Договір дарування з обтяженням на квартиру в 2019 році зразок, особливості, що це

Договір дарування - правовий інструмент, який завоював велику популярність вУкаіни. Відсутність оподаткування - ключовий фактор, завдяки якому передача житлової нерухомості у вигляді подарунка використовується повсюдно. Крім цього, законодавчо не забороняється залишатися жити в квартирі при використанні такого різновиду дарування, як дарчий з обтяженням.

Що таке договір дарування з обтяженням

Частина фахівців з цивільного права вважають дану угоду нонсенсом. Суть договору: дарувальник передає обдаровуваному квартиру, але з певними умовами, які можна розділити на три типи:

• Право користування і володіння залишаються за дарувальником, який продовжує жити в квартирі;
• Визначається порядок користування і володіння квартирою між дарувальником і обдаровуваним;
• Змішаний тип. Дарувальник має часткове право на володіння і користування квартирою, а інша сторона не перешкоджає йому в здійсненні своїх прав.

Обтяження - це обмеження, що накладаються на квартиру. Особа, що уклала цей договір дарування, змушене дотримуватися накладені заборони. Однак обдарований може передарувати, здати в оренду, продати квартиру з обтяженням, але при цьому іншій стороні ставиться до відома наявність обмежень.

Обов'язкові умови договору: дієздатність і повноліття сторін.

Дарчу з обтяженням часто плутають з рентою. Два головні відмінності договорів криються в наступному:

• Дарування безоплатно, на відміну від ренти;
• Дарування не підлягає оподаткуванню.

Необхідні документи для оформлення

Щоб укласти договір дарування квартири з обтяженням, необхідні наступні документи:

• паспорт;
• Технічну документацію, де відображені дані про квартирі;
• Свідоцтво про державну реєстрацію квартири;
• Довідка про відсутність боргів, що перешкоджають укладенню угоди.

Дарчий з обтяженням має свої нюанси, які слід враховувати при складанні договору. На практиці нерідкі випадки судових суперечок з приводу даного виду договору дарування квартири.

Особливості та нюанси договору

Користування і володіння квартирою з обтяженням може викликати труднощі. Для цього фахівці рекомендують встановити порядок користування, який може включати наступні нюанси:

• Дарувальник має лише однією кімнатою до моменту смерті;
• Дарувальник передає в подарунок тільки одну кімнату, але з моменту його смерті у власність обдаровуваному переходить квартира в цілому;
• Сторони договору за обопільною згодою дають право користування іншій особі.

Визначення порядку користування та володіння важливо для створення ситуації, яка не викликає розбіжності. Сам договір укладається в письмовій формі на основі угоди про безоплатної передачі квартири, яке містить додатковий пункт, що розкриває суть обтяження. Документ підписується сторонами договору.

Договір дарування квартири з обтяженням підлягає державній реєстрації. Для того, щоб убезпечити себе ще більше, можна пройти посвідчення у нотаріуса.

Типові ситуації, яких можна уникнути, якщо конкретизувати умови договору:

Судова практика у спорах навколо даного незвичайного договору ще не склалася остаточно. Суди зовсім по-різному вирішують однакові спірні моменти. Договір дарування з обтяженням - унікальний інструмент, який свідчить про розвиток правової сістемиУкаіни. У нього є як переваги, так і недоліки.

Ключовий момент - грамотне складання умов дарчим з обтяженням.