, наприклад, позначення видів заміської нерухомості. Чи багато хто відразу дадуть відповідь, що таке таунхаус, дуплекс, Квадрокс або флетхаус. Тут можуть розгубитися навіть люди, що йдуть в ногу з часом. Портал Poselkispb.ru розкриває суть цих типів нерухомості, їх відмінності один від одного і переваги кожного, а також дає практичну інформацію, корисну при виборі будинків.
Спочатку потрібно сказати про те, що і дуплекси, і Квадрокс, і флетхауси є окремими випадками таунхаусів. Що ж таке таунхауси? Таунхаус - це зблоковані між собою дво-, триповерхові будинки, що примикають один до одного бічними стінами. Класичні таунхауси розраховані на 3 / 10.семей і, відповідно, мають 3 / 10.блок-секцій. Якщо говорити про Ленінградської області, то таунхауси тут найчастіше мають два поверхи, але іноді зустрічаються проекти з мансардою. До всіх таунхаусів прилягає територія зазвичай в 1 / 2.соткі.
Далі розібратися простіше. Дуплекс - це таунхаус на 2 сім'ї. У дуплексі два блоку єднає спільна стіна, яка товщі всіх інших. На нашому порталі в розділі «танхаусов» мінімальна пропонована площа дуплексів економ-класу становить 65 кв. м; площа дуплексів бізнес- і еліт-класу в середньому становить 200 / 300.кв. м. Найчастіше передбачені два ізольованих входу.
Квадрокс (або квадрохауси) - це таунхаус на 4 сім'ї. Архітектурною особливістю Квадрокс є те, що ізолюючі блоки стіни розташовані хрестом. Площа кожної секції Квадрокс в середньому менше, ніж площа секції дуплексу. Ось і все відмінності Квадрокс від дуплекса. Запам'ятати слова «дуплекс» і «Квадрокс» неважко. Тим більше, що самі корені слів підказують їх значення: «ду» натякає на числівник «два», а «квадро» - на «чотири».
Флетхауси - це маркетинговий термін, під яким розуміється дуплекс, побудований за сендвіч-технології. всередині клеєний брус, зовні енергоефективне утеплення і зовнішня обробка сучасним високотехнологічним і екологічно чистим матеріалом. Площа кожної квартири-блоку - від 80 кв. м. Як і у будь-якого таунхауса, у флетхауса є прилегла територія, від 2 до 6 соток.
Всі таунхауси мають переваги перед міською нерухомістю:
- Планування приміщень з урахуванням побажань замовника;
- Хороша звукоізоляція при належній якості будівництва;
- Відносно сприятлива екологічна ситуація за межею міста;
- Власний гараж або місце для паркування;
- Як правило, бо більша площа за цінами, порівнянними з цінами на міське житло;
- Невелика кількість сусідів, що підвищує особисту і майнову безпеку.
Хоча все ті формати заміського житла, про які ми сказали, є новими, вони досить затребувані. В останні 3 / 4.года серед покупців попит на них значно зріс, причому як на вже побудовані, так і на зводяться об'єкти. Затребуваність споруджуваних таунхаусів пояснюється тим, що їх ціна нижча, ніж ціна готових об'єктів. У Ленінградській області особливою популярністю у покупців користуються таунхауси економ-і комфорт-класу.
У справі вибору і покупки заміської нерухомості вельми важливими є юридичні нюанси. Важливо ще раз зробити застереження, що слова «таунхаус», «дуплекс», «Квадрокс» і «флетхаус» - це винахід маркетологів для збільшення продажів. У чинному на території Укаїни законодавстві таких слів немає. Замість всіх цих побутових термінів в статті 49 Містобудівного кодексу України міститься лише термін «житловий будинок блокованої забудови».