договір суборенди

м __________________ «___» _______20___ року

___________, іменоване в подальшому суборендодавця, в особі ________________, що діє на підставі Статуту, з одного боку, і __________________, іменоване надалі Суборендар, в особі _________________________, що діє на підставі Статуту, з іншого боку, а разом надалі як Сторони, уклали цей договір про наступне:

1. Загальні положення

1.2. Суборендодавця володіє Об'єктом на правах орендаря на підставі договору оренди N ____________ від _________. 20__ р

2. Обов'язки Сторін

2.1. Суборендодавця зобов'язується:

2.1.1. Передати Суборендареві Об'єкт не пізніше п'яти днів з дати набуття чинності Договору по Акту здачі-приймання. Зазначений Акт підписується уповноваженими представниками Сторін, додається до Договору і є його невід'ємною частиною.

2.1.2. Своєчасно оплачувати орендну плату, а так само плату за комунальні послуги.

2.1.3. Суборендодавця Забезпечує вивіз сміття. Комплексні заходи щодо пожежної безпеки виробляє Субарендадатель.

2.2. Суборендар зобов'язується:

2.2.1. Використовувати Об'єкт відповідно до його призначення, зазначених у п. 1.1. Договору.

2.2.2. Своєчасно і повністю виплачувати суборендодавця суборендної плату, встановлену Договором і подальшими змінами і доповненнями до нього.

2.2.3. Забезпечити збереження інженерних мереж, комунікацій і устаткування на об'єкті.

2.2.4. Не проводити на об'єкті без письмового дозволу суборендодавця прокладок прихованих і відкритих проводок і комунікацій, перепланувань і переобладнання.

У разі виявлення суборендодавця самовільних перебудов, порушення цілісності стін, перегородок або перекриттів, переробок або прокладок мереж, які деформують первісний вигляд Об'єкту, такі повинні бути ліквідовані Суборендарем, а приміщення наведено в колишній вигляд за його рахунок в термін, який визначається одностороннім приписом суборендодавця.

2.2.5. Дотримуватися в орендованих приміщеннях вимоги Санітарно-епідеміологічних станцій, Держпожежнагляду.

2.2.6. Негайно сповіщати суборендодавця про всякому пошкодженні, аварії чи іншу подію, яка завдала (або загрожує завдати) Об'єкту збитки і своєчасно вживати всіх можливих заходів щодо запобігання загрози, проти подальшого руйнування або пошкодження Об'єкта.

2.2.7. Своєчасно проводити оплату рахунків суборендодавця за суборендної плату, встановлену в п. 3.1. Договору.

3. Платежі і розрахунки за Договором

3.1. Субрендная плата за цим договором встановлюється з двох частин: постійної і змінної.
Постійна частина суборендної плати 1-го квадратного метра Об'єкту складає ____ (___________) рубля ____ коп. в місяць, в тому числі ПДВ 18% - ____ руб. ___ коп. Загальний розмір постійної частини суборендної плати за один місяць становить ___________ (______________) гривень __ коп. в місяць, в тому числі ПДВ 18% - _________ руб. ____ коп.

Змінна частина включає в себе фактичні витрати суборендодавця пов'язані із забезпеченням Приміщення (комунальні послуги: водопровід, каналізацію, тепло- і електроенергію, охорону, прибирання приміщень і т.д.).

3.2. Суборендної плата може бути переглянута достроково на вимогу однієї із сторін у разі зміни реально складаються цін, а також внаслідок інших факторів, що впливають на оціночну вартість в складі, характеристиці та вартості переданого приміщення. Сторона, яка виступила ініціатором перегляду орендної плати, повинна попередити про це не пізніше ніж за 1 (один) місяць.

3.3. Оплата проводиться щомісячно шляхом перерахування суми, визначеної Договором, з розрахункового рахунку Суборендаря на розрахунковий рахунок суборендодавця не пізніше 10 числа кожного місяця, починаючи з першого місяця оренди або взаємозаліком.

3.4. У разі звільнення Суборендарем приміщення до закінчення терміну суборенди або в зв'язку з закінченням терміну договору він зобов'язаний сплатити суборендодавця суму вартості не зробленого їм і є його обов'язком косметичного або поточного ремонту приміщення.

3.5. Вартість невіддільних поліпшень, вироблених Суборендарем без дозволу суборендодавця, відшкодуванню не підлягає.

4. Термін дії, порядок зміни і розірвання договору.

4.1. Термін оренди встановлюється з ________ 20____ р по __________ 20____ р

4.1.1. Після закінчення строку Договору та виконання всіх його умов Суборендар має переважне право на поновлення Договору.

4.1.2. У разі, якщо за 30 днів до закінчення дії договору сторони не повідомлять одна одну про намір розірвати договір у зв'язку із закінченням терміну його дії, договір вважається возабновленним на тих же умовах на 11 (одинадцять) місяців. Продовження терміну оренди за Договором не обмежена.

4.2. Зміна умов Договору, його розірвання і припинення дії допускаються за згодою сторін.

Внесені доповнення та зміни розглядаються сторонами в місячний термін і оформляються додатковою угодою.

4.3. Договір суборенди підлягає достроковому розірванню на вимогу суборендодавця, а Суборендар - виселенню:

4.3.1. При використанні приміщення в цілому або його частини не у відповідності з Договором суборенди.

4.3.2. Якщо Суборендар навмисно або з необережності погіршує стан приміщення.

4.3.3. Якщо Суборендар не вніс орендну плату протягом трьох місяців.

4.4. Договір суборенди може бути розірваний на вимогу Суборендаря:

4.4.1. Якщо приміщення в силу обставин, за які Суборендар не відповідає, виявиться в стані, непридатному для використання.

4.5. Договір може бути розірваний в силу форс-мажорних (непереборних) обставин.

4.6. Одностороння відмова від виконання Договору не допускається.

4.7. Спори, що випливають з цього Договору, вирішуються сторонами шляхом переговорів.

4.8. У разі недосягнення згоди, невиконання або неналежного виконання умов цього Договору однією зі сторін Договір може бути розірваний в арбітражному суді в установленому законом порядку.

5.1. Жодна зі сторін не несе відповідальності перед іншою стороною за невиконання зобов'язань, обумовлене обставинами, що виникли незалежно від волі і бажання сторін, які не можна передбачити або уникнути, включаючи оголошену або фактичну війну, громадянські заворушення, епідемії, блокаду, землетруси, повені, пожежі та інші стихійні лиха.

5.2. Подальша доля цього Договору в таких випадках повинна бути визначена угодою сторін. У разі недосягнення згоди сторони мають право звернутися до суду для вирішення цього питання.

6. Порядок вирішення спорів

6.1. Всі суперечки або розбіжності, що виникають між сторонами за цим Договором або в зв'язку з ним, вирішуються шляхом переговорів між сторонами.

6.2. У разі неможливості вирішення розбіжностей шляхом переговорів вони підлягають розгляду в Арбітражному суді ________.

7. Заключна частина

7.1. Цей Договір складений в 2-х примірниках, які мають однакову юридичну силу, по одному екземпляру для кожної зі сторін.

7.2. До Договору додаються:

7.2.1. План із зазначенням приміщень, переданих Суборендареві.

8. Реквізити сторін