Договір авансу при покупці квартири завантажити зразок і дізнатися основні правила укладання договору

Дуже часто укладення угоди купівлі-продажу квартири передує оформлення договору авансу. Договір авансу при покупці квартири може знадобитися, наприклад, якщо бажання покупця і продавця зійшлися, і вони не бажають більше витрачати час на пошуки нової нерухомості.

Дорогі Новомосковсктелі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок носить унікальний характер.

Після укладення договору авансу і перерахування авансової суми на рахунок продавця (або виплати готівкою), продавець перестає показувати квартиру потенційним покупцям.

Поняття «аванс» не описано ні в Цивільному Кодексі, ні в якому іншому законі Укаїни, які регулюють процедуру продажу нерухомості. З'ясувати що ж таке аванс можна лише вивчивши економічну складову цього питання, а потім зрозуміти і юридичну.

Що таке аванс?

Отже, аванс є часткову передоплату, яка зазвичай становить не більше 10% від ціни на квартиру. Сума авансу передається від покупця до продавця нерухомості до укладання угоди купівлі-продажу. Частина суми від вартості квартири виплачується після укладення договору купівлі-продажу, якщо інші умови угоди не передбачені договором.

Поняття авансу в ставленні до купівлі-продажу нерухомості згадується лише в 380 статті ГК РФ. яка присвячена завдатку.

Відмінність завдатку від авансу

Різниця між завдатком та авансом вельми істотна і функції у них різні, хоча як той, так і інший застосовуються в подібних ситуаціях. Чому і наслідки для винуватця порушення умов договору будуть відрізнятися.

Які можуть бути наслідки від відмови укладення договору в разі виплати авансу або завдатку?

Завдаток від авансу відрізняється тим, що він забезпечує виконання умов договору. Якщо один з учасників договору ухиляється від виконання своїх зобов'язань, то завдаток в цьому випадку служить мірою відповідальності.

Якщо покупець відмовиться від підписання угоди, то він не отримає назад свій завдаток, а продавець, передумав продавати квартиру, змушений буде повернути першому його задаток, притому в подвійному розмірі.

Крім того, потерпіла сторона може розраховувати на покриття витрат, які були отримані через зрив угоди. У разі сплати авансу покупцем і при цьому зриві угоди, наслідки для обох будуть дещо іншими, ніж в разі застави.

Якщо продавець вчасно не повертає гроші і тягне час, то в хід можуть вступити штрафні санкції. і до авансу будуть застосовуватися вже норми, які регулюють положення позики.

З вищесказаного випливає, що для продавця вигідним є укладення договору авансу, так як несприятливий збіг обставин може привести тільки до його повернення, а завдаток доведеться заплатити в подвійному розмірі від спочатку отриманої суми.

Договір авансу при покупці квартири завантажити зразок і дізнатися основні правила укладання договору

Розписка в отриманні авансу при покупці квартири.

Бланк договору авансу при покупці квартири підлягає письмовому оформленню, і для його підписання обома сторонами необхідна наявність повної домовленості з двох сторін про основні умови.

5 умов договору авансу

1. Розмір авансового платежу

Так як аванс є часткову передоплату, то розрахунок його відбувається, відштовхуючись від ціни на квартиру.

Зазвичай, спочатку обидві сторони угоди домовляються про ціну, яка вказується в договорі купівлі-продажу квартири, а після визначаються з розміром відсотка і сумі авансу, який повинен бути оплачений до укладення угоди за основним договором.

Правила про суму авансового платежу встановлюють самі учасники угоди. Головне - це взаємна згода обох сторін, адже обидва зацікавлені в найбільш вигідних умовах укладання договору.

Так, покупець бажає зменшити авансовий платіж, який він ризикує втратити в разі свавільного відмови від покупки квартири. А для продавця, навпаки, чим більше сума авансу, тим краще, так як велика сума міцніше утримує покупця і служить запорукою успішної операції.

2. Спосіб сплати авансу

Слід обговорити можливість отримання авансових грошей (готівкою або через банківський рахунок) і терміни їх передачі продавцю, а також необхідність написання розписки про отримання авансу.

Всі ці моменти потрібно буде описати в договорі для того, щоб при виникненні проблем не довелося доводити факт передачі авансових грошей.

3. Опис об'єкта договору

4. Відповідальність за порушення договору

У договорі слід описати всі можливі ситуації, які можуть призвести до зриву угоди, а також і передбачити відповідальність для її учасників.

5. Термін здійснення угоди купівлі-продажу

Також договір авансу може включати доповнення, які узгоджуються двома сторонами угоди. Після уважного ознайомлення з пунктами договору авансу учасники угоди підтверджують свою згоду підписом.

Так як на ринку нерухомості за багато років вже склалися певні умови і правила, то в ріелтерської конторі вже є типові договори авансу, які і запропонує ріелтор.

Які додаткові документи можна вимагати у продавця квартири?

Для власного спокою бажано попросити у продавця квартири такі додаткові документи, як:

1.Випіску з будинкової книги (в ній відображені всі прописані і виписані, видається вона в паспортному столі).

2.Випіску про відсутність заборгованості по комунальних платежах, взяти її можна в ЄЇРЦ (єдиний інформаційно-розрахунковий центр).

3.Випіску з ЕРГП (єдиний реєстр з цивільних прав). Видається за місцем реєстрації і містить всі операції з прав власності, які були зроблені в даній квартирі.

4.Технічні паспорт. У ньому відображається початковий план квартири, за яким можна звірити, чи був факт перепланування і узаконений він.

Завантажити зразок договору авансу при покупці квартири, ви можете за цим посиланням.

Як скласти договір авансу при покупці квартири?

Обов'язково потрібно буде перевірити на «чистоту» об'єкт угоди, т. Е. Дізнатися, хто прописаний в квартирі, чи є неповнолітні діти, а також чи немає заборони та арешту на квартиру.

Якщо продавець квартири перебуває в офіційному шлюбі, то знадобиться письмова згода чоловіка на проведення операції з продажу квартири.

Рекомендовано в договір авансу за нерухомість включити пункт про те, що якщо будуть виявлені обставини, які заважають покупцеві вступити в право власності на куплену квартиру, то аванс повинен повернутися до покупця в повному обсязі і в зазначений ним термін.

Як отримати згоду чоловіка на продаж квартири, ви можете дізнатися в цій статті.

Головне на що повинен звернути увагу покупець на етапі укладання договору авансу, це на «чистоту» документів, зокрема, на:

відсутність обтяжень на квартиру;
паспортні відомості про власника (або власників) квартири;
справжність документів про право володінням квартири;
наявність і узаконення перепланування квартири;
наявність власників квартири, які не досягли повноліття (якщо такі є, то знадобиться дозвіл від органів опіки та піклування на продаж квартири).

На сьогоднішній день для оформлення договору авансу техпаспорт не потрібно.

Також варто уважно поставитися до статусу продавця на момент укладення угоди, це може стосуватися недієздатності, наприклад, вік, здоров'я продавця і надмірне вживання алкоголем.

Тому варто з особливою уважністю підійти до перевірки документів і всіма пунктами договору авансу, адже при виявленні будь-яких несприятливих відомостей про квартиру, за яку було заплачено авансовий платіж, можна його позбутися.

Безкоштовна консультація

Увага! У зв'язку з останніми змінами в законодавстві, юридична інформація в даній статті могла застаріти! Наш юрист може безкоштовно Вас проконсультувати - напишіть питання в формі нижче: