Дохідна нерухомість вУкаіни, нпф 2018-2019
- Низька вартість квадратного метра
- Можливий великий торг
- Робоча стратегія покупки об'єкта БЕЗ особистого капіталу
- Відразу отримуємо високий грошовий потік (ДП)
- Фінансова стабільність для інвестора - навіть кілька порожніх студій не "пробивають» рівень іпотечного платежу
- Набагато менше проблем з сусідами
- Додаткові цінності заміського життя для мешканців
- Можна вигідно продати як бізнес
Для людей «роблять» самий непоправний дефіцит - це час. Реалізація проекту зі створення дохідної нерухомості по системі "Прибутковий будинок" відразу ж дає Вам високий пасивний грошовий потік, тоді як при інших стратегіях Вам доводиться довго чекати, або для досягнення порівнянного доходу реалізовувати більшу кількість проектів.
Користуючись системою Прибутковий Будинок можна буквально за 2-3 місяці створити актив з прибутковістю 80-130% річних і грошовим потоком 50-300 тисяч рублів.
- Взяти велике приміщення (будинок, квартиру, нежитлове приміщення) без своїх коштів або з невеликими вкладеннями. але із залученням чужих грошей - коштів банку, співінвесторів, зовнішнього інвестора і т.д. В результаті ми отримуємо борг, який виплачується щомісячно протягом 10-20 років.
- Застосувати один з ключових принципів Роберта Кіосакі - "розпиляти" велике на малі частини і здавати частинами так, щоб платежі орендарів перекривали не тільки платіж за основним боргом, але ще давали додатковий грошовий потік і квартиру для вашого особистого проживання
В даному випадку краще всього працює стратегія придбання житлового будинку з подальшим розпилом і здачею невеликих квартир-студій. Давайте розглянемо основні питання: де знайти гроші, скільки можна заробити на цьому і яка нерухомість в принципі підходить під цю схему на конкретному прикладі.
- Будинок в Підмосков'ї поруч із залізничного станцією не далі ніж 20 км від Москви
- Площа будинку - 150 м 2
- Вартість придбання будинку - 5 млн. Рублів
- З використанням особистих коштів на перший внесок (близько 15-20%)
- Завищення вартості в тілі кредиту (дана модель розглянута в безкоштовній книзі Ю.Медушенко)
- Споживчий кредит
- Залучення співінвестора, який дасть грошей на перший внесок в обмін на одну з квартир-студій
Якщо не вдаватися в крайнощі, як у випадку з наведеної вище плануванням і робити квартири-студії площею 15-18 м 2. то з 150 м 2 отримаємо 8 квартир. які можна здати в найближчому Підмосков'ї за 18 тисяч рублів. а якщо пройти покроково по всій методиці інвестування в дохідні будинки, то і вище за ринок - за 20-21 тисячу рублів
Разом в гіршому випадку:
- Одну з 8-ми квартир залишаємо собі. а фактично її отримуємо без грошей
- Решта 7 здаємо всього за 18 000 рублів, отримуючи грошовий потік - 126 000 рублів на місяць
- Платимо по іпотеці - 78 000 рублів, ще близько 3 000 рублів це комунальні платежі
- Залишається на руки 45 000 рублів. як додаткова надбавка до вашої зарплати, якщо врахувати, що до цього ви знімали квартиру, то виходить досить непогана сума - ваша гарантована довічна пенсія. яка може навіть вам допомогти взагалі займатися тільки інвестуванням і забути про ранні підйомах
У кращому випадку ми маємо для здачі 7 квартир по 18 000 рублів, що дає нам грошовий потік 147 000 рублей, одну квартиру для себе, а так само 66 000 рублів чистими на руки після всіх виплат по іпотеці і комунальних платежів.
- Джерела фінансування проекту
- Як отримати іпотеку на прибутковий будинок
- Яку із стратегій інвестування вибрати
- Де шукати будинку для інвестицій
- Як вибрати територію
- Що потрібно обов'язково зробити при огляді прибуткового будинку
- 4 практичних ради з купівлі прибуткового будинку
- Підсумкова оцінка інвестиційного проекту
- Розрахунок проекту на папері
- Як правильно оформити покупку прибуткового будинку
- Ідеальний ремонт прибуткового будинку
- Швидке заселення орендарів і монетизація