Договір найму (оренди) житлового приміщення (квартири)
Договору найму - рекомендації наймодателю:
- чітко визначити об'єкт найму, описати передане майно (техніка, сантехніка, меблі, предмети інтер'єру). Ще краще - прописати оціночну вартість кожного предмета, щоб в разі псування або збитку - стягнути вартість з наймача;
- вказати ПІБ членів сім'ї наймача, яким дозволено проживати разом з ним в квартирі;
- заборонити (дозволити) утримувати тварин у квартирі, яких і в якій кількості;
- заборонити (дозволити) здавати квартиру в суборенду третім особам;
- вказати своє право на відвідування квартири раз на місяць (або частіше) для контролю стану квартири, а також лічильників;
- вказати хто сплачує комунальні послуги та поточні платежі;
- вказати, чи дозволено наймачеві провести в квартиру інтернет (якщо його немає), кабельне телебачення;
- вказати, хто здійснює поточний ремонт, а також ремонт побутової техніки, сантехніки, меблів в разі їх поломки;
- термін аренди. За загальними правилами при оренді рік і більше договір підлягає державній реєстрації, але судова практика давно йде тим шляхом, що якщо договір виконувався сторонами, то відсутність реєстрації не робить його недійсним;
- вказати на право наймодавця раз підвищити орендну плату, але не більше, ніж на ___ відсотків (або не вказувати);
- вказати термін попередження при розірванні договору сторонами;
- вказати на право наймодавця розірвати договір в односторонньому порядку, попередивши за ___ днів наймача;
- вказати, що спори за договором розглядаються в суді за місцем знаходження наймодавця - дуже важливий пункт, тому що можливо доведеться судитися, а квартирант може бути прописаний дуже далеко;
- вказати чи буде за договором складатися акт прийому передачі об'єкта чи ні.
Договір найму - рекомендації наймачеві:
- опис майна, що передається - перевірити наявність майна в квартирі, зазначеного в акті, перевірити стан переданого майна, якщо є ушкодження \ поломки - обов'язково вказати на це в акті \ договорі;
- перевірити інформацію по лічильникам (вказати в договорі кількісний показник, від якого буде відлік платежів за комунальні послуги) і чи немає заборгованості по комунальних послугах;
- вказати всіх членів сім'ї, які будуть проживати з наймачем;
- якщо є домашні тварини - заздалегідь обговорити і прописати в договорі можливість їх проживання в квартирі;
- вказати в договорі можливість зробити ремонт в рахунок орендної плати, можливість купити меблі і т.п .;
- якщо наймачеві потрібно щось повісити на стіни, просвердлити і так далі - краще це заздалегідь обговорити, можливо наймодавець буде проти і не хоче псувати ремонт, те ж саме стосується проведення інтернету, телебачення і прокладки додаткових кабелів в квартирі - на такі маніпуляції краще запитувати письмове дозвіл, щоб потім шкоди не відшкодовувати;
- вказати на право розірвати договір в односторонньому порядку без будь-яких штрафів та відступних;
- обов'язково перевірити на якій підставі житлове приміщення належить наймодавцеві, щоб потім не було неприємних сюрпризів у вигляді з'явився власника;
- обов'язково перевірити на сайті ФССП в банку даних виконавчих проваджень інформацію про відсутність боргів у наймодавця - тому що в разі боргу пристави з'являться в вашу квартиру і опишуть майно і саме наймачеві доведеться в суді оскаржувати арешт майна - навіщо зайвий клопіт? їх можна відразу уникнути;
- передачу грошей за оренду передавати за актом прийому передачі, розписці, або перераховувати на карту - тобто обов'язково мати підтвердження передачі грошей;
- прописати в договорі про переважне право наймача на пролонгацію договору найму по закінченню його терміну;
- пам'ятайте, що в разі заборгованості наймодавець має право утримувати ваше майно до повного погашення боргу.
Ось коротко основні моменти оренди житлового приміщення, додаткові умови на розсуд сторін можуть вноситися в договір скільки завгодно.