Договір найму житлового приміщення - зразок заповнення і новий бланк

Угоди з нерухомістю вУкаіни знаходяться в зоні підвищеного ризику. Нехтування елементарними правилами оформлення документів при укладенні договору про наймання житлового приміщення може призвести до небажаних наслідків, навіть якщо угода укладається між родичами або добрими знайомими.

Це стосується власника нерухомості, покупців, наймачів жилих і нежилих приміщень. Звичайно ж, звернення до агенцій нерухомості та юридичні фірми, що спеціалізуються на супроводі подібних договорів, не виключають уважного і сумлінного ставлення самих учасників угод з нерухомістю до складання договору найму.

Деякі особливості укладення договору про наймання житлового приміщення

Письмовий висновок договору про найм приміщення допоможе учасникам угоди чітко сформулювати, детально обговорити всі свої вимоги і побажання і найбільш значущі умови співпраці. Це дозволить в подальшому уникнути непорозумінь, конфліктів і суперечок, що призводять до судових розглядів.

Укладаючи договір найму житлового приміщення, бланк якого є у будь-якого ріелтора або юриста, необхідно особливу увагу звернути на деякі важливі моменти. Наприклад, договір найму може полягати з однією особою, а проживати в житловому приміщенні будуть інші особи. Вони обов'язково повинні бути вказані у відповідному пункті договору. При цьому, згідно із законодавством, всі спірні питання наймодавець вирішує тільки з особою, яка підписала договір.

Причому не можна забувати про вимогу законодавства до норм площі для однієї людини. Адже квартирант вправі без згоди наймодавця заселяти в квартиру своїх неповнолітніх дітей.

Найбільш часті спірні питання, з якими звертаються до суду

Як показує практика, основними спірними моментами при оренді або наймі приміщення для проживання є терміни, розмір, форма оплати і припинення договору. Це може виражатися в:

• несвоєчасній оплаті послуг ЖКГ (цього пункту в договорі, як правило, приділяється особлива увага: чітко прописуються терміни і розмір оплати);
• нецільове використання орендованого приміщення (наприклад, організація офісу або здача в піднайм;
• небажання квартирантів платити за зіпсоване майно (побутову техніку, обладнання) або заподіяну шкоду приміщенню;
• небажання наймачів покинути житлоплощу після закінчення терміну найму, зазначеного в договорі;
• бажанні господаря квартири або будинку використовувати спірне приміщення в інших цілях.

Також часто виникають суперечки з питання ремонту приміщення. Традиційно прийнято, що дрібний поточний ремонт приміщення, обладнання, техніки здійснюється самим квартиронаймачем. Капітальний ремонт приміщення, зданого в найм, виробляє сам наймодавець. Якщо такий ремонт може вплинути на зміну умов проживання, то він може проводитися тільки за згодою наймача.

Стандартний договір найму житлового приміщення, його основна характеристика

При складанні такого документа, як договір найму житлового приміщення (характеристика якого: БЕЗОПЛАТНО, двосторонньо зобов'язуючий документ), фахівці керуються основними положеннями гл. 35 Цивільного Кодексу РФ. У ній постатейно даються визначення основних учасників угоди - наймодателю (надає житлове приміщення в користування) і наймачеві (використовує приміщення для проживання за певну плату).

Обов'язкові пункти договору

Кожен договір найму житлового приміщення, зразок якого є у будь-якого нотаріуса, а також на тематичних ресурсах, містить пункти, ретельно прописуються сторонами:

Чи потрібен попередній договір найму житлового приміщення

Перевагою письмового укладення договору найму є можливість детального розгляду нестандартних ситуацій.

Наприклад, попередній договір найму житлового приміщення може полягати в разі неготовності приміщення для проживання (не зроблено ремонт, не завезені меблі, не підключені комунікації, необхідні для забезпечення нормальної життєдіяльності).

У такому документі також прописуються предмет договору, що укладається, обов'язки і права сторін і вказується, що при виконанні всіх обговорених пунктів буде додатково укладено основний договір, автоматично анулює попередній.

Для чого при договорі найму житлового приміщення використовується зразок?

При оформленні договору найму житлового приміщення зразок може в деяких питаннях не збігатися з будь-якими індивідуальними запитами. В такому випадку необхідно доповнити або переробити документ. Наприклад, одним із спірних моментів може стати кількість комплектів ключів у наймача і наймодавця.

У стандартних зразках договорів це питання може не бути виділений в окремий пункт. Хоча він і не є обов'язковим для заповнення, але з цим пунктом пов'язано фіксування в договорі термінів і порядку відвідування наймодавцями житлоплощі.

Щоб уникнути конфліктів з пропажею речей і побутової техніки, що перебувають в квартирі на момент здачі житлоплощі, складається докладний опис. Необхідно вказати страхувальну суму в разі поломки або пропажі. Можливий також варіант, коли замість страховки господар квартири бере з наймача заставу, як правило, в сумі щомісячного платежу, як гарант збереження майна.

При сумлінному використанні приміщення і наявної техніки після закінчення терміну договору ця сума повертається. Якщо наймодавець залишає у себе комплект ключів, то наймач має право вимагати внесення пункту в договір про неприпустимість відвідування приміщення в його відсутність.

Відмінні риси договору найму житлового приміщення між фізичними особами

Цивільний Кодекс України розділяє поняття: договір найму житлового приміщення між фізичними особами та укладення договору між особами, одним з яких є юридична.

Договір найму може полягати як в письмовій формі (що дає більшу гарантію дотримання всіх прав і обов'язків сторін), так і в усній (цей вид особливо поширений при укладенні договору на незначні терміни - день, тиждень, місяць).

Скласти договір найму сторони можуть самостійно, без залучення будь-якого агентства нерухомості і нотаріуса. Підписи керівництва агентства і їх друк можуть служити гарантом тільки в тому випадку, якщо керівництво агентства бере на себе відповідальність за дії або наймодавця, або наймача, що також необхідно вказати в одному з розділів договору.

Як правило, роздрукувати договір найму житлового приміщення необхідно в двох примірниках (для кожної сторони). Чи не забороняється законом і оформлення документів від руки.

Терміни закінчення стандартного договору найму житлового приміщення

Чинним законодавством передбачено укладення стандартного договору найму житлового приміщення терміном до 1 року (короткостроковий контракт) і від 1 до 5 років, це максимальний термін довгострокового найму. Кожен з них має свої особливості.

У разі якщо в договорі не зазначено тимчасові рамки його укладення, він вважається дійсним протягом 5 років. Розірвати його з ініціативи наймодавця можна тільки в разі, якщо оплату не вносилася більше 6 місяців.

При короткостроковому договорі ця можливість з'являється після затримки оплати протягом 2 місяців.

Відповідно до ЦК РФ, при довгостроковому договорі наймач після закінчення 5 років має право вимагати укласти з ним договір про подальше проживання на цій житлоплощі.

Якщо ж наймодавець відмовляє і укладає договір з іншим квартирантом, то він може звернутися до суду про визнання цього договору недійсним та відшкодування матеріальної і моральної шкоди. І суд його може задовольнити.

Порядок укладення договору найму житлового приміщення

1. Перед підписанням договору наймачеві обов'язково потрібно ознайомитися з усіма правовстановлюючими документами на житлоплощу.
2. Наймодавець перевіряє відповідність зазначених паспортних даних (у тому числі прописку, реєстрацію).
3. При здачі житлоплощі з побутовою технікою необхідно підписати акт про перевірку її роботи.
4. Зафіксувати в спеціальному пункті договору показники всіх лічильників (світло, вода, газ).
5. Визначившись з усіма спірними пунктами, сторони повинні уважно перечитати складений договір.
6. Підписи сторін ставляться на кожній сторінці договору і на останній сторінці в розділі «Реквізити сторін».

Чинне законодавство не вимагає в обов'язковому порядку реєстрації договору найму житлового приміщення в будь-яких державних органах або запевнення його у нотаріуса. Але це можна зробити в рамках додаткового забезпечення безпеки угоди, хоча це і не грає вирішальної ролі при зверненні до суду. Необхідно також врахувати, що законодавство в більшій мірі захищає права наймача.

Завантажити договір найму житлового приміщення