Договір купівлі-продажу по іпотеці - як правильно скласти документ

Оформлення нерухомості, що купується шляхом банківської угоди, проводиться за договором купівлі-продажу, який заздалегідь складається співробітниками банку - юристами. Сторонам, задіяним в угоді, залишається тільки перевірити ще раз дані паспортів, характеристики об'єкта, його вартість. Фахівці не рекомендують підписувати договір без ретельного вивчення, тому кожен з учасників угоди повинен вдумливо прочитати все його підрозділи.

Що ж являє собою подібний договір? Це письмове двосторонню угоду між продавцем і покупцем, коли перший з них гарантує передачу у власність покупця об'єкта нерухомості, а другий - оплату його вартості у обсязі, попередньо обумовленому сторонами. У разі іпотечного кредиту, відразу після укладення угоди, об'єкт нерухомості передається в заставу банку до тих пір, поки позичальник не компенсує фінансовій установі витрачені кошти.

Підрозділи договору купівлі-продажу по іпотеці

Це, насправді, невеликий за обсягом документ, що включає в себе такі відомості:

1. Учасники угоди (продавець / покупець)
2. Предмет договору (відомості про об'єкт нерухомості)
3. порядок взаєморозрахунків
4. Права та обов'язки сторін
5. Термін дії договору

Заповнення договору починають з вказівки населеного пункту, де проводиться банківська операція. Поруч ставиться дата підписання документа.

Кожен з підрозділів розписується більш детально, і в них вказуються:

У цій частині договору вказується внесена позичальником сума завдатку (авансу), його власні кошти, які виплачуються за житло, сума кредитних коштів, наданих банком. Прописується також форма розрахунків: готівкова, безготівкова, використання банківської комірки. Отримати повну суму за яку продають нерухомість її власник зможе після того, як договір купівлі-продажу по іпотеці пройде державну реєстрацію. При отриманні грошових коштів продавець пише покупцеві розписку, де вказує всю отриману суму.

Продавець зобов'язується передати покупцеві об'єкт нерухомості в такому ж стані, який був на момент укладення завдатку (авансу). Не допускається передача житла в оренду або здача її в безоплатне користування третім особам. Покупець зобов'язується здійснити оплату за нерухомість в повному обсязі, який був обговорений з продавцем. Після проведення операції купівлі-продажу підписується «Акт передачі», продавець передає покупцеві ключі і квитанції про те, що заборгованості по квартирі (будинку) відсутні.

Угода купівлі-продажу вступає в силу після його реєстрації в державних органах і діє до того моменту, як продавець і покупець виконають всі свої зобов'язання, прописані в документі.

Сторони підтверджують, що є дієздатними, у них немає опікунів і піклувальників, захворювань, що перешкоджають усвідомленню сенсу документа, обставин, згідно з якими вони змушені піти на укладення угоди на невигідних для себе умовах.

Після передачі продавцем житла у власність покупцеві, останній несе відповідальність за збереження квартири / будинку (як предмета іпотеки) від псування і пошкодження.

Зразок договору купівлі-продажу по іпотеці - як правильно оформити договір?

Договір купівлі-продажу об'єкта нерухомості - важливий документ і його укладають між учасниками угоди (продавець / покупець) в письмовій формі. Складається він як єдиний документ і підписується обома сторонами. Неправильно оформлений договір в подальшому визнається недійсним.

Для ознайомлення з типовим зразком договору купівлі-продажу нижче наводиться зразок документа.

ДОГОВІР
купівлі-продажу квартири

3. ПОРЯДОК РОЗРАХУНКІВ МІЖ СТОРОНАМИ.
3.1. Розрахунки між Покупцем і ПРОДАВЦЕМ виробляються в наступному порядку:
3.1.1. Грошова сума в розмірі ______ (цифрами) __________ (прописом) рублів в рахунок сплати за придбану КВАРТИРУ виплачується Покупцем за рахунок власних коштів покупця, за рахунок коштів наданого іпотечного кредиту за Кредитним договором, і за рахунок коштів цільового житлової позики надаються за Договором цільового житлової позики :
(Варіант 1) в безготівковому порядку шляхом перерахування зі свого рублевого рахунку № _______ в банку «_____» на рублевий рахунок ПРОДАВЦЯ № __________, відкритий в банку «________». При цьому підтвердженням оплати грошових коштів буде надання фінансових документів, що підтверджують факт отримання зазначених коштів ПРОДАВЦЕМ, за винятком випадків, коли банком, обслуговуючим рахунок ПРОДАВЦЯ, є КРЕДИТОР,
(Варіант 2) готівковим розрахунком. При цьому підтвердженням оплати грошових коштів буде надання розписки ПРОДАВЦЯ про отримання відповідної суми (якщо ПРОДАВЕЦЬ - фізична особа) або фінансових документів, що підтверджують факт внесення грошових коштів в касу організації (якщо ПРОДАВЕЦЬ - юридична особа),
3.1.2. Сплата грошової суми в зазначеному в підпункті 3.1.1 цього Договору розмірі виплачується в два етапи.
При цьому грошова сума в розмірі ______ (цифрами) __________ (прописом) виплачується Покупцем протягом одного банківського дня після:
(Варіант 1) - підписання цього Договору.
(Варіант 2) - державної реєстрації цього Договору та переходу права власності на КВАРТИРУ до ПОКУПЦЯ.
(Сторони можуть використовувати інші форми і порядок розрахунків, які вказуються в договорі).
Грошова сума в розмірі ______ (цифрами) __________ (прописом) рублів виплачується за рахунок коштів, наданих за Договором цільового житлової позики, перераховується протягом _________ робочих днів з моменту державної реєстрації права власності покупця на КВАРТИРУ і надання КРЕДИТОРУ нотаріально завіреної копії Свідоцтва про право власності.

4. Права та обов'язки сторін.
4.1. ПРОДАВЕЦЬ зобов'язується:
4.1.1. З дати підписання цього Договору до фактичної передачі КВАРТИРИ ПОКУПЦЕВІ погіршувати стану КВАРТИРИ, не здавати її в оренду, найм, безоплатне користування, не обтяжувати правами користування членів сім'ї ПРОДАВЦЯ згідно ст. 292 Цивільного Кодексу Укаїни, а також іншими правами користування, зберігаються відповідно до законодавства після придбання КВАРТИРИ Покупцем.
4.1.2. У день підписання цього Договору передати ПОКУПЦЕВІ КВАРТИРУ з підписанням передавального Акту про передачу КВАРТИРИ згідно ст.556 Цивільного Кодексу Укаїни.
4.1.3. В день отримання від покупця грошових коштів згідно п. 3.1.2 цього Договору надати документи, що підтверджують отримання від покупця зазначених коштів.
(Зазначені в п.п.4.1.2 і 4.1.3 зобов'язання Продавця можуть бути змінені виходячи з ситуації, що в регіоні практики за термінами передачі квартири і надання підтверджуючих оплату документів).
4.2. ПРОДАВЕЦЬ має право:
4.2.1. Вимагати розірвання даного Договору в разі неотримання коштів зазначених в п.3.1.1. цього Договору, - протягом _______ днів [Максимальний термін - 15 (П'ятнадцять) днів], вважаючи з дати підписання цього Договору;
4.2.2. Утримувати продається КВАРТИРУ від передачі ПОКУПЦЕВІ у володіння до її повної оплати.
4.3. Покупець зобов'язується:
4.3.1. Оплатити придбану КВАРТИРУ за ціною, вказаною в п.1.4. цього Договору, відповідно до умов, описаними в розділі 3 цього Договору.
4.3.2. Прийняти від ПРОДАВЦЯ придбану КВАРТИРУ у володіння після її фактичного отримання.

ПІДПИСИ СТОРІН:
Продавець: _____________________________________________________________________
Покупець: _____________________________________________________________________

Поділися з друзями: