Договір оренди нежитлових приміщень

При незгоді між сторонами відносного нового розміру орендної плати цей договір зберігає свою силу протягом наступного 1 (одного) місяця, сторони мають право почати процедуру дострокового розірвання відповідно до умов цього договору ».
Чи є укладення додаткової угоди про збільшення орендної плати після 8 місяців порушенням п. 3 ст. 614 Цивільного кодексу або в даному випадку підвищення орендної плати можливо не раніше закінчення року з моменту укладення договору оренди?

Пунктом 3 ст. 614 ГК України передбачено, що, якщо інше не передбачено договором, розмір орендної плати може змінюватися за згодою сторін у строки, передбачені договором, але не частіше ніж один раз на рік. Законом можуть бути передбачені інші мінімальні строки перегляду розміру орендної плати для окремих видів оренди, а також для оренди окремих видів майна.

Відповідно до п. 1 ст. 614 ГК України порядок, умови і строки внесення орендної плати визначаються договором оренди.

ВАС України також зазначив, що протягом року має залишатися незмінним умова договору, що передбачає твердий розмір орендної плати або порядок (механізм) її обчислення. У разі включення в текст договору умови про індексацію орендної плати з урахуванням інфляції боку встановлюють порядок визначення орендної плати.

Таким чином, включення в договір оренди пункту про те, що за угодою сторін орендна плата може бути підвищена на індекс інфляції, свідчить про те, що сторони встановили порядок (механізм) визначення орендної плати, який повинен бути незмінний протягом одного року.

Можливість перегляду розміру орендної плати за згодою орендаря і орендодавця передбачена п. 3 ст. 614 ГК РФ.

Таке договірне умова, що випливає з положень п. 3 ст. 614 ГК РФ. за винятком спеціально встановлених законом випадків, підпорядковане принципу свободи договору (ст. 421 ЦК України), який передбачає узгодження без будь-якого примусу автономних волевиявлень діючих в своєму інтересі договірних учасників угоди про зміну зобов'язань.

Самі по собі інфляційні процеси не відносяться до числа обставин, виникнення яких не можна передбачити. Отже, інфляція не є тим, що змінилися обставиною, з яким закон пов'язує виникнення права на зміну договору в судовому порядку (п. 1 ст. 451 ЦК України).

«. Ми вже кілька років співпрацюємо з КГ "Аюдара", і вони ніколи нас не підводили - завжди швидкі і грамотні відповіді на питання по бухгалтерському і податковому обліку, кваліфіковані фахівці і великий вибір послуг. Дякуємо. »

ТОВ "курземес Авіа" Анна Герасимова

«Ми з вами виграли два суди. Завжди приємно з вами працювати. У вас дуже гарні, приємні співробітники. Подяка колективу консалтингової групи «Аюдара» за кваліфіковану і оперативну роботу. »

ТОВ «Лайнер» Юлова Тетяна Іванівна