Довіреність на продаж земельної ділянки зразок генеральної, нотаріальної

Угоди з земельними ділянками зазвичай укладаються безпосередньо, між продавцем і покупцем. Однак бувають ситуації, коли сам власник не має можливості брати участь в процесі. Тоді на допомогу приходить спеціальний документ, що дозволяє іншій людині виступати від його імені. І сьогодні ми поговоримо про договір купівлі-продажу земельної ділянки по довіреності, а точніше про особливості оформлення останньої.

Дорогі Новомосковсктелі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок носить унікальний характер.

Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему - звертайтеся в форму онлайн-консультанта справа.

+7 (499) 112-33-07 (Москва)
+7 (812) 409-34-66 (Санкт-Петербург)
+7 (804) 333-71-85 (Росія) - дзвінок Безкоштовний

Це швидко і безкоштовно!

В яких випадках вона потрібна

Довіреність дає право іншій людині на певні дії, обумовлені її рамками. У випадку з продажем землі, папір дозволить родичу або сторонній, в якому впевнений довіритель, здійснювати всі необхідні для укладення угоди операції. Знадобитися документ може в різних ситуаціях.

Коли власник землі знаходиться в іншому місці - далеко проживає, виїхав за кордон і подібне.
Коли власник землі не в змозі сам виконувати підготовку і сам продаж - в силу похилого віку, через важке захворювання, в силу зайнятості на роботі.

Тобто, коли господар не може сам займатися продажем, та навіть якщо не захоче «морочитися», він виписує довіреність. Особливістю довіреності на продаж будинку із земельною ділянкою (або без будов на ньому) є її розгорнення. У документі повинні докладно перераховуватися всі операції, які буде правомочний здійснювати представник. Якщо забути вказати будь-який пункт, доведеться переоформляти заново.

Стандартний термін дії довіреності - три роки, але якщо що видав її чоловік помирає, вона автоматом припиняє дію, незалежно від виду.

Яка вона буває

Довіреність на вчинення правочину купівлі-продажу із земельною ділянкою буває декількох видів.

Вільна - пишеться від руки у вільній формі, не вимагає засвідчення у нотаріуса. Якщо сама угода буде проводитися фахівцем, такий папір не підійде, тільки коли весь процес на довірі.
Нотаріальна - складається фахівцем по типовому зразку і засвідчується нотаріусом. Найпоширеніший варіант довіреності у випадку з продажем землі - саме нотаріальна довіреність на продаж земельної ділянки.
Генеральна - по суті, повне перекладання своїх повноважень на іншу людину. Обов'язково засвідчується нотаріусом і дає право на будь-які дії, хоч продай, хоч подаруй, хоч на себе переоформити участок.Генеральную довіреність на продаж земельної ділянки варто давати людям, в яких впевнений більше, ніж в собі.

Зразок довіреності на продаж земельної ділянки

Хоч вільна, хоч нотаріальна довіреність містить стандартні розділи.

Дані власника ділянки.
Дані того, на кого оформляється документ.
Дані предмета угоди (кадастровий номер, місце розташування, правовстановлюючі документи).
Повний перелік дозволених довіреній особі дій (збір та оформлення документів, отримання грошей від покупця, реєстрація проданого наділу на нового господаря).
Термін дії (можна менше трьох років, більше, не можна).
Підписи сторін з розшифровкою.

У нас ви можете завантажити зразок договору на продаж землі за дорученням і саму довіреність. Також ви можете ознайомитися з ними нижче.

Зразки договору та довіреності на продаж земельної ділянки

Договір на купівлю-продаж землі за дорученням - 1

Договір на купівлю-продаж землі за дорученням - 2

Договір на купівлю-продаж землі за дорученням - 3

Довіреність на продаж земельної ділянки

Особливості купівлі-продажу при наявності такого документа

Великої різниці між укладенням угоди з господарем або його представником не спостерігається, особливо коли люди адекватні, а не шахраї. Однак є деякі нюанси.

Власник в будь-який момент може відкликати довіреність або змінити аспекти угоди, наприклад, збільшити ціну. Якщо завдаток уже був дан, повернути його навряд чи вийде.
Після продажу ділянку необхідно реєструвати на нового господаря, це реально і від імені представника, але тільки якщо довіреність завірена у нотаріуса.
Якщо продавець не власник, а його представник, варто уважніше вивчати документацію на землю і сам папір. Випадків шахрайства при довірених угодах набагато більше, ніж при особистих.
Якщо власники солідно в віці, угоду варто провести оперативно, смерть господаря стане не тільки втратою для родичів, а й проблемою для покупця.

Що стосується господаря володінь, що оформляє довіреність, йому потрібно бути гранично уважним. Навіть видавши документ близькій людині, є шанс залишитися і без землі, і без грошей. Довіряйте, але перевіряйте.