Документи на земельну ділянку навіщо підтверджувати своє право власності та оренди на землю
Землекористування вУкаіни здійснюється виключно на правових підставах. Обробка або забудова ділянки без документів - саме по собі адміністративне правопорушення (навіть, якщо ніякої шкоди не заподіяно), передбачене ст. 7.1 КоАП РФ. Такий жорсткий контроль держави за легальним обігом землі пояснюється просто - вся земля вУкаіни, яка не належить приватним особам і муніципалітетам, апріорі вважається, що належить державі.
Розглянемо, які документи дозволяють громадянину або юридичній особі бути легальним землекористувачем, а не самовільним загарбником ділянки. Ці документи розрізняються залежно від правової підстави землекористування.
Документи на право власності земельної ділянки та для продажу
Вид документа, що підтверджує право власності на землю, залежить від моменту придбання ділянки:
Реєстрація прав на землю - це визнання права власника державою. Виникає ж право не на підставі виписки або свідоцтва, а з якоїсь угоди або розпорядчого акта.
Тому правовстановлюючими документами на землю можуть бути
Оформлення договору купівлі-продажу земельної ділянки
За загальним правилом договір купівлі-продажу землі полягає в вигляді єдиного письмового документа. Він обов'язково підписаний продавцем і покупцем і містить
- продавці частки в праві на ділянку,
- неповнолітні.
Варто відзначити крайню дорожнечу нотаріального оформлення угоди: цілих 0,3% від кадастрової вартості переданого ділянки / частки в праві на нього.
Підписаний сторонами договір і документи про право продавця на ділянку здаються в Росреестр (або МФЦ) - для реєстрації права власності на землю за покупцем.
Документи, що підтверджують інші права на землю
Якщо ділянка належить на іншому праві, крім власності, то його наявність і статус легального землекористувача підтверджується
Кадастрові документи на земельну ділянку
Облік землі в державний кадастр нерухомості - необхідна умова для здійснення з нею угоди.
А ось використання ділянки, межі якої не визначені на місцевості сучасними методами межування, не карається. Правда, є одна хитрість: у межевом суперечці між власниками сусідніх ділянок суд швидше встане на сторону того землекористувача, хто потурбувався про точне встановлення меж і постановці свого наділу на кадастровий облік в цих межах.
Тому дороге межування, тим не менше, краще зробити завчасно, не чекаючи, коли у полі зору виникне угода або «прикордонний» конфлікт.
Оформлення кадастрових документів - турбота кадастрового інженера. Однак є момент, в якому господарі ділянки можуть допомогти - узгодження меж з сусідами. Кадастровий інженер має право вважати узгодженими кордону, якщо належним чином викликані суміжні землекористувачі на погодження меж не з'явилися. Але все ж краще знайти сусідів і, попередивши виникнення межових спорів, встановити межі ділянки до одностайною згодою запросити приєднатися.
За результатами кадастрових робіт власник землі отримує в ФДМ «Кадастрова палата» кадастровий паспорт ділянки, який містить відомості
- про розташування і площі ділянки,
- його цільове призначення,
- про кадастрової вартості.
Отже, документи на земельну ділянку необхідні, щоб підтвердити право володіти, користуватися і розпоряджатися конкретним земельним наділом в певних межах. Вони можуть бути самими різними, оскільки законодавство не один раз змінювалося в останні два десятиліття.