Договір будівництва гаража в складі організації забудовників, контент-платформа

ТЕРМІНИ ТА ВИЗНАЧЕННЯ

«Організація забудовників» - Члени гаражно-будівельного споживчого кооперативу «Житловик-21», які беруть участь в будівництві.

«Член кооперативу» - фізична особа, або індивідуальний підприємець,
або юридична особа, яка є членом кооперативу, які беруть участь в будівництві шляхом фінансування відповідно до рішення Загальних зборів (Зборів уповноважених) про виділення йому одного (або кількох) гаражів, що вносить грошові кошти у вигляді пайових та інших внесків для реконструкції існуючої будівлі гаражів на 161 машино -місце і проектування і будівництва одного (або кількох) гаражів
в складі гаражного комплексу на умовах цього Договору та відповідно
з Додатком (рівнозначними Додатками, якщо гаражів кілька) №№ _______________________, які є невід'ємною частиною цього договору.

«Об'єкт будівництва» - визначений рішенням Загальних зборів (Зборів уповноважених) і Додатком (рівнозначними Додатками, якщо гаражів кілька) до цього договору гараж (або кілька). що входить до складу вищевказаного гаражного комплексу, що будується із залученням грошових коштів Члена кооперативу, який бере участь в будівництві, що підлягає передачі у власність Члену кооперативу після отримання Кооперативом дозволу на введення в експлуатацію гаражного комплексу, а також загальне майно, що входить до складу реконструюється існуючої будівлі гаражів, включаючи гаражний комплекс.

У Члена кооперативу при виникненні права власності на Об'єкт будівництва одночасно виникає частка в праві власності на спільне майно
в реконструйованому існуючій будівлі гаражів, включаючи гаражний комплекс, яка не може бути відчужена або передана окремо від права власності на Об'єкт будівництва.

«Графік фінансування» - документ-додаток до цього договору
(Або рівнозначні додатки, якщо гаражів кілька), що визначає порядок і строки внесення Членом кооперативу грошових коштів у вигляді пайових та інших внесків, що спрямовуються Кооперативом на будівництво Об'єкту будівництва, який є орієнтовним на момент підписання договору і підлягає коригуванню після видачі проектно-кошторисної документації в повному обсязі.

«Акт прийому-передачі» - підписаний Сторонами документ, який підтверджує передачу Кооперативом і приймання Членом кооперативу Об'єкту будівництва, визначеного Додатком (рівнозначними Додатками) до цього Договору.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1.1. Сторони зобов'язуються співпрацювати в питаннях якнайшвидшого і ритмічного фінансування будівництва гаражного комплексу та реконструкції існуючої будівлі гаражів в складі об'єкта «Реконструкція будівлі гаражів на 161 машино-місце
з прибудовою паркінгу і адміністративно-торговельних приміщень по вул. ».

1.2. Кооператив за рахунок коштів Члена кооперативу забезпечує будівництво
і, після отримання дозволу на введення гаражного комплексу в експлуатацію, передачу
по Акту прийому-передачі Члену кооперативу Об'єкту будівництва, характеристики
і орієнтовна вартість якого визначено Додатком (рівнозначними Додатками, якщо гаражів кілька) №№ ________________________, що є невід'ємною частиною цього договору.

1.3. Розподіл Об'єктів будівництва здійснюється в порядку і на умовах, визначених Загальними зборами (Зборами уповноважених) кооперативу.

1.4. Площа об'єкту будівництва, зазначеного в Додатку (рівнозначних Додатках) до цього Договору, визначається відповідно до технічних нормативними правовими актами Міністерства архітектури і будівництва Республіки Білорусь, є орієнтовною і підлягає уточненню після здачі Об'єкту будівництва в складі гаражного комплексу в експлуатацію та отримання даних за результатами обмірів РУП «Мінське міське агентство з державної реєстрації та земельного кадастру».

Нормативний термін тривалості будівництва об'єкта «Реконструкція будівлі гаражів на 161 машино-місце з прибудовою паркінгу і адміністративно-торговельних приміщень по вул. »Відповідно до проектної документації становить
23 (двадцять три) місяці з моменту отримання дозволу на будівництво.

2.2. Встановлений цим договором термін введення в експлуатацію об'єкту будівництва може продовжуватися в наступних випадках:

2.2.1. Порушення Членом кооперативу Графіка фінансування Об'єкту будівництва, що є невід'ємним додатком до цього договору.

2.2.2. Дії (або бездіяльність) виконавчих і дозвільних органів влади та організацій, що безпосередньо впливають на хід будівництва або на терміни початку етапів будівництва.

2.2.3. Якщо своєчасного виконання зобов'язань за договором перешкоджало підтверджене рішенням суду або інших уповноважених державних органів надзвичайна і невідворотна за даних умов подія (непереборна сила), включаючи стихійне лихо, акт тероризму, збройний конфлікт, інші, незалежні від сторін обставини. Перебіг терміну виконання зобов'язань припиняється на період цих обставин і з дня припинення таких обставин триває.

2.3. У разі перенесення терміну введення Об'єкту будівництва в експлуатацію Кооператив в установленому порядку повідомляє Члена кооперативу про зміну термінів введення, причини та інших пов'язаних з цим зміни умов договору і в двотижневий термін надає Члену кооперативу для підписання додаткову угоду
до цього договору.

2.4. Гарантійний термін на Об'єкт будівництва, що встановлює якість
відповідно до вимог технічних регламентів та проектної документації, дорівнює 5 (п'яти) років з дня підписання Акту прийому-передачі Об'єкту будівництва Кооперативом і Членом кооперативу.

3. ВАРТІСТЬ БУДІВНИЦТВА

3.1. Вартість Об'єкта будівництва на день укладення договору в поточних цінах визначається як сума грошових коштів, розрахована відповідно
з характеристиками об'єкта будівництва в Додатку (рівнозначних Додатках, якщо гаражів кілька) №№ ___________________________, який є невід'ємною частиною цього договору, і підлягає сплаті Членом кооперативу у вигляді пайових
та інших внесків відповідно до Графіка фінансування до кожного з додатком.

3.2. Вартість будівництва формується відповідно до чинного законодавства з урахуванням витрат, що не входять до зведеного кошторисного розрахунку вартості будівництва, але відносяться на неї.

3.3. Вартість будівництва Об'єкту будівництва визначає ціну цього договору.

3.3.1. Вартість Об'єкта будівництва - ціна цього договору - встановлюється в доларах США. Залучені кошти у вигляді пайових та інших внесків підлягають сплаті в белоукраінскіх рублях в сумі, еквівалентній певній сумі в доларах США, зобов'язання зі сплати якої визначаються Графіком фінансування, за офіційним курсом белоукраінского рубля до долара США, установленим Національним банком Республіки Білорусь на день платежу.

3.4. Витрати на оформлення права власності на Об'єкт будівництва несе Член кооперативу. В ціну договору дані витрати не включені.

3.5. Зміна ціни договору, визначеної на день його укладення, допускається
в наступних випадках:

3.5.1. У зв'язку з певним відповідно до законодавства зростанням (зниженням) індексів цін в будівництві в нормативний період будівництва Об'єкту будівництва;

3.5.2. У зв'язку зі зміною законодавства про сплату непрямих податків та інших зборів;

3.5.3. У зв'язку з внесенням в установленому порядку змін до проектно-кошторисну документацію, якщо інше не встановлено законодавством;

3.5.4. У зв'язку зі зміною вартості матеріалів, виробів і конструкцій, експлуатації машин і механізмів у порівнянні з врахованої в договірній ціні.

4. ПОРЯДОК РОЗРАХУНКІВ

4.1. Вступний і цільові внески в розмірі, визначеному рішенням Зборів уповноважених, при необхідності їх сплати, сплачуються Членом кооперативу
не пізніше дня укладення цього договору.

4.2. Кооператив щомісяця видає Члену кооперативу розрахункові документи
для оплати пайового та членського внесків.

У разі, якщо графіком будівництва гаражного комплексу передбачені інші строки фінансування, відмінні від щомісячних, Кооператив видає розрахункові документи відповідно до зазначеного графіком будівництва гаражного комплексу. Коригування Графіка фінансування в даному випадку проводиться без підписання додаткової угоди до договору, і зміна сум, зобов'язання зі сплати яких визначено Графіком фінансування, відображаються в видаваних розрахункових документах.

4.3. Платежі на будівництво Об'єкту будівництва вносяться до 15 (п'ятнадцятого) числа місяця, наступного за місяцем видачі розрахункового документа, за наступними реквізитами:

Одержувач платежу: ГСПК «Житловик-21»; УНП;

Банк одержувача. ГОпер, код 739;

Вид платежу: пайовий внесок на будівництво гаража за договором № ________ (*).

(*) Примітка: вказується номер цього договору.

4.4. Вартість своєчасно оплачених в ході будівництва обсягів робіт
і витрат, підтверджених актами виконаних робіт організації, що здійснює будівництво Об'єкту будівництва, не змінюється.

5. Права та обов'язки сторін

5.1. Член кооперативу має право:

5.1.1. Отримувати від Кооперативу інформацію про хід будівництва;

5.1.2. Знайомитися в процесі і після закінчення будівництва за письмовим запитом з документами, що підтверджують фактичну вартість будівництва Об'єкту будівництва, витрати на оплату послуг Кооперативу, а також з проектною документацією
і її змінами;

5.1.3. Отримати від Кооперативу документи, необхідні для державної реєстрації права власності на Об'єкт будівництва, протягом одного місяця після виконання зобов'язання зі сплати ціни договору і підписання Акту прийому-передачі;

5.1.4. За погодженням з Кооперативом відвідувати місце будівництва
у встановлений Кооперативом час, дотримуючись при цьому вимоги техніки безпеки;

5.1.5. Передавати право на свої паенакопления або на їх частину члену своєї сім'ї,
в тому числі проживає з ним спільно, або іншій особі.

Право на паєнагромадження, є спільним сумісним майном подружжя, передається члену сім'ї (іншої особи) за згодою чоловіка (дружини);

5.1.6. Достроково вносити пайові внески або частини пайових внесків, керуючись орієнтовними сумами, зобов'язання зі сплати яких визначено Графіком фінансування, самостійно здійснювати коригування подальших платежів
відповідно до видаються Кооперативом розрахунковими документами. Сума пайових внесків в белоукраінскіх рублях в такому випадку також вноситься на зазначений у договорі розрахунковий рахунок за офіційним курсом белоукраінского рубля до долара США, установленим Національним банком Республіки Білорусь на день платежу.

5.2. Член кооперативу зобов'язаний:

5.2.1. Вносити пайові внески на будівництво Об'єкту будівництва в розмірах, порядку і строки, які передбачені в цьому договорі, а також визначені Статутом кооперативу та рішенням Зборів уповноважених членські внески;

5.2.2. В термін, встановлений Договором, але не пізніше 7 (семи) календарних днів
з дня отримання повідомлення від Кооперативу про завершення будівництва об'єкта
і готовності об'єкту будівництва до передачі в експлуатацію прийняти Об'єкт будівництва по Акту прийому-передачі.

У разі порушення терміну прийому Об'єкту будівництва без поважних причин, викладених в письмовій формі, зобов'язання Кооперативу з передачі Об'єкту будівництва Члену кооперативу вважається виконаним. При ухиленні Члена кооперативу від прийняття Об'єкту будівництва в передбачений цим Договором строк або при відмові Члена кооперативу від прийняття Об'єкту будівництва, Кооператив
після закінчення одного місяця з дня, передбаченого Договором для передачі Об'єкту будівництва Члену кооперативу, має право скласти односторонній акт прийому-передачі Об'єкту будівництва Члену кооперативу. При цьому ризик випадкової загибелі Об'єкта будівництва визнається перейшло до Члену кооперативу з дня складання Кооперативом одностороннього акту про передачу Об'єкту будівництва Члену кооперативу;

5.2.3. У разі виявлення недоліків Об'єкту будівництва негайно заявити про це Кооперативу;

5.2.4. Після підписання Акту прийому-передачі Об'єкту будівництва, визначеного в Додатку (рівнозначних Додатках) до цього договору,
за рахунок власних коштів самостійно або із залученням сторонніх організацій провести встановлені законом дії з оформлення прав власності на нього;

5.2.5. Дотримуватися передбаченого законодавством порядок звернення
з питань будівництва нежитлового приміщення в період гарантійних строків експлуатації гаражного комплексу;

5.2.6. Використовувати Об'єкт будівництва відповідно до його призначення.

5.3. Кооператив має право:

5.3.1. Вимагати від Члена кооперативу перерахування коштів на будівництво об'єкту будівництва на умовах, визначених у цьому договорі;

5.3.2. Вимагати розірвання договору в разі невнесення Членом кооперативу платежів у повному обсязі, передбачених у цьому договорі, протягом двох періодів поспіль.

5.4. Кооператив зобов'язаний:

5.4.1. За запитом члена кооперативу ознайомити Члена кооперативу з документами
по будівництву об'єкту будівництва, порядком звернення з питань будівництва нежитлового приміщення, порядком розгляду претензій в період гарантійних термінів
його експлуатації;

5.4.2. Забезпечити за рахунок коштів Члена кооперативу в термін, зазначений в цьому договорі, будівництво гаражного комплексу відповідно до проектної документації;

5.4.3. Організувати безперервний процес фінансування будівництва гаражного комплексу, контролювати надходження коштів на будівництво, забезпечити інформування Члена кооперативу з усіх питань укладення та виконання цього договору, контролювати виконання зобов'язань за договором;

5.4.4. Пред'явити Члену кооперативу обґрунтований розрахунок-довідку вартості Об'єкту будівництва протягом місяця з дня затвердження комісією акта про приймання гаражного комплексу в експлуатацію;

5.4.5. Повідомити Члена кооперативу про внесені зміни в проектну документацію в разі, якщо вони спричинять збільшення або зменшення ціни Об'єкту будівництва чи інших якісних його показників, не пізніше, ніж за два тижні
до внесення таких змін і доповнень;

5.4.6. Забезпечити державну реєстрацію гаражного комплексу
в установленому порядку;

5.4.7. Передати Члену кооперативу протягом одного місяця після сплати ним ціни договору необхідні документи для оформлення права власності на Об'єкт будівництва;

5.4.8. Забезпечувати збереження встановленого обладнання до передачі Об'єкту будівництва Члену кооперативу.