Договір на проектування будинку - терміни виконання та відповідальності сторін

Договір на проектування будинку - терміни виконання та відповідальності сторін

Договір на проектування житлового будинку є юридичним документом, підписання яке створює основу для реалізації бажання клієнта отримати якісний проект і згодом зайнятися будівництвом будинку. Співробітники архітектурно-проектної організації уважно вислуховують Замовника. Якщо типовий договір на проектування будинку (зразок можна скачати тут) виявляється прийнятним, то його беруть за основу, при необхідності включаючи додаткові пункти.

Визначення предмета договору - чітко прописуються види проектних робіт

У тексті договору на проектування обов'язково визначається предмет угоди по розробці проекту будинку. Як мінімум, договір на проектування приватного будинку включає складання архітектурної документації. Крім того, в проекті може міститися розділ, в якому детально відображаються конструктивні рішення, а також інженерно-комунікаційний розділ. У розділі, присвяченому предмету договору, чітко прописуються види робіт, які проектна фірма повинна виконати. Також вказується загальна площа будівельного об'єкта.

Так як договір на проектування будинку є документом, в якому відображаються тільки основні положення, що характеризують предмет договору, то для докладного висвітлення всіх технічних деталей до договору на проектування житлового будинку додається "Технічне Завдання". У розділі, присвяченому визначенню предмета договору, обов'язково підкреслюється, що проектувальник зобов'язаний виконати всі вимоги, що містяться в тексті договору.

Визначення вартості проектних робіт та проведення розрахунків

У договорі на проектування житлового об'єкта обов'язково повинна бути чітко позначена загальна вартість робіт, які належить виконати проектної організації. Крім цього, вказується, як за часом буде вноситися оплата. Як правило, оплата за виконання проектної документації для будівництва житлового будинку вноситься поетапно. До початку проектних робіт Замовник вносить аванс, а інша частина суми виплачується після завершення всіх проектних робіт, включених в текст договору.

Особливо наголошується, яким чином вирішуються питання при виникненні конфліктної ситуації в разі затримки строків виконання робіт з проектування. Відповідно, якщо Замовник порушить порядок розрахунків, то він зобов'язаний буде адекватно відповісти на претензії Виконавця. Щоб порядок грошових розрахунків за такого розвитку подій був ясним для сторін договору, в його тексті повинна міститися чітке формулювання, детально прописує поведінку сторін в цій ситуації.

Всі питання, пов'язані зі змінами, що стосуються обсягу проектних робіт. вирішуються Замовником і Виконавцем спільно і тільки після досягнення між ними згоди. Формулювання про такий порядок вирішення ускладнень, що виникли в процесі виконання робіт, обов'язково повинна бути внесена в текст договору, щоб запобігти в подальшому конфліктні ситуації між Замовником та Виконавцем.

Виконання проектних робіт - чітке визначення термінів у договорі

Договір на проектування приватного житлового будинку повинен включати розділ про терміни виконання проектних робіт в обов'язковому порядку. Тільки при наявності цього розділу можливі проблемні ситуації, пов'язані з часом виконання робіт з проектування, можна буде вирішувати в конструктивному ключі. Звичайно, в процесі роботи проектної фірми з виконання конкретного замовлення можуть виникнути непередбачені обставини, коли сторони договору повинні звільнятися від прийнятих на себе зобов'язань. Всі ці обставини прописуються в розділі, що відбиває можливі форс-мажорні обставини.

Права сторін - можливість сторін відстоювати свої законні інтереси за договором

При виконанні робіт не все завжди складається гладко. Тому розділ, присвячений правам Замовника і Виконавця, повинен бути ретельно пропрацював. Так, обов'язково слід прописати, як повинен поступати Замовник, якщо з яких-небудь підстав він вирішити відмовитися від виконання, зазначених у ньому умов.

Проектувальник теж може розірвати договір, наприклад, якщо Замовник не будуть суттєво виконує свої обов'язки за договором. У тексті договору особливо підкреслюється, що проектувальник не повинен вносити ніяких змін щодо термінів виконання та вартості робіт в проектну документацію без письмової згоди Замовника.

Обов'язки проектувальника - виконання техзавдання і норм в сфері проектування

Незважаючи на можливі ускладнення, проектувальник повинен докласти всіх зусиль, щоб виконати взяті зобов'язання якісно і у встановлені терміни. Узгоджене з Замовником технічне завдання має бути виконано. Природно, проектна організація повинна чітко виконувати чинні законодавчі норми у сфері проектування житлових об'єктів.

У розділі «Обов'язки проектувальника» зазначається порядок дій Замовника і Виконавця з передачі та погодження проектної документації. Обумовлюється форма надання проектної документації. Як правило, всі документи надаються на паперовому носії. Однак в даний час з'являється нагальна необхідність надання документації і в електронному вигляді.

Обов'язки Замовника - прийняття роботи і своєчасна оплата

Замовник зі свого боку відповідно до договору теж має обов'язки. Надання всіх необхідних даних, взаємодія з Виконавцем, яке прописано за договором, твір виплат у зазначений термін, письмове попередження про припинення договору, відшкодування додаткових витрат - всі ці питання в тексті договору на проектування будинку слід чітко прописати, щоб зняти можливість прояву в майбутньому ускладнень .

Після виконання договору на проектування забудовнику вже потрібно укласти іншу угоду з будівельною фірмою - договір на будівництво приватного будинку.