Для чого потрібна порада багатоквартирного будинку
- не створено ТСЖ (ЖБК, ЖК);
- і більше, ніж 4 квартири;
власники приміщень Вашого будинку на своїх загальних зборах зобов'язані обрати РАДА БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ з числа власників приміщень в будинку.
Для чого потрібен РАДА БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ:
1.Організація і контроль над виконанням рішень загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку;
2. Планування та організація діяльності з управління багатоквартирним будинком (в повноваження Ради входить право скликати загальні збори власників, право направляти в органи місцевого самоврядування звернення і скарги, обов'язкові для виконання останнім, Рада надає річний звіт про виконання планів по утриманню та ремонту спільного майна багатоквартирного будинки і т.д.);
3. Контроль над наданням послуг і (або) виконанням робіт з управління багатоквартирним будинком, утримання та ремонту спільного майна в багатоквартирному будинку і за якістю наданих комунальних послуг (Рада від імені власників підписує акти виконаних робіт і послуг з організаціями, що надають послуги з утримання спільного майна і комунальних послуг).
Спосіб управління багатоквартирним будинком
Вибір способу управління здійснюється відповідно до статті 161 Житлового кодексу РФ.
Спосіб управління багатоквартирним будинком вибирається на загальних зборах власників приміщень у багатоквартирному будинку і може бути обраний і змінений в будь-який час на підставі його рішення. Рішення загальних зборів про вибір способу управління є обов'язковим для всіх власників приміщень у багатоквартирному будинку.
Якщо власниками приміщень в багатоквартирному будинку не обраний спосіб управління або якщо прийняте рішення про вибір способу управління цим будинком не було реалізовано - орган місцевого самоврядування в порядку, в терміни, встановлені законодавством, проводить відкритий конкурс з відбору керуючої організації.
Власники приміщень у багатоквартирному будинку зобов'язані вибрати один із способів управління багатоквартирним будинком:
1) безпосереднє управління власниками приміщень в багатоквартирному будинку;
2) управління товариством власників житла або житловим кооперативом або іншим спеціалізованим споживчим кооперативом;
3) управління керуючої організацією.
При безпосередньому управлінні багатоквартирним будинком власниками можливі наступні варіанти відносин зі сторонніми організаціями, що надають житлові та комунальні послуги:
- договори на поставку комунальних послуг (холодне і гаряче водопостачання, водовідведення, електропостачання, газопостачання, опалення) укладаються з кожним власником приміщення в будинку від свого імені;
- договори надання послуг з утримання та виконання робіт по ремонту загального майна укладаються з усіма або з більшістю власників приміщень в будинку. При цьому всі або більшість власників виступають в якості одного боку в договорі;
- в інтересах усіх власників за рішенням загальних зборів у відносинах з третіми особами може діяти один із власників за дорученням від інших власників приміщень в будинку.
Управління ТСЖ, ЖК, ПК.
При управлінні багатоквартирним будинком товариством власників житла (житловим кооперативом, іншими споживчими кооперативами) зазначені юридичні особи мають право укладати відповідно до законодавства України договір управління багатоквартирним будинком, а також договори про зміст і ремонті спільного майна, договори про надання комунальних послуг та інші договори в інтересах власників приміщень в будинку.
Таким чином, існує дві схеми договірних взаємовідносин між власниками приміщень в багатоквартирному будинку і організаціями-постачальниками ЖКП при способі управління будинком за допомогою ТСЖ, ЖК, ПК:
- власники приміщень у багатоквартирному будинку делегують право укладення договорів на поставку житлово-комунальних послуг товариству власників житла (ЖК, ПК). Делегування функцій на укладення договорів може бути закріплено в рішенні загальних зборів власників, в статуті ТСЖ, ЖК, ПК, в договорі управління;
- власники приміщень у багатоквартирному будинку делегують право укладення договорів на поставку житлово-комунальних послуг товариству власників житла (ЖК, ПК), а товариство власників житла (ЖК, ПК) в свою чергу укладає договір управління з керуючою організацією, яка здійснює пошук постачальників послуг і укладає з ними договори від імені товариства власників житла (ЖК, ПК).
Управління керуючими організаціями.