Договір типовий на будівництво котеджу з додатками
м Київ «______» ________ 200__ р
Гр .________________________________, що його надалі «Замовник», з одного боку і Товариство з обмеженою відповідальністю «Престиж Груп - Елітне житло», яка має ліцензію № ГС-1-99-02-27-0-7709738947-054922-1 і іменоване в надалі «Генпідрядник», в особі генерального директора ______________________________________, що діє на підставі Статуту, з іншого боку, а разом іменовані «сторони», уклали цей договір про наступне.
1. Терміни та визначення
У цьому Договорі наступні слова і вирази мають значення, визначені нижче:
- "Замовник" - фізична особа або юридична особа, створена і діє відповідно до законодавства РФ.
- "Генпідрядник" - ТОВ «Престиж Груп - Елітне Житло», створено та здійснює діяльність відповідно до законодавства РФ.
- "Сторони" - Замовник і Генпідрядник.
- "Договір" - справжній документ, підписаний Сторонами (уповноваженими представниками сторін), включаючи всі додатки, зміни і доповнення, які можуть бути підписані Сторонами в період виконання робіт.
- "Результат робіт" - виконані відповідно до цього договору роботи на об'єкті, які підлягають передачі Генпідрядником Замовнику після закінчення дії цього договору, і на які, відповідно до умов цього Договору, буде встановлено гарантійний термін.
- "Акт здачі-приймання виконаних робіт" (далі - "Акт здачі-приймання") - документ, підписаний Сторонами, що свідчить про закінчення робіт в цілому і про приймання Результату робіт Замовником, відповідно до умов цього Договору.
- «Акт про приймання виконаних робіт по етапу» - документ, що підписується Сторонами про виконане Генпідрядником обсязі робіт по певному етапу.
- «Акт про приймання виконаних робіт за формою КС-2» - проміжний документ, щомісяця (або частіше) підписується Сторонами про виконане Генпідрядником обсязі робіт за календарний місяць.
- "Представник Замовника" - особа і / або особи, належним чином уповноважені Замовником виступати від імені Замовника, які мають довіреність на вчинення певних дій за цим Договором.
- "Представник Генпідрядника" - особа і / або особи, належним чином уповноважені Підрядником виступати від імені Генпідрядника, що мають довіреність на вчинення певних дій за цим Договором.
2.2. Обсяги робіт і їх вартість визначаються Сторонами в Додатку №1 ( «Протокол узгодження вартості робіт»).
3. Терміни виконання робіт
3.1. Загальний термін виконання Генпідрядником всіх Робіт в повному обсязі, відповідно до умов Договору та здачі Результату робіт Замовнику становить 90 календарних днів, починаючи з дати надходження першого авансового платежу.
3.2. Протягом 3-х днів з моменту надходження першого авансового платежу Генпідрядник приступає до виконання робіт.
4. Забезпечення робіт матеріалами та обладнанням
4.1. Все що поставляються для будівництва матеріали і обладнання повинні мати відповідні сертифікати, технічні паспорти та інші документи, що засвідчують їх якість.
4.2. Сторона, що передає обладнання в монтаж, зобов'язана супроводити його документацією підприємства - виробника, необхідної для монтажу.
5. Права і обов'язки Сторін
5.1. Не пізніше наступного дня, за днем підписання цього Договору передати Генпідряднику Технічне завдання.
5.2. В термін, не пізніше, ніж за 2 (два) дні до початку робіт передати Генпідряднику, затверджену проектну документацію.
5.3. Контролювати терміни і якість виконуваних робіт в робочі години Генпідрядника, перевіряти хід і якість роботи, виконуваної Генпідрядником, не втручаючись при цьому в його оперативно-господарську діяльність.
5.4. Прийняти результати виконаних Генпідрядником робіт відповідно до терміну, зазначеного в п. 3.1.
5.6. На період виконання робіт забезпечити Генпідрядника точками підключення електричної енергії необхідної потужності (не менше 5 кВт) і водою.
5.8. При очевидній недоброякісності роботи встановити Генпідряднику термін для усунення допущених недоліків, враховуючи технологічні вимоги, СНиП та ГОСТ.
5.9. Якісно виконати всі роботи в обсязі і в строки, передбачені в цьому договорі та додатку до нього і здати виконані роботи Замовнику.
5.10. Забезпечити виконання робіт у повній відповідності з проектом (зміни узгодити з замовником) будівельними нормами і правилами, дотримуватися всіх правил техніки безпеки при забезпеченні контролю доступу до Будівельної майданчику та роботі на ній.
5.11. Нести відповідальність перед Замовником за належне виконання робіт за цим договором залученими субпідрядниками, за координацію їх діяльності.
5.12. Вивезти протягом семи календарних днів, з дня підписання акта-здачі приймання виконаних робіт по об'єкту за межі будівельного майданчика, що належать йому будівельні машини та обладнання, транспортні засоби, інструменти, прилади інвентар, будівельні матеріали, вироби, конструкції та інше майно, а так ж будівельне сміття.
5.14. Провести додаткові роботи на об'єкті на вимогу Замовника, з коригуванням існуючої вартості Робіт, після підписання відповідної додаткової угоди, що буде невід'ємною частиною цього Договору.
5.15. Провести і здати Роботи достроково.
7. Порядок здачі та приймання робіт
7.1. Замовником щомісячно здійснюється проміжне приймання робіт. Фактом приймання виконаних робіт служить підписання Сторонами акту про здачу-приймання виконаних робіт (форма КС-2). Замовник протягом 2 (двох) днів перевіряє, підписує і повертає Генпідряднику один екземпляр форм КС-2 і КС-3.
7.2. Генпідрядник організовує і здійснює пред'явлення виконаних робіт по відповідно до Додатку № 3 (Графік проведення робіт). Замовник протягом 2 (двох) робочих днів після пред'явлення виконаних робіт направляє Генпідряднику затверджений Акт про приймання виконаних робіт по етапу або мотивовану відмову від приймання робіт.
7.3. Протягом 2-х днів з моменту повідомлення Замовника про виконання Генпідрядником всіх зобов'язань за Договором, Сторони складають та підписують Акт здачі-приймання виконаних робіт по Об'єкту в цілому.
7.4. У разі мотивованих відмов Замовника від приймання виконаних робіт відповідно до п.п. 7.1-7.3. цього договору, Сторони складають двосторонній Акт із зазначенням дефектів і порушень та термінів їх усунення.
7.5. Якщо, після закінчення вищевказаних в цій статті строків, Генпідрядник не отримав відповідний мотивовану відмову, роботи вважаються прийнятими Замовником в обсягах, передбачених відповідними Актами виконаних робіт, за оформленим Генпідрядником одностороннього Акту про приймання виконаних робіт, при наявності в акті записи «Зауваження від Замовника в встановлений строк не надійшли »і підлягають оплаті на умовах цього Договору.
7.6. Генпідрядник вважається таким, що виконав роботи за цим Договором з дня підписання Сторонами Акту здачі-приймання виконаних робіт за Договором в цілому.
7.7. Замовник вважається таким, що виконав свої зобов'язання за цим Договором, з дня надходження всіх платежів, що входять до договірної ціни цього договору на рахунок Генпідрядника.
8.1. Термін гарантії на результат Робіт, передбачений цим договором, встановлюється тривалістю 1 рік. Гарантійний термін починає обчислюватися з моменту підписання Сторонами Акту здачі-приймання виконаних робіт по Об'єкту в цілому.
8.2. Генпідрядник несе відповідальність за недоліки, виявлені в межах гарантійного терміну, якщо вони не відбулися внаслідок нормального зносу об'єкта, неналежного ремонту об'єкта виробленого самим Замовником або залученими ним третіми особами, а також внаслідок настання обставин непереборної сили.
8.3. Термін гарантії на матеріали, що застосовуються при здійсненні робіт на об'єкті, встановлюється підприємством виробником. Генпідрядник зобов'язується передати Замовнику всю необхідну документацію на застосовувані при здійсненні робіт матеріали.
8.4. При виявленні протягом гарантійного строку недоліків (дефектів), допущених з вини Генпідрядника, Замовник повинен заявити про них Генпідряднику протягом 5 (п'яти) календарних днів з дня, коли йому стало відомо про них.
8.5. Генпідрядник, отримавши заяву Замовника, протягом гарантійного терміну про недоліки (дефекти), допущених з вини Замовника, зобов'язаний протягом 5 (п'яти) робочих днів, з дня його отримання, забезпечити явку на Об'єкт свого представника для складання акту виявлених недоліків і усунути своїми силами і за свій рахунок, зазначені в акті недоліки, в узгоджені Сторонами строки.
8.6. Зазначені гарантії не поширюються на випадки навмисного пошкодження об'єкта з боку третіх осіб.
9. Ціна договору і порядок розрахунків
9.1. Ціна договору, включаючи вартість робіт і вартість матеріалів, що поставляються Генпідрядником,
становить ______ рублів за квадратний метр площі Об'єкту, включаючи ПДВ 18% ___________ руб.
Сторони під час підписання цього договору виходять з ______ кв.м. площі Об'єкту. У разі внесення змін
в розмір зазначеної площі з боку Замовника підлягає застосуванню п.5.21. справжньої угоди.
9.2. Загальна договірна ціна становить _________ руб. (_______________________________________________ рублів), включаючи ПДВ 18% ___________ руб.
9.3. Оплата здійснюється шляхом перерахування грошових коштів на розрахунковий рахунок або внесенням готівкових коштів в касу Генпідрядника. Датою оплати вважається дата надходження грошових коштів на розрахунковий рахунок Генпідрядника.
9.4. Порядок розрахунків за договором визначається Додатком № 2 ( «План фінансування робіт»).
9.5. При виникненні виробничої необхідності, Сторони можуть погодити оплату авансу, за що поставляються
Генпідрядником матеріали, необхідні для виконання робіт, не чекаючи підписання Сторонами акту виконаних
робіт по попереднього етапу.
10. Відповідальність сторін
10.1. Кожна сторона повинна виконувати свої обов'язки, що випливають з цього Договору, належним чином, надаючи іншій стороні всіляке сприяння у виконанні своїх зобов'язань.
10.2. Сторони несуть майнову відповідальність за невиконання або неналежне виконання зобов'язань за Договором в межах завданих збитків, відповідно до цивільного законодавства РФ.
10.3. Генпідрядник при порушенні встановлених Договором строків виконання робіт сплачує Замовнику пені в розмірі 0,1% від вартості робіт за кожен день прострочення до підписання акту здачі-приймання робіт, але не більше 5% від суми невиконаних робіт.
10.4. Замовник при порушенні термінів оплати за виконані роботи виплачує Генпідряднику пені в розмірі 0,1% від суми боргу за кожен день прострочення платежу до повного погашення заборгованості, але не більше 5% від суми неоплачених робіт.
10.5. Сплата пені за порушення умов Договору, а також відшкодування завданих збитків не звільняє винну сторону від виконання зобов'язань, передбачених цим договором.
10.6. Збиток, нанесений під час проведення робіт третій особі, компенсується винною стороною. Збиток, нанесений цій особі з непередбачених причин, відшкодовується сторонами на паритетних засадах.
11. Вирішення спорів
11.1. Всі суперечки і розбіжності, які можуть виникнути у зв'язку з виконанням цього Договору, Сторони зобов'язуються вирішувати шляхом переговорів.
11.2. Сторонами передбачається претензійний порядок вирішення спорів. Сторона, чиї інтереси порушені повинна направити іншій Стороні Претензію. Термін розгляду Претензії 7 (сім) днів з моменту її отримання.
11.3. При неможливості врегулювання, спір підлягає вирішенню в судовому порядку відповідно до законодавства РФ.
12. Форс-мажор і інші зміни зовнішніх умов виконання робіт
12.1. Сторони звільняються від відповідальності за часткове або повне невиконання Договору, якщо воно стало наслідком обставин непереборної сили, які виникли після укладення Договору та які сторони не могли передбачити і запобігти при укладанні Договору, якщо ці обставини безпосередньо впливають на виконання цього Договору.
При цьому термін виконання зобов'язань за цим договором продовжується пропорційно часу, протягом якого діяли обставини непереборної сили та їх наслідки.
12.2. Чи не є обставиною непереборної сили відсутність у Замовника коштів на оплату виконаних робіт.
12.3. При змінах законодавчих і нормативних актів, які погіршують становище Сторін в порівнянні з їх станом на момент укладення цього договору і що призводять до додаткових витрат часу і коштів, що діють на момент початку дії змін законодавчих та нормативних актів домовленості щодо термінів і вартості будівництва повинні бути відповідним чином скориговані Сторонами і закріплені додатковою угодою, таким стає з моменту його підписання невід'ємною частиною цього договору.
12.4. При збільшенні темпів інфляції під час будівництва в порівнянні з моментом початку робіт Сторони домовляються про зміну вартості робіт, якщо таке зміна є, на думку однієї зі сторін, необхідним. Зміна вартості закріплюється додатковою угодою сторін, таким стає з моменту його підписання невід'ємною частиною цього договору.
13. Термін дії договору
13.1. Цей Договір набирає законної сили з дня підписання обома Сторонами і припиняє свою дію після виконання обома Сторонами своїх зобов'язань за цим договором.
14.1. Додатки до цього договору підписуються Сторонами не пізніше 3-х днів з моменту підписання цього Договору.
15.1. Цей Договір складений в двох примірниках, які мають однакову юридичну силу, по одному примірнику для кожної із Сторін.
15.2. Всі зміни, доповнення та додатки до цього Договору є його невід'ємними частинами і дійсні, якщо зроблені в письмовій формі і підписані обома Сторонами.
15.3. Вся кореспонденція за цим Договором повинна бути вручена особисто або відправлена з кур'єром, або телеграмою, або направлена листом з повідомленням про вручення, або рекомендованим листом за вказаними реквізитами Сторін.
15.4. Будь-яке повідомлення вважається врученим:
- в день його вручення, якщо воно виконано в письмовому вигляді і вручено особисто або через кур'єра під розпис;
- на дату вручення, якщо воно надіслано листом з повідомленням про вручення або телеграмою.
15.5. Сторони договору зобов'язуються повідомляти один одного про зміну реквізитів, зазначених в цьому договорі протягом 5-ти днів з моменту настання змін.
15.6. У всьому іншому, що не передбачено цим Договором, Сторони будуть керуватися чинним законодавством РФ.
Додаток №1: «Протокол узгодження вартості робіт».
Додаток № 2: «План фінансування робіт».
Додаток № 3: «Графік виконання робіт».
Додаток №4: «Технічне завдання».
Додаток № 5: Документ, що підтверджує права Замовника на Об'єкт.
17. Реквізити та підписи Сторін