Договір оренди нежитлового приміщення (безстроковий)

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1.2. Невід'ємною частиною цього Договору є: поверховий план із зазначенням приміщень, переданих Орендарю (Додаток N ___), копія технічного паспорта (Додаток N ___), акт прийому-передачі нежитлового приміщення, на підставі якого здійснюється передача приміщення (Додаток N ___) та акт повернення нежитлового приміщення (Додаток N ___).

1.3. На момент укладення цього Договору нежитлове приміщення, що здається в оренду, належить Орендодавцю на праві ___________ (документ, що підтверджує право _______________: _______________ N _______ виданий ____________ "___" ________ ____), не закладено, що не заарештовано, не є предметом позовів третіх осіб.

1.4. Передане в оренду нежитлове приміщення знаходиться в нормальному стані, що відповідає вимогам, що пред'являються до експлуатованих нежитлових приміщень, що використовуються для адміністративних, комерційних та інших цілей відповідно до призначення орендованого об'єкта.

2. Права та обов'язки сторін

2.1. Права і обов'язки Орендодавця:

2.1.2. Орендодавець зобов'язаний проводити капітальний ремонт за свій рахунок.

2.1.3. У разі аварії, що сталася не з вини Орендаря, Орендодавець зобов'язаний негайно вживати всіх необхідних заходів щодо усунення її наслідків.

2.1.4. Орендодавець має право вимагати розірвання цього Договору та відшкодування збитків у випадках, якщо їм будуть встановлені факти використання приміщення не у відповідності з умовами Договору оренди або призначенням орендованого приміщення.

2.1.5. У випадках істотного порушення Орендарем встановленого Договором порядку внесення орендної плати (термінів платежів) Орендодавець може вимагати від Орендаря дострокового внесення орендної плати у встановлений Орендодавцем термін, але не більше ніж за два терміни планових платежів поспіль. Сторони домовилися вважати суттєвим порушенням порядку оплати невнесення орендної плати протягом ________.

2.1.6. Орендодавець несе відповідальність за недоліки зданого їм в оренду за цим Договором нежитлового приміщення, повністю або частково перешкоджають користуванню ним, незважаючи на те, що при здачі його в оренду (укладання Договору) орендодавець міг і не знати про наявність зазначених недоліків.

2.2. Права і обов'язки Орендаря:

2.2.1. Орендар зобов'язаний прийняти нежитлове приміщення за актом прийому-передачі в строк, зазначений в п. 2.1.1 цього Договору.

2.2.2. Орендар зобов'язаний використовувати приміщення виключно за його прямим призначенням відповідно до цього Договору.

2.2.3. Орендар зобов'язаний утримувати приміщення в повній справності і належному санітарному стані відповідно до вимог санітарних норм, забезпечувати пожежну і електричну безпеку, дотримуватися правил техніки безпеки.

2.2.4. Орендар зобов'язаний своєчасно за рахунок власних коштів проводити поточний та косметичний ремонт.

2.2.5. При виявленні ознак аварійного стану сантехнічного, електротехнічного та іншого обладнання Орендар зобов'язаний негайно повідомляти про це Орендодавця.

2.2.6. Орендар не має права проводити реконструкції приміщення, переобладнання сантехніки та інших капітальних ремонтних робіт без згоди Орендодавця. Невід'ємні поліпшення орендованого приміщення проводити тільки з письмового дозволу Орендодавця.

2.2.7. Якщо орендоване приміщення в результаті дій Орендаря або неприйняття ним необхідних і своєчасних заходів прийде в аварійний стан, то Орендар відновлює його своїми силами, за рахунок своїх коштів або відшкодовує збитки Орендодавця в установленому законом порядку.

2.2.8. Орендар має право за письмовою згодою Орендодавця здавати вказане нежитлове приміщення в суборенду або передавати користування третім особам.

2.2.9. Орендар зобов'язаний повернути нежитлове приміщення за актом повернення нежитлового приміщення в строк ______________ з моменту вимоги Орендодавця.

2.2.10. Вартість невіддільних поліпшень, вироблених Орендарем без дозволу Орендодавця, відшкодуванню не підлягає.

3. ОРЕНДНА ПЛАТА І ПОРЯДОК РОЗРАХУНКІВ

3.1. Орендна плата встановлюється рівною сумі ________ (________________) рублів в _______________ (період) <3>.

3.2. Орендна плата може бути переглянута за згодою сторін в разі зміни чинників, що впливають на оціночну вартість приміщення. Сторона, яка виступила ініціатором перегляду орендної плати, повинна попередити про це не пізніше ніж за _______ місяців.

3.3. Оплата проводиться щомісячно (щоквартально) шляхом перерахування суми, визначеної цим Договором, з розрахункового рахунку Орендаря на розрахунковий рахунок Орендодавця не пізніше ___________ починаючи з першого місяця (кварталу) оренди.

4. ТЕРМІН ДІЇ, ПОРЯДОК ЗМІНИ І РОЗІРВАННЯ ДОГОВОРУ

4.1. Цей Договір укладено на невизначений термін і набуває чинності з моменту його державної реєстрації. Витрати по державної реєстрації несе Орендодавець (Орендар) <4>.

4.3. Договір оренди може бути достроково розірваний судом на вимогу Орендодавця:

4.3.1. При використанні приміщення в цілому або його частини в порушення умов цього Договору.

4.3.2. Якщо Орендар навмисне погіршує стан приміщення.

4.3.3. Якщо Орендар не вніс орендну плату більше двох разів поспіль після закінчення встановленого цим Договором строку платежу.

4.3.4. Якщо Орендар не виробляє поточного ремонту нежитлового приміщення.

4.4. Договір оренди може бути достроково розірваний судом на вимогу Орендаря:

4.4.1. Якщо Орендодавець не виробляє капітального ремонту приміщення.

4.4.2. Якщо приміщення в силу обставин, за які Орендар не відповідає, виявиться в стані, непридатному для використання.

4.4.3. Якщо передане Орендарю приміщення має перешкоджають користуванню ним недоліки, які не були обумовлені Орендодавцем при укладанні договору, що не були заздалегідь відомі Орендарю і не повинні були бути виявлені Орендарем під час огляду приміщення при укладанні договору.

4.4.4. Якщо Орендодавець не надає майно в користування Орендарю або створює перешкоди користування приміщенням відповідно до умов цього Договору або призначенням приміщення.

4.5. Зміна умов цього Договору, його розірвання і припинення оформляються додатковою угодою.

4.6. Договір може бути розірваний в силу форс-мажорних (непереборних) обставин.

5. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН

5.1. Сторона, яка не виконала або неналежним чином виконала зобов'язання за Договором, зобов'язана відшкодувати іншій Стороні заподіяні збитки.

5.2. За несвоєчасне перерахування орендної плати Орендодавець має право вимагати з Орендаря сплати неустойки (пені) в розмірі _____ відсотків від несплаченої суми за кожен день прострочення.

5.3. За несвоєчасну передачу приміщення Сторона, яка порушила Договір, зобов'язана буде сплатити іншій Стороні штраф у розмірі _____ (_____________) рублів.

5.4. Сплата неустойок і штрафів не звільняє Сторону, яка порушила Договір, від виконання зобов'язань в натурі.

5.5. У всіх інших випадках невиконання зобов'язань за Договором Сторони несуть відповідальність відповідно до чинного законодавства Укаїни.

6.1. Жодна із Сторін не несе відповідальності перед іншою Стороною за невиконання зобов'язань, обумовлене обставинами, що виникли незалежно від волі і бажання Сторін, які не можна передбачити або запобігти, включаючи оголошену або фактичну війну, громадянські заворушення, епідемії, блокаду, землетруси, повені, пожежі та інші стихійні лиха.

6.2. Сторона, яка не може виконати свого зобов'язання, повинна повідомити іншу Сторону про перешкоду і її вплив на виконання зобов'язань за Договором протягом ___ (________) днів з моменту виникнення цих обставин.

6.3. Подальша доля цього Договору в таких випадках повинна бути визначена угодою Сторін.

7. Порядок вирішення спорів

7.1. Всі суперечки або розбіжності, що виникають між Сторонами за цим Договором або в зв'язку з ним, вирішуються шляхом переговорів.

7.2. У разі неможливості вирішення розбіжностей шляхом переговорів вони підлягають розгляду в суді відповідно до законодавства Укаїни.

8. Заключні положення

8.1. Цей Договір складений в трьох примірниках, які мають однакову юридичну силу, по одному примірнику для кожної із Сторін, а також для органу, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним.

8.2. Інші умови на розсуд Сторін: ___________________.

8.3. До Договору додаються:

1) Поверховий план із зазначенням приміщень, переданих Орендарю (Додаток N ___);

2) Копія технічного паспорта (Додаток N ___);

3) Акт прийому-передачі нежитлового приміщення, на підставі якого здійснюється передача приміщення (Додаток N ___);

4) Акт повернення нежитлового приміщення (Додаток N ___);

Інформація до відома:

<1> Відповідно до п. 3 ст. 607 Цивільного кодексу Укаїни в договорі оренди повинні бути зазначені дані, дозволяють точно встановити майно, яке підлягає передачі орендарю як об'єкт оренди. При відсутності цих даних в договорі умова про об'єкт, що підлягає передачі в оренду, вважається не узгодженим сторонами, а відповідний договір не вважається укладеним.

<2> Відповідно до абз. 2 п. 1 ст. 655 Цивільного кодексу Укаїни, якщо інше не передбачено законом або договором оренди будівлі або споруди, зобов'язання орендодавця передати будівлю або споруду орендарю вважається виконаним після надання його орендарю у володіння або користування і підписання сторонами відповідного документа про передачу.

<3> Відповідно до п. 1 ст. 654 Цивільного кодексу Укаїни договір оренди будівлі або споруди повинен передбачати розмір орендної плати. За відсутності узгодженого сторонами в письмовій формі умови про розмір орендної плати договір оренди будівлі або споруди вважається неукладеним, при цьому правила визначення ціни, передбачені п. 3 ст. 424 Цивільного кодексу Укаїни, не застосовуються.

Відповідно до п. 2 ст. 651 Цивільного кодексу Укаїни договір оренди нежитлових приміщень, укладений на строк не менше одного року, підлягає державній реєстрації і вважається укладеним з моменту такої реєстрації. Договір оренди нежитлових приміщень, укладений на термін менше одного року, не підлягає державній реєстрації і вважається укладеним з моменту, що визначається відповідно до п. 1 ст. 433 Цивільного кодексу Укаїни.