Дешеві квартири в Харкові

• дешеві кімнати в Пітері за ціною 800 тисяч рублів;
• однокімнатні квартири в Харкові від 1,5 млн. рублів;
• дешеві двокімнатні квартири за 2,5 млн. рублів.

Але чи не ховається будь-якої підступ в таких привабливих цінових пропозиціях?

Безумовно, всі такі пропозиції слід ретельно вивчати. Низька ціна житла в Харкові найчастіше говорить про те, що продавець зацікавлений його скоріше продати. Але це не означає, що потрібно стрімголов бігти в банк для оформлення іпотечного кредиту. До того ж, під об'єкт, що не викликає довіри, його можуть і не дати.

Розглянемо докладніше варіанти житла за низькими цінами на вторинному ринку Харкова.

Частки в самолад: від 1,5 млн руб.

Багато односімейні приватні будинки, побудовані ще за радянських часів, спадкоємці успішно поділили і продають, але це не означає, що вони вже не вважаються об'єктами ІЖС. Тобто при укладанні договору купівлі-продажу буде вказана не квартира в Харкові з ціною від 1,5 до 3 млн. Рублів, а частка в будинку ІЖС, що призведе до відповідних наслідків. Іпотечний кредит під таке дешеве нерухоме майно в Харкові ви не отримаєте, але на придбаній житлоплощі вас зареєструють і дах над головою буде.

Буває, що в правовстановлюючих документах зазначено зведення індивідуального будинку, а побудований багатоквартирний, або об'єкт складається з ряду зблокованих секцій, що ще гірше. Тому потрібне ретельне вивчення місцевих правил землекористування і забудови, а також необхідно дізнатися, рішення на будівництво якого об'єкта отримав свого часу забудовник.

До того ж, купуючи таке дешеве житло на вторинному ринку Харкова, покупець ризикує надалі зіткнутися з великими проблемами. Це і підключення до діючих комунальних мереж, і судові тяжби з різними особами та комісіями, які вимагають знесення споруди. І тоді все залежить від містобудівної цінності території: чим вона вища, тим більше шансів залишитися без нерухомості.

Кімнати в Пітері: від 800 тис. До 1 млн руб.

Дешеві кімнати в передмістях Харкова, як правило, пропонують в цегляних будинках на перших поверхах. Малогабаритні кімнати в приміських селищах Харкова - переважно площею 11-13 кв. м і розташовані в 3-х, 4-х і 5-ти кімнатних квартирах. Середня вартість таких кімнат коливається від 800 тис. Руб. до 1 млн. руб. Невеликі кімнати в передмістях Пітера серії 1-ЛГ600 (так звані «кораблі») можна придбати за ціною від 850 тис. Руб. (Перші поверхи) і до 900 тис. Руб. ( «Середні» поверхи).

Найнижчі для пітерського ринку ціни на малогабаритні кімнати сьогодні - в Червоному Селі. Причому перевага тут в пропозиціях про продаж у сталінських будинків і цегляних «хрущовок».

Ціни на кімнати в будинках старого фонду в центральних районах Харкова стартують з позначки в 900 тисяч рублів. Тут число пропозицій одночасно виставлених на продаж кімнат в переселених квартирах з частковими зручностями зазвичай налічує майже три десятка. Площа такої квартири - 9-13 кв. м, а вартість не перевищує 1 млн. рублів. Але в більшості своїй це не малогабаритні житлові кімнати в Харкові, а невиділені частки. Потрібно відзначити, що приміщення площею менше 9 кв. м і шириною до двох метрів не визнається житловим.

При виборі дешевої кімнати не варто забувати і про сусідів. Адже, згідно із законодавством, кімнату можна продати тільки після відмови від покупки співвласників квартири, що не завжди є простим завданням. Продавцями і ріелторами для цієї мети використовуються різні «сірі» схеми угод, але у сусідів завжди є можливість оскаржити укладену угоду в суді.

Однокімнатні квартири в Харкові: від 1,5 до 2,7 млн ​​руб.

Недорогі однокімнатні квартири в Ленобласті за 1 млн. Рублів можна знайти без проблем, але це переважно житла в занедбаних бараках або хрущовках. Однокімнатні квартири за ціною 1,5-2,3 млн. Руб. в Ленінградській області - це, швидше за все, вже згадані частки в приватизованих будинках або квартири-студії на периферії Харкова. Але не забувайте, що такі квартири зазвичай пов'язані з нелегальною модернізацією і іпотечний кредит ви не отримаєте. Тому справедлива ціна за квартиру-студію в Ленобласті буде трохи вище, ніж за таку ж кімнату, але без зручностей. У минулому році «вбита» двірницька квартира (іноді з окремим входом, але на першому поверсі і без ванній) площею 31-33 кв. м коштувала не більше 3 млн. рублів. «Однушки» в панельних хрущовках Ленобласті в продаж пропонуються рідко, оскільки таких квартир в будівлях того періоду було мало.

Двокімнатні квартири в Харкові: від 2,5 до 3,5 млн руб.

З часу масового житлового будівництва кінця минулого століття дво- і трикімнатні квартири Пітера стали основним демократичним міським житлом. Нестачі в такому житлі на ринку нерухомості сьогодні немає. Найдоступніші за цінами «двушки» в Харкові - приміщення в панельних хрущовках з наявністю суміжних кімнат. Ціна на такі квартири стартує з позиції 3,4 млн. Руб. трохи дешевше квартири в передмістях Харкова, наприклад, в Металлострой, Колпіно, Червоному Селі, Ломоносова).

Правда, двокімнатні квартири в цегляних будинках в міському районі Харкова виставляються на продаж з рекордними для сектора 2-х кімнатних квартир значеннями - від 2,3 до 2,6 млн. Рублів.

Елітне житло квартири Харкова: від 3,3 до 3,7 млн ​​руб.

Планування таких квартир майже однакова: площа прохідних кімнат - 15-16 кв. м, спальні - від 6 до 9 кв. м, суміжні санвузли, кухня - не більше 3,3-3,7 кв. м. Листинги останніх місяців стверджують, що практично всі запропоновані для продажу 3-х і 4-х кімнатні квартири в Харкові зосереджені в панельних п'ятиповерхівках Красносільського та Константіновкаского районів. Середня ціна таких квартир - 3,3-3,7 млн. Рублів.

Демпінг при продажу дешевих кімнат і квартир - явище досить небезпечне. Очевидні мінуси - погана екологічна обстановка і неважлива транспортна доступність, «зруйноване» стан, непривабливість видів за вікном.

Дуже важко уникнути дефектів, які приховує юридична історія квартири, тим більше, якщо пропозиція за ціною дуже привабливо. Тому, при покупці квартири в Харкові за низькою ціною має сенс звернутися до професіоналів. Адже і «справедливі», і завищені ціни - не гарантія чистоти юридичної історії квартири.

One thought on "Дешеві квартири в Харкові: ризики низьких цін"

Шукали дешево, отримали зовсім непогано, ми скаржитися на ціни в Пітері на нерухомість не збираємося. Ми обидва молоді, енергійні, як сьогодні люблять говорити - креативні і можемо собі дозволити більше, ніж постійні мешканці міста. Мрія переселитися до Пітера була з дитинства, ми з моїм вчилися в одному класі і поставили собі за мету - поїхати, як тільки зможемо. Почали з кімнати, наша перша кімната в Червоному Селі та житлом називалася насилу. Але були злі, молоді та щасливі - батьки подали будиночок і змогли нам дати на перший внесок на квартиру в Колпіно. Ми працюємо так багато, що пітерцям і не сниться, і нехай не говорять, що приїжджі грубі і невиховані - ми можемо вам довести на будь-якій зустрічі тет-а-тет, що ми вміємо не тільки працювати і заробляти гроші, ми вміємо жити.