Договір підряду на будівництво будинку в котеджному селищі як захистити свої права
В цілому послуга організованого будівельного підряду в котеджному селищі дозволяє позбутися від маси клопоту і навіть заощаджує замовнику кошти. Самому вибрати будівельну організацію на відкритому ринку досить складно. Фірм - сотні. Всі вони прагнуть залучити клієнта мінімальними цінами, але на практиці в процесі будівництва можуть «виповзти» великі непередбачені витрати. Адже будівельникам «з боку» доводиться нести додаткові витрати - на логістику, привіз будматеріалів, організацію побуту робітників і т.д. Коли ж забудова в селищі здійснюється централізованого, це дозволяє економити гроші замовника саме за рахунок комплексного підходу до процесу.
Всі наші статті з рубрики «Юридичний довідник» »» »»
Захищайте себе від ризиків
Проте, до укладання Договору підряду на будівництво будинку в котеджному селищі потрібно поставитися з усією серйозністю, навіть якщо девелопер (забудовник), у якого купується послуга, давно працює на ринку і цілком викликає довіру. Потрібно розуміти, що будівництво - досить складний «багаторівневий» процес. І якщо на якомусь з етапів замовника перестане влаштовувати якість робіт, розірвати договір підряду буде вкрай складно - зазвичай за це передбачаються серйозні штрафні санкції.
Отже, на що ж слід звернути увагу?
По-перше, якщо продавець ділянки і підрядник - це дві різні фірми, тоді обов'язково потрібно попросити пред'явити договір про спільну діяльність і вивчити його - бажано з юристом.
Ключові пункти договору підряду
Припустимо, тут все чисто. Тоді переходимо власне до Договору підряду на будівництво будинку в котеджному селищі. який нам пропонують укласти.
У цьому документі повинен бути чітко прописаний, по-перше, предмет договору: який саме заміський будинок буде побудований, за яким проектом - з докладними характеристиками, на якій ділянці і т. Д.
Друга важлива частина - терміни будівництва. Оптимальним вважається вказівку дат закінчення проміжних етапів (будівництво фундаменту, загальнобудівельні, покрівельні роботи і т. Д.). Але розбивати процес на занадто велику кількість «ланок» не рекомендується, інакше є ризик загрузнути в «паперової тяганини».
У договорі підряду обов'язково вказується вартість робіт. З огляду на той факт, що в наш непростий час будматеріали постійно дорожчають, в підписується договір неодмінно потрібно вказати, що ціна не може бути змінена в односторонньому порядку замовником.
При укладанні договору підряду люди часто забувають про різного роду нюанси. Наприклад, хто буде охороняти будматеріали в процесі будівництва і нести відповідальність, якщо вони раптом «зникнуть».
Всі наші статті з рубрики «Юридичний довідник» »» »»
Нехай договір буде об'ємним
Деякі забудовники примудряються прописати все условіядоговора підряду на будівництво будинку в котеджному селищі на кількох аркушах. Але це не найкращий варіант. Сам по собі документ, дійсно, можна бути невеликим. Але його повинні доповнювати досить об'ємні програми: проектно-кошторисна документація з архітектурним і робочим проектом, детальний кошторис зі специфікацією матеріалів.
У кошторисі підрядник зобов'язаний докладно розписати всі передбачувані витрати. Крім загальнобудівельних матеріалів, тут має бути відображено навіть, які антисептики, гідроізоляційні матеріали, метизи будуть використовуватися в ході зведення котеджу. Щоб у будівельників потім не було спокуси заощадити.
Читати такі об'ємні документи, звичайно, втомлює, але зате в разі виникнення розбіжностей замовнику завжди буде, на що спертися - в тому числі при зверненні до суду (хоча до цього доходить рідко).
І останнє. При виборі того чи іншого проекту котеджу, рекомендується, в першу чергу, розглядати ті, що вже пройшли обкатку на будмайданчиках. Для цього не зайвим буде оцінити якість будівництва вже зведених будинків, запросивши досвідченого фахівця. Краще витратити додатковий час на початковому етапі, зате потім спокійно спостерігати, як чітко за графіком, без форс-мажорів, росте майбутній будинок.
Будівельний ринок досі залишається досить безладним, багато питань не закріплені в нормативних актах, немає обов'язкового незалежного технагляду, і будівельні компанії успішно цим користуються.
Пропоную поговорити, про те на що варто звертати увагу при укладенні договору будівельного підряду, і як зробити так, щоб такий договір не відстоював інтереси будівельної компанії, а був обопільно справедливим.
Всі наші статті з рубрики «Юридичний довідник» »» »»