Довіреність на дарування квартири (зразок, договір, бланк) - 2019 рік, частки, родичу, ціна у
Дарчий на житлову площу - кращий спосіб передачі спадщини одній конкретній людині або групі осіб. На відміну від простого заповіту. оформлення дарування на квартиру важко заперечити в суді. так як найчастіше рішення приймається не на користь третіх осіб, а дарувальника і обдаровуваного.
Однак оформлення дарчої, як і інші угоди з нерухомістю, віднімають чимало часу і сил. З цієї причини часто буває так, що одна зі сторін, яка має бути присутня на всіх етапах процесу дарування, не може брати участь в угоді з тих чи інших причин. В цьому випадку і вдаються до оформлення дарування за дорученням.
Даний документ можна зробити висновок як в присутності обох сторін, так і однією людиною, бажає передати повноваження своєму представнику. Плюс довіреності в тому, що її не потрібно нотаріально завіряти, а передачу паперу можна зробити через поштову або кур'єрську службу.
Головні моменти
Дарчий на квартиру або іншу житлоплощу в обов'язковому порядку складається і оформляється в присутності дарувальника і обдаровуваного. Даний документ свідчить про безоплатну передачу житла однією стороною і прийняття дару другий.
Дарування нерухомості сторони можуть здійснити між собою, не привертаючи нотаріуса, але посвідчення документа в Росреестра є обов'язковим. Без державної реєстрації дарча не зможе вступити в юридичну силу, навіть коли спадкоємець виконає по ній всі поставлені дарувальником умови.
Якщо з якихось причин одна зі сторін не може бути присутнім при процесі оформлення дарчої, то залучається третя особа, на яке заздалегідь слід скласти письмову довіреність. До подібного варіанту вирішення проблеми може вдаватися як обдарований, так і сам дарувальник.
Скласти довіреність можна без вдавання до нотаріальних послуг, але щоб в подальшому не виникали складності, краще все ж запевнити папір у нотаріуса.
У ролі представника може виступати будь-яка особа - родич, знайомий, нотаріус тощо. Довіреність на дарування квартири в обов'язковому порядку повинна згадуватися в самому договорі передачі нерухомості.
Для цього слід в окремому пункті вказати наступну інформацію:
- дані особи, яка посвідчила довіреність (нотаріус);
- реєстровий номер паперу;
- дата видачі;
- П. І. Б. зазначеного в довіреності представника.
Однак під час підписання та реєстрації дарчим однієї довіреності буде недостатньо.
Представнику необхідно обов'язково мати при собі документ, що засвідчує його особу, і бажано той, який зазначений в документі на передачу повноважень, а найкраще якщо це буде паспорт громадянина РФ
Вимоги до змісту
Якщо в дар передається тільки частка квартири, то до договору необхідно докласти загальний розмір цієї частини нерухомості, а також надати письмову згоду на операцію від зареєстрованих у ній осіб. Винятком є комунальна кімната і приватизована частина житла. У цьому випадку немає необхідності брати ніякого дозволу від мешканців.
Щоб дарча на квартиру могла вступити в силу її необхідно зареєструвати в спеціальній держструктурі - Росреестр. Зробити це також можна за допомогою довіреної особи, яке замість дарувальника подає відповідні документи в регпалати і ставить всі необхідні підписи.
При самостійному складанні договору дарування при наявності довіреності найкраще звернутися до знаючих джерел. Так, зразок даного документа можна знайти в інтернеті або на офіційному сайті Росреестра. Але щоб при оформленні не виникло проблем з причини невідповідності пунктів договору, слід звернутися за допомогою до нотаріуса.
Угода довіреності на дарування квартири або її частки
При оформленні дарчої на квартиру або її частину за допомогою довіреної особи необхідно враховувати деякі моменти. Так, довіреність на дарування квартири повинна містити інформацію щодо того, чи є у представника повноваження підписувати супутні угоду документи.
Крім того, важливо в даній папері вказати права привернув до угоди особи щодо всього процесу оформлення дарчої і заповнення договору. В іншому випадку виникнуть проблеми, через які справа значно затягнеться.
документація
Якщо, складаючи договір дарування нерухомості, у сторін виникають проблеми, то найкраще звернутися за професійною нотаріальної допомогою.
Для спрощення процесу передачі квартири в дар на угоді повинні бути присутніми всі прямі зацікавлені особи: дарувальник, обдарований, подружжя обох сторін або опікуни, якщо мова йде про неповнолітніх дітей. Але якщо це неможливо, то досить буде одного або двох довірених осіб.
При цьому від того хто буде займатися угодою не залежить перелік документів, так як він встановлений законодавством.
Щоб оформити дарчу слід надати:
- паспорта дарувальника і обдаровуваного;
- документи на передану в дар квартиру або її частину;
- права на власність житла;
- виписка з будинкової книги про наявність всіх зареєстрованих мешканців;
- довідка про відсутність боргів за комунальні послуги;
- письмову згоду від мешканців квартири (якщо передана частина квартири не приватизована);
- докази відсутності обтяжень (виписка з ЕГРП);
- письмова згода чоловіка / дружини щодо прийняття дарунка.
У деяких випадках, при оформленні дарчої за дорученням, нотаріус може зажадати довідку з ПНД щодо осудності і дієздатності дарувальника.
оформлення
Складанням самої довіреності займається безпосередньо людина, що бажає передати повноваження третій особі.
Також довіреності за законом можуть завірятися навчальними або службовими організаціями, житлово-комунального господарства або керуючим будинком за місцем проживання. Однак, якщо є можливість, то краще за все звернутися за посвідченням даного документа до нотаріуса.
заповнення
Ким би не заповнювався договір дарування квартири, власником або його представником, важливо дотримуватися певних правил і нюансів. Так, наприклад, в дарчим можна допускати не тільки помилок, але і орфографічних помилок. В іншому випадку в Росреестра відмовлять в реєстрації документа або в майбутньому його можна буде прийняти недійсним.
Крім того, договір дарування на нерухомість необхідно скласти і заповнити юридично грамотно, інакше Росреестр буде його повертати до тих пір, поки їх не влаштує вміст дарчим. А це не тільки зайва трата часу, а й грошей, так як доведеться повторно оплачувати держмито.
Те ж саме відноситься до заповнення довіреності: якщо вона буде складена неправильно, то жоден держорган і нотаріус не прийме її. У даній папері важливо чітко прописати всі права представника, що він може підписувати, а що ні.
Також необхідно вказати документ, що засвідчує особу довіреної особи, наприклад, номер і серію паспорта, за яким можна буде перевірити, чи дійсно довіреність надав той чоловік, про якого йдеться, а не шахрай.
Загальна ціна угоди дарування нерухомості відрізняється в залежності від того, хто і на кого написав дарчу.
Якщо процес здійснюється між чужими людьми, які не мають родинних зв'язків, або далекими родичами, то слід сплатити:
При складанні дарчим на близького родича податок на нерухомість скасовується. Дарувальник зобов'язується оплатити лише державне мито - 2 тис. Рублів.
Якщо сторони вирішать скористатися нотаріальними послугами, то вартість значно збільшується. При цьому сума може змінюватися, так як кожен нотаріус встановлює свою ціну.
Особливості у нотаріуса
Перед тим як відправиться до нотаріуса слід пам'ятати, що посвідчення договору дарування в даній структурі не є обов'язковим. Ніхто не може зобов'язати посвідчення дарчим у нотаріуса, так як це буде прямим порушенням прав людини.
При оформленні дарчої сторони вирішують вдатися до нотаріальної допомоги за взаємної згоди. Найчастіше на це вирішується сам дарувальник, так як скласти самостійно договір досить важко, особливо якщо людина не має юридичної освіти.
Якщо ж дарувальник не бажає витрачатися на нотаріуса, послуги якого вельми недешеві, то до нього можна звернутися виключно для того, щоб взяти бланк договору. За нього також доведеться заплатити, але немає так багато, як за весь процес складання та оформлення дарчої.
Зразок договору дарування частки квартири родичу ви знайдете в нашій статті.
Якщо ж сторони все ж вирішать скористатися послугами нотаріуса, то слід пам'ятати, що ніхто не може нав'язати конкретного юр. службовця. Оформити дарчу можна у будь-якого нотаріуса як державного, так і приватного.
Якщо до нотаріуса звертається уповноважений однієї зі сторін, то необхідно надати довіреність, підписану безпосередньо людиною, який передав права третій особі.
Звертатися до нотаріуса потрібно після того, як були зібрані всі необхідні документи, які були перераховані в статті вище. Це допоможе заощадити власний час. Якщо дарувальник не знає, яка документація знадобитися для оформлення дарчої, то докладний перелік можна дізнатися у нотаріуса.
У разі якщо нотаріус неправильно склав договір дарування і Росреестр його не прийняв для реєстрації, то можна зажадати назад витрачені кошти
Кому можна передати
Нерухомість в дар можна передати не тільки родичу, але і будь-якій сторонній особі. Також в якості подарунку може бути як приватний будинок, квартира, так і інший житловий об'єкт.
співробітникові
Будь-яка фірма, яка може собі дозволити, вправі передати в дар одному зі співробітників квартиру в якості корпоративної етики. Таке просте дарування здійснюється точно так само як між родичами.
Якщо при оформленні дарчої підприємство вкаже що це не просто дар, а співробітник підлягає такому свого роду преміювання, то угода здійснюється у відповідності не з цивільним, а трудовим законодавством. Даний факт впливає на оподаткування і сам процес оформлення дару.
родичу
Відповідно до законодавства родинні зв'язки діляться на два типи: близькі і далекі родичі. У разі оформлення дарчої на нерухомість даний факт впливає на вартість угоди.
Якщо квартиру отримує в дар далекий родич, то крім держмита, доведеться заплатити податковий збір в розмірі 13% від вартості квартири. На близьких рідних даний податок не поширюється.
При цьому до близьких за законом належать:
Самому собі
Бувають випадки, коли дарувальник, наприклад, бабуся, хоче написати довіреність на оформлення дарчої на квартиру своєму онукові, якому і збирається подарувати нерухомість. Виходить, що людина буде провертати угоду по дару самому собі. Тут відразу виникає питання, чи можна так робити?
Немає різниці, хто буде виступати в ролі офіційного представника, головне, щоб ця особа мала при собі письмову довіреність, підписану особисто дарувальником і власником житла.
Процедура в цьому випадку нічим не відрізняється і перелік документів залишається колишнім. Однак зв'язуючись з людьми похилого віку, довіреність найкраще завірити в нотаріуса, щоб у інших членів сім'ї та в Росреестра не виникло питань, щодо осудності і дієздатності власника переданого в дар житла.
терміни дії
Згідно із законом довіреність може бути підписана строком до трьох років. Якщо ж в документі не вказано дати його закінчення, то юридичну силу він буде мати протягом 12 місяців. Винятком є довіреність, підписана для здійснення угоди дарування нерухомості, що знаходиться за кордоном.
Крім того, термін дії довіреності може бути припинений з наступних причин:
- скасування довіреності самим довірителем;
- витікання терміну дії дарчим, який вказаний в документі;
- незаконне оформлення;
- доказ того, що довіритель на момент підписання паперу був неосудним або недієздатним;
- невірно складена довіреність;
- особиста відмова з боку довіреної особи;
- якщо на момент підписання довірена особа або довіритель перебували під загрозою насильства або були ошуканими;
- смерть довірителя або його зникнення;
- документ оформлений на неповнолітнього громадянина.
У цих випадках довіреність визнається недійсною судовими органами при наявності відповідних доказів.
Чи потрібно оформляти акт прийому передачі автомобіля до договору дарування, можна дізнатися з інформації в цій статті.