Договір підряду на проведення капітального ремонту багатоквартирних будинків

Опублікувати інформацію про свою діяльність - обов'язок кожного ТСЖ або керуючої компанії

Згідно з Постановою Уряду України №731 кожне ТСЖ, ЖБК, ЖК або Керуюча компанія має публікувати інформацію про свою діяльність в Інтернеті.

Якщо Ваше ТСЖ, ЖБК, ЖК, Керуюча компанія або просто будинок ще не має власного сайту, ми пропонуємо вам зареєструватися у нас, щоб вже зараз скористатися всім функціоналом порталу БЕЗКОШТОВНО !.

При цьому Вам не доведеться вирішувати проблеми, пов'язані реєстрацією і продовженню доменного імені, управління хостингом і інших. Вам залишиться тільки користуватися готовим продуктом.

Крім обов'язки публікувати інформацію в інтернеті, користування нашим порталом істотно полегшить процеси обміну інформацією, управління будинком, і в підсумку підвищить рівень якості життя в ньому.

Пропонуємо вам зареєструватися на порталі Mycondo.ru прямо зараз.

на проведення капітального ремонту багатоквартирних будинків

_____________________________________________________, що його надалі «Замовник», в особі __________________________________________, що діє на підставі _____________________, з одного боку, і _________________________________, що його надалі «Підрядник», в особі __________________________________________, що діє на підставі ____________, з іншого боку, уклали цей договір на підставі результатів кваліфікаційного відбору № ___ від _______________ про наступне.

2.1. Вартість робіт, що виконуються відповідно до цього договору, становить ________________________________________________ тис. Руб. в тому числі ПДВ ____________, (або ПДВ не обкладається), відповідно до проектної документації, яка є невід'ємною частиною цього договору і представляється «Замовником» «Підряднику» після підписання цього договору.

3. Платежі, розрахунки, витрати.

3.1. «Замовник» надає «Підряднику» аванс у розмірі до 30% від вартості цього договору в строки, визначені сторонами, для придбання Підрядником матеріалів.

3.2. Остаточний розрахунок за виконані за цим договором роботи проводиться на підставі складених і прийнятих «Замовником» актів виконаних робіт КС-2 і довідки КС-3, за умови, що роботи виконані належним чином і в погоджений термін.

4. Терміни виконання робіт

4.2. Якщо в процесі виконання робіт виникне необхідність коригування термінів закінчення робіт, то такі зміни можуть проводитися за погодженням сторін, з оформленням додаткової угоди, оформленого в установленому порядку.

5. Права і обов'язки «Замовника»

5.1. «Замовник» зобов'язується:

5.1.1. до початку робіт сповістити наймачів і власників житлових приміщень в багатоквартирного будинку про плановані роботах і терміни їх виробництва;

5.1.2. підготувати для розгляду і затвердження титульного списку об'єктів капітального ремонту;

5.1.3. розглянути і узгодити протягом 10 днів представлений «Підрядником» календарний графік виконання робіт, який оформляється у вигляді Додатку до цього договору і підписується сторонами;

5.1.4. прийняти акти виконаних робіт форми КС-2 і довідку вартості робіт КС-3, здійснити оплату відповідно до умов цього договору при виконанні робіт за цим договором належним чином;

5.1.6. брати участь у проведених контрольних обмірюваннях, а також у перевірках, що проводяться органами державного нагляду, відомчими інспекціями, представляти для цього необхідні документи;

5.1.7. брати участь в роботі з приймання закінченого ремонтом багатоквартирного будинку в експлуатацію;

5.1.8. контролювати хід ремонтних робіт за термінами виконання;

5.1.9. до початку виконання робіт з капітального ремонту організувати роботу з очищення та вивезення сміття з підвалів і горищ обслуговуючою організацією, осушенню підвалів;

5.1.10. забезпечити здачу багатоквартирного будинку під виробництво робіт «Підряднику» за участю обслуговуючої організації, орендарів, представників ГТС, організації з обслуговування антенного і радіофікаційний обладнання, проектної організації з оформленням акту передачі;

5.1.11. вести контроль застосовуваних матеріалів, конструкцій і технологій відповідно до вимог і граничними показниками вартості робіт;

5.1.12. організувати приймання та введення в експлуатацію закінченого ремонтом багатоквартирного будинку;

5.2 «Замовник» має право:

5.2.1. контролювати цільове використання «Підрядником» фінансових коштів, в ході реалізації договору;

5.2.2. перевіряти якість використовуваних «Підрядником» матеріалів, необхідність проведення заходів по заповненню допущеного відставання від календарного графіка виконання робіт, усунення дефектів;

5.2.3. вести щоденний контроль за ходом і якістю робіт, що виконуються за цим договором;

5.2.4. виробляти огляд прихованих робіт і проміжну приймання відповідальних конструкцій;

5.2.5. приймати рішення про тимчасове припинення проведення капітального ремонту;

5.2.7. при виявленні відступу від проекту, використанні матеріалів і виконаних робіт, якість яких не відповідає вимогам ТУ, ГОСТ та СНиП, давати доручення про припинення робіт та способи їх усунення виявлених дефектів і пред'являти винної сторони передбачені договором санкції;

5.2.8 брати участь у проведених контрольних обмірюваннях, а також у перевірках, що проводяться органами Державного нагляду, відомчими інспекціями і подавати необхідні для цього документи;

6. Права та обов'язки «Підрядника»

6.1.1. вимагати оплати належним чином виконаних робіт відповідно до умов цього договору;

6.1.2. залучати до виконання своїх зобов'язань за цим договором інших осіб (субпідрядників) відповідно до законодавства.

6.2. «Підрядник» зобов'язаний:

6.2.1. до підписання цього договору укласти договір страхування, розмір страхової суми - 100% вартості цього договору підряду, застрахований ризик - ___________________________;

6.2.4. протягом 10 днів після підписання цього договору призначити свого відповідального виконавця, що має право проводити роботи на об'єкті і забезпечувати отримання погоджень та дозволів на проведення робіт;

6.2.5. забезпечити якісне виконання будівельно-монтажних робіт в обсягах і в терміни, передбачені календарним графіком виконання робіт відповідно до затвердженої проектної документації, будівельних норм і правил та технічних умов;

6.2.6. забезпечити розвантаження, приймання по акту, складування і зберігання матеріалів, організовує необхідні випробування і контроль якості прийнятих матеріалів;

6.2.7. забезпечити збереження майна, яке перебуває на будівельному майданчику, нести матеріальну відповідальність за його втрату або пошкодження, забезпечити виконання на будівельному майданчику необхідних заходів по техніці безпеки, охорони навколишнього середовища, протипожежних заходів, виконання вимог органів державного нагляду, звільнення території будівельного майданчика від конструкцій, обладнання і сміття, виконання передбачених проектною документацією заходів по рекультивації земель;

6.2.8. взяти участь в роботі комісії з перевірки вартості та обсягів виконаних робіт;

6.2.9. нести відповідальність за введення багатоквартирних будинків в експлуатацію відповідно до СНиП, затвердженої проектної документації та вимог законодавства;

6.2.10. встановити гарантійний термін безаварійної експлуатації багатоквартирного будинку та що до нього інженерних систем, обладнання, матеріалів і робіт після капітального ремонту, який становить 5 років з дати видачі дозволу на введення об'єкту в експлуатацію. Якщо в період гарантійної експлуатації багатоквартирного будинку виявлені дефекти, що перешкоджають його нормальній експлуатації, то «Підрядник» зобов'язаний їх усунути за свій рахунок і в узгоджені з «Замовником» терміни. Для участі в складанні акта, що фіксує дефекти, узгодження порядку і термінів їх усунення «Підрядник» зобов'язаний відрядити свого представника не пізніше 5 днів з дня отримання письмового повідомлення «Замовника». Гарантійний термін в цьому випадку продовжується на період усунення дефектів. Зазначені гарантії не поширюються на випадки навмисного пошкодження багатоквартирного будинку з боку третіх осіб. При відмові «Підрядника» від складання або підписання акту виявлених дефектів і недоробок, для їх підтвердження «Замовник» призначає кваліфіковану експертизу за рахунок «Підрядника», яка складає відповідний акт з фіксування дефектів і недоробок і їх характеру;

6.2.11. нести відповідальність перед «Замовником» за невиконання або неналежне виконання зобов'язань «Субпідрядниками», в разі їх залучення;

6.2.12. в разі неякісного виконання робіт - своїми силами і без збільшення вартості цього договору зобов'язаний в погоджений з «Замовником» термін переробити ці роботи для забезпечення їх належної якості. При невиконанні «Підрядником» цього обов'язку, «Замовник» має право, для виправлення неякісно виконаних робіт, залучити іншу організацію з оплатою витрат за рахунок «Підрядника»;

6.2.13. за свій рахунок і своїми силами відшкодовувати матеріальні збитки, завдані третім особам в процесі виконання робіт за цим договором;

6.2.14. відшкодовувати «Замовнику» вартість електричної енергії, холодної води, використаних при виконанні робіт.

6.2.15. здавати на комерційний облік всі встановлені прилади обліку, надає «Замовнику» акт про постановку на комерційний облік до здачі об'єкта в експлуатацію;

6.2.16. в разі залучення контрольними або наглядовими органами «Замовника» або його посадових осіб до адміністративної відповідальності (сплати адміністративного штрафу) за порушення «Підрядником» в ході проведення ремонтних робіт якості ремонту, пожежної безпеки, санітарного утримання житлового фонду, «Підрядник» оплачує нараховані суми штрафу , протягом 10 днів з моменту отримання від «Замовника» відповідного звернення;

6.2.17. в ході виконання робіт за цим договором виконувати вказівки «Замовника», а також організації, що здійснює технічний нагляд на підставі договору з «Замовником».

7. Приймання виконаних робіт і відремонтованого багатоквартирного будинку

7.1. Приймання робіт проводиться в такому порядку:

В термін до 25 числа кожного місяця «Підрядник» представляє «Замовнику» акт приймання виконаних робіт за формою КС-2, які «Замовник» підписує в разі, якщо роботи виконані відповідно до вимог законодавства та цього договору. На підставі підписаного акта в термін до 1 числа наступного місяця «Підрядник» представляє «Замовнику» довідку про вартість виконаних робіт КС-3. Довідки, представлені пізніше, «Замовником» не приймаються. У разі неналежного виконання робіт перелік недоробок і терміни їх усунення за рахунок «Підрядника» зазначаються у відповідному акті.

7.2. Приймання завершеного ремонтом багатоквартирного будинку здійснюється робочої і приймальною комісіями. Комісія приступає до роботи протягом десяти днів після отримання «Замовником» повідомлення «Підрядника» про готовність багатоквартирного будинку. «Замовник» представляє для затвердження склад та порядок роботи робочої комісії за участю представників власників приміщень у багатоквартирному будинку.

7.3. «Підрядник» після оформлення приймання багатоквартирного будинку «Замовником» не звільняється від виконання будь-якого із зобов'язань, передбачених цим договором.

7.4. Введення багатоквартирного будинку в експлуатацію здійснюється відповідно до законодавства.

7.5. «Підрядник» зобов'язаний передати «Замовнику» разом з результатом роботи виконавчу документацію та іншу інформацію, що стосується експлуатації багатоквартирного будинку.

8.1. Сторони звільняються від відповідальності за часткове або повне невиконання зобов'язань за цим договором, якщо воно виявилося неможливим внаслідок настання обставин непереборної сили (військові дії, епідемії, пожежі, природні катастрофи і т.д.).

8.2. В період дії обставин непереборної сили, які звільняють Сторони від відповідальності, виконання зобов'язань, припиняються, і санкції за невиконання зобов'язань за договором не застосовуються.

8.3. Наступ обставин непереборної сили за умови, що прийняті встановлені заходи по повідомленню про це Сторін, продовжує термін виконання зобов'язань на період дії форс-мажорних обставин.

9. Відповідальність сторін

9.1. За невиконання або неналежне виконання зобов'язань за цим договором «Замовник» та «Підрядник» несуть відповідальність відповідно до законодавства.

9.2. На «підрядник» лежить ризик випадкової загибелі або випадкового пошкодження багатоквартирного будинку до моменту здачі його «Замовнику».

9.3. У разі виникнення аварійних ситуацій в процесі виробництва робіт з вини «Підрядника», усунення наслідків аварій проводиться за його рахунок.

9.4. У разі порушення календарного графіка виконання робіт «Підрядник» оплачує штраф в розмірі 0,01% за кожен день прострочення від вартості цього договору.

9.5. У разі використання «Підрядником» матеріалів і обладнання неналежної якості, а також в разі надання матеріалів і устаткування, обтяжених правами третіх осіб, «Підрядник» сплачує «Замовнику» штраф у розмірі 3% від вартості цього договору.

9.6. У разі невиконання або неналежного виконання зобов'язань за цим договором Підрядник сплачує Замовнику штраф у розмірі 5% від вартості цього договору і повертає Замовнику кошти, перераховані Замовником Підряднику за цим договором, в повному обсязі.

10. Зміна та розірвання договору

10.1. Умови договору можуть змінюватися за згодою Сторін в установленому порядку.

10.2. Сторони можуть вносити необхідні зміни в договір або припиняти його дію, відповідно до законодавства в разі істотного порушення умов договору, в тому числі:

а) при нецільовому використанні коштів, отриманих за цим договором, «Підрядником»;

б) при анулювання ліцензій на будівельну діяльність, інших актів державних органів в рамках законодавства, які позбавляють «Підрядника» права на проведення робіт;

в) при зриві календарного графіка виконання робіт «Підрядником».

г) при грубому порушенні технологій виробництва робіт і погану якість ремонту.

10.3. Взаємовідносини Сторін, неврегульовані цим договором, регулюються відповідно до законодавства.

До підписання договору Сторони зобов'язані мати всі необхідні ліцензії та сертифікати якості. «Підрядник» зобов'язується нести всі витрати і витрати, пов'язані з отриманням ліцензій на виробництво робіт, сертифікатів відповідності фахівців, якості матеріалів і обладнання, необхідні для виконання робіт.

12.1. Будь-які зміни і доповнення до цього договору мають силу тільки в тому випадку, якщо вони оформлені в письмовому вигляді і підписані обома сторонами.

12.2. Цей договір складено в _______ примірниках, які мають однакову юридичну силу.

13. Термін дії договору