Договір довічного утримання з самотніми людьми похилого віку

Суть договору досить проста. З одного боку - пенсіонер, одноосібно володіє власними апартаментами, який бажає отримувати додатковий дохід або просто догляд. А з іншого - людина, яка здійснює дані бажання пенсіонера. Звичайно, робиться це не просто так, після смерті літньої людини, його нерухомість переходить в повноправне володіння другої сторони договору. Начебто все банально, але в даній угоді є багато нюансів.

1. Довічна рента.

Згідно з цим договором, набувач спочатку виплачує пенсіонеру певну суму, розраховану з вартості його нерухомості, а згодом щомісяця перераховує йому обумовлену суму і погашає комунальні платежі.

- контактування з літньою людиною практично зведено до нуля;
- низькі юридичні ризики.

- великі фінансові витрати.

У цьому випадку, крім фінансової допомоги, набувач здійснює догляд за пенсіонером. Під словом "догляд" може критися все що завгодно. Це може бути похід по лікарях і магазинам, приборка в квартирі, приготування їжі, здійснення туалету літньої людини. У деяких випадках обов'язковою умовою договору є проживання набувача разом з пенсіонером.

- низькі фінансові витрати. Часто з витрат потрібно тільки покупка ліків, продуктів і оплата комунальних платежів.

- постійний контакт з пенсіонером, а часто люди пенсійного віку бувають досить неприємними в спілкуванні;
- велика зайнятість;
- вищі юридичні ризики.

Про ризики детальніше

Ризик один - набувач витратить на пенсіонера значну суму, а той раптом побажає розірвати договір ренти і подарувати житлоплощу несподівано з'явленій онукові. Убезпечити себе від такої ситуації можна, допоможе грамотний і докладно складений договір.

З варіантом простого фінансування без догляду набагато простіше. Досить просто переводити покладені щомісячні виплати на рахунок пенсіонера точно в строк і погашати комунальні платежі в банках, пред'являючи при цьому паспорт (в квитанціях буде зазначено прізвище платника). Маючи на руках повне підтвердження виконання своїх зобов'язань за договором, набувач 100% виграє будь-який суд.

А ось з договором, де передбачається ще й догляд, набагато складніше. Немає таких одиниць, які могли б виміряти якість наданого догляду. Набувач митиме підлогу раз на тиждень, вважаючи це достатнім, а літня людина впевнений, що це треба робити два рази на день. Та й взагалі, підтвердити факт миття підлог і посуду досить складна справа. Тут вихід один - складати договір дуже докладно, обговорюючи все дрібниці. У будь-якому випадку, є ризик розірвання договору з ініціативи пенсіонера.

У чиїй власності буде нерухомість?

Як тільки договір ренти підписаний, одержувач відразу стає власником обумовленої нерухомості, але пенсіонер має довічне право проживати і користуватися цією нерухомістю. При цьому набувач не має права жити на цій території.

Де знайти пенсіонерів, які бажають укласти договір довічної ренти?

Деякі агентства Москви, що допомагають знайти один одного обом сторонам договору:

Престиж-С. Тел. 8 (495) 684-18-20, 8 (495) 784-64-74;
ТОВ ЖілБюро. Тел. 8 (495) 504-20-72;
АН Світлий Град. Тел. 8 (495) 928-18-26, 8 (495) 684-54-27.

Тепер про цифри

Самий хвилюючий питання - яку вигоду отримає набувач?
Нехай вартість нерухомості буде 10 млн. Рублів.
Спочатку доведеться вкласти приблизно 50% від вартості. Це буде одноразова виплата пенсіонерові і комісія агентству за надання послуг та складання договору ренти.

Щомісячна виплата плюс комунальні послуги складуть приблизно 15 000 руб. тобто за рік вийде 180 000 руб.
Якщо пенсіонер проживе 10 років після укладення договору, то в підсумку набувач за даний термін виплатить йому 1,8 млн. Рублів.
Разом, вигода складе 3,2 млн. Рублів. Це досить непогане інвестування грошових коштів.

Договір ренти можна укладати не тільки з метою успадкування майна. Дана угода може здійснюватися і як просте довгострокове вкладення грошей з метою отримання доходу.