Експлікація земельних ділянок що це таке, для чого призначена і де вона оформляється

Бізнес юрист> Оформлення нерухомості> Оформлення землі> Експлікація земельної ділянки - що це таке і для чого вона необхідна

На сьогоднішній день бюрократичні тонкощі актуальні для абсолютно будь-який сфери життєдіяльності. Зокрема, володіння нерухомістю не стало того винятком. Ні для кого не секрет, що продати, купити або передати в спадщину нерухоме майно просто неможливо без складання супутньої документації до нього.

Якщо з технічним паспортом того ж земельної ділянки знайомі багато громадян РФ, то ось про такий документ як експлікація землі чули всі. Отримавши кілька прохань від Новомосковсктелей, наш ресурс просто не зміг обійти розгляд експлікації земельної ділянки стороною, внаслідок чого відкриваємо вашому погляду сьогоднішню статтю.

Експлікація земельних ділянок що це таке, для чого призначена і де вона оформляється

Що таке експлікація земельної ділянки? Фото № 1

Розбиратися з визначенням «експлікація» почнемо, мабуть, з тлумачення його латинських коренів, які яскраво виражають суть даного поняття. Більш точно, цей термін дослівно перекладається як «пояснення або пояснення чого-небудь».

Для сфери нерухомості подібне тлумачення як ніколи актуально, так як, якщо говорити простою мовою, експлікація - це пояснення, яке додається до технічної документації нерухомого об'єкту і містить його масштабні показники, а також архітекторський проект або стандартно оформлений креслення.

Щодо землеволодіння експлікація є конкретний документ, створюваний у процесі технічної інвентаризації земельної ділянки. Важливість пари листів подібної документації дивовижна, адже нерідко при відсутності експлікації на землю її власник не може:

продати, заповідати або здати в оренду свої володіння;
офіційно зареєструвати їх для ведення будь-якої діяльності;
провести Архітекторське або будівельне проектування (примітно, ще на етапі забудови землі);
здійснити інші юридично значимі дії щодо своєї земельної ділянки.

Документ про експлікації земельної ділянки. Фото № 2

Законодавчо закріпленої форми експлікація землеволодінь не має, однак, з плином часу в сфері юриспруденції Україна сформувався базовий шаблон такого документа. В загально вигляді він містить дві основні складові:

перша - технічні або, по-іншому, масштабні показники земельної ділянки і наявних на ньому споруд (площа, довжина, ширина, призначення і т.п.);
друга - креслення або повноцінний проект землі і наявних на ній споруд.

Оформляється експлікація земельної ділянки у вигляді пари підшитих в його техпаспорт листів, дані на яких, як правило, представлені в спеціалізованих таблицях. Поруч з останніми нерідко додають креслення нерухомості, на яку документація оформлена.

Швидше за все, законодавча необхідність присутності експлікації в ряді угод обумовлена тим, що дана папір доповнює дію техпаспорта ділянки і виступає своєрідним гарантом його реального існування, адже підробити один документ в рази простіше, ніж кілька, чи не так?

У будь-якому випадку, наскільки б дивина експлікації земельної ділянки не була яскраво виражена, без подібної документації законної реєстрації або продажу такого виду нерухомості не провести, тому про її складанні бажано подбати кожному власнику тієї чи іншої ділянки.

Схема планування експлікації

Ким проводиться експлікація земельної ділянки? Фото № 3

Планування експлікації земельної ділянки проводиться співробітниками БТІ при складанні на нього нового або оновленні старого технічного паспорта. На даний момент подібний вид оцінки землеволодінь найчастіше проводиться при таких обставинах як:

офіційна реєстрація землі на ім'я нового власника або за її новим призначенням (володіння для сільгоспробіт або полювання, наприклад);
споруда на землі нових споруд;
знесення старих споруд, наявних на ділянці.

Експлікація землеволодінь можлива тільки з боку співробітників раніше згаданого держоргану - БТІ, який відповідає за внесення інформації про всі нерухомих об'єктах, що знаходяться на підконтрольних йому територіях, в єдину державну базу. При оформленні документа співробітники користуються положеннями з нормативного акту «ГОСТ 21.501-93 СДС про правила виконання документації архітектурних і конструктивних рішень».

Як було зазначено вище, експлікація земельної ділянки - це пара листів, підшитих в техпаспорт об'єкта і містять базову інформацію про нього: план і основні техніко-масштабні показники. Останні, до слова, включають в свій склад:

площа, довжину і ширину землеволодінь;
призначення ділянки;
наявні на території землі споруди і їх основне призначення;
поверховість і площа будівельних об'єктів;
розташування угідь.

Важливо уточнити, що експлікація земельних угідь завжди є невід'ємною частиною їх генерального плану, тому при бажанні змінити цільове призначення землі в реєстраційному органі або звести на ній нові будівлі оформлення цього документа не уникнути.

Для особливих видів земельних ділянок, наприклад, спрямованих на організацію сезонного полювання, експлікація повинна оновлюватися щороку, що не варто забувати власникам таких угідь.

Як отримати дану документацію?

Де можна отримати документ про експлікації земельної ділянки? Фото № 4

При необхідності отримати нову експлікацію на своє землеволодіння будь-якому громадянину доведеться пройти базову процедуру звернення до БТІ. У загальному вигляді процес оформлення документа виглядає так:

Громадянин з відповідною заявою звертається з найближчого відділу БТІ за своїм місцем проживання, оплачує квитанцію по послугах оціночного експерта і очікує його прибуття на землю, яка підлягає експлікації.
Після того як в призначений день експерт з БТІ приїде на землеволодіння, він проведе необхідні оціночні заходи і внесе потрібні дані в протокол.
Далі заявникові на отримання експлікації залишається лише дочекатися оформлення документа, який, до слова, робиться не більше 10-20 днів.

Важливо відзначити, що для отримання подібного роду документації до відділу БТІ необхідно надати:

правовстановлюючі документи на землю;
паспорт громадянина РФ;
при необхідності або наявності таких паперів - розпорядження місцевої жилинспекции про проведення експлікації, старий техпаспорт на ділянку або його генеральний план;
при роботі через довірену особу - відповідна довіреність.

На практиці, як і в теорії, процедура оформлення експлікації на землю не особливо складна і виконується досить просто, за винятком тих випадків, коли процес ускладнюється якимись бюрократичними проблемами, пов'язаними з описуваної територією.

Помітили помилку? Виділіть її та натисніть Ctrl + Enter. щоб повідомити нам.

Напишіть питання житловому юристу в форму нижче

Продаж землі під комерційну забудову: де придбати наділ під магазин?
Як отримати земельну ділянку від держави ветерану бойових дій?
Підстави припинення прав на земельні ділянки вУкаіни - від і до
Правильне декларування площі земельної ділянки