Договір найму житлового приміщення, поняття і предмет договору найму житлового приміщення - характеристика

Поняття і предмет договору найму житлового приміщення

Для правильного застосування нормативних актів, що регулюють житлові відносини, важливо визначити, що є їх основним предметом (об'єктом).

Таким чином, предметом договору найму є житлове приміщення. Житловим визнається приміщення, яке відповідає встановленим санітарним, протипожежним, містобудівним і технічним вимогам і призначене для проживання громадян. Будинки або приміщення після їх будівництва або переобладнання реєструються саме як житлові будинки (приміщення) уповноваженими на те організаціями. договір найм житлової приміщення військовослужбовець

ГК України визначає договір найму житлового приміщення як договір, за яким "одна сторона - власник житлового приміщення або уповноваженою ним особа (наймодавець) - зобов'язується надати іншій стороні (наймачу) житлове приміщення за плату у володіння і користування для проживання в ньому" (ч. 1 ст. 671 ЦК України).

Договір найму житлового приміщення оформився як самостійний договір з договору майнового найму. Вперше, в більш-менш повному обсязі він отримав правове регулювання в ГК РРФСР 1964 р. і законі «Основи житлового законодавства Союзу РСР і союзних республік 1981 г.». Договір найму РРФСР 1984р. об'єднав договір найму житлового приміщення з іншими житловими приміщеннями.

Законодавець неодноразово змінював свою точку зору на договір найму житлового приміщення і на його правову природу. Будучи визначено в цивільному кодексі РРФСР (1964 г.) як один з видів цивільно-правового договору, він, до кінця так і не пішовши з тексту цього кодексу, поступово видозмінився, став предметом регулювання іншого кодифікованого правового акта - Житлового Кодексу Української РСР (1983 р .).

Комерційному найму житла не передує рішення одноосібного або колегіального органу; не вимагається ордера для вселення. Оскільки в разі недотримання простої письмової форми правочину сторони позбавлені можливості посилатися на показання свідків, а принципи змагальності і диспозитивності цивільного процесу зрівняли боку правовідносини (крім випадків, зазначених у законі), на практиці їм важко буде довести наявність зобов'язань та їх умов. У зв'язку з тим, що мова йде про одне з конституційних прав громадян і судова практика приймає в якості доказів виникнення і припинення житлових правовідносин будь-які без винятку фактичні дані, які можуть мати значення для правильного вирішення справи.