Державна реєстрація договору пайової участі в будівництві в Росреестра - терміни,

Дорогі Новомосковсктелі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок носить унікальний характер.

Що таке державна реєстрація пайової угоди

Договір пайової участі - це угода, укладена між забудовником і покупцем, згідно з яким покупці в рівних частинах вкладають гроші в будівництво багатоквартирного будинку, а забудовник після завершення будівельних робіт передає дольщику певну квартиру у власність.

Законодавство

Державна реєстрація договору пайової участі в будівництві в Росреестра - терміни,

Що повинен включати ДДУ?

Особливості попередньої згоди

Перш ніж підписувати договір потрібно звернути увагу, чи дійсно перед вами пайову угоду або це тільки попередній договір. Попередня угода - це документ, який може знадобитися лише на початковому етапі, його не слід укладати як основний.

Перш ніж його підписувати переконайтеся, що присутній пункт про укладення в подальшому ДДУ, а також період, протягом якого це станеться, тому як попередню угоду:

Чи не є юридичним документом, відповідно не має ніякої сили;
Зразок ДДУ, надається в ознайомлювальних цілях, з прописаними умовами угоди;
Це умовний договір, він не реєструється в Росреестр і має обмежені можливості.

На етапі попередньої згоди вкрай важливо, щоб беруть участь сторони прописали всі моменти, умови і пункти, які стануть основою ДДУ. А також важливо розуміти, що висновок попередньої згоди передбачає внесення авансового платежу.

Чи буде в подальшому укладено ДДУ невідомо, а грошики вже сплачено. Тому варто добре подумати, чи так він вам потрібен.

Інструкція по реєстрації договору пайової участі

Для реєстрування пайової угоди потрібно зібрати затверджений законодавством перелік документів і здати його в відділення Росреестра, розташованого за місцем знаходження споруджуваного житлового будинку. Для обох сторін договору існує свій список.

Документи для покупця

Заявка на реєстрування угоди про пайове будівництво;
договір;
Дозвіл другого з подружжя на реєстрування (якщо пайовик знаходиться в шлюбі);
Кредитну угоду (якщо гроші позикові).

Що таке технічний паспорт на квартиру і що в ньому пишеться, дізнайтеся тут.

В окремих випадках можуть знадобитися додаткові документи:

Свідоцтва про народження неповнолітніх дітей;
Папери про опіку;
Довіреність на реєстрування та інше.

Документи для забудовника

Пакет документів, які потрібно надати залежить від того, чи проводилася реєстрація ДДУ на встановлений об'єкт раніше. При первинному оформленні будівельна компанія повинна надати:

Установчі свідоцтва;
Будівельні декларації;
Необхідні дозволи;
Угода про страхування відповідальності за недотримання покладених зобов'язань та інше.

Як отримати виписку з будинкової книги та хто може її отримати, подробиці тут.

Якщо раніше договору подібного роду вже оформлялися, повторно надавати документацію не потрібно. Якщо після передачі документації в Росреестр працівниками будуть виявлені невідповідності, тоді заявник сповіщається про це і йому дається час для їх усунення.

Щоб процес продовжився в плановому режимі, потрібно здати виправлені документи у встановлений термін, в іншому випадку процес буде зупинено. За законодавством відновити його дозволяється через місяць.

Передача документації до відділення Росреестра

Є різні способи здати документацію:

З'явитися на філію самостійно (або відправити представника з довіреністю), в тому числі в незалежності від місця розташування об'єкта нерухомості, відповідно до реєстру підрозділів, які приймають по екстериторіальний принцип, що знаходяться на порталі Росреестра;
Рекомендованим листом з оголошеною цінністю, описом вкладення та повідомленням про вручення;
В електронному вигляді, на порталі Росреестра або через сайт Державних слуг.

Розписка після подачі документів

Після передачі пакета документів для реєстрування ДДУ в Росреестр, співробітник відділення видасть розписку, що містить в собі такі відомості:

Опис зданих документів;
Відомості про працівника, що брав документацію і його підпис;
Дані співробітника і контактний номер, за яким надають відомості про стадії реєстрування;
Дата видачі готових документів.

Отримання готових документів

По завершенню реєстраційного процесу, працівник Росреестра видасть вам готові документи. Термін видачі 2 тижні з моменту передачі документації для першого пайовика і 1 тиждень для всіх інших. Щоб отримати готові документи необхідно надати:

Оригінал паспорта або довіреність на уповноважену особу, яка представляє інтереси пайовика;
Розписку, отриману при передачі пакета документів.

На пайову угоді ставиться реєстраційний напис, що підтверджує проходження реєстрування в Росреестр. Одержувачу необхідно поставити підпис в обліковій книзі виданих свідоцтв про реєструванні прав, а також на документі про прийом документів.

Розмір держмита

Реєстрування пайової договору, як і велика частина, що надаються, державою послуг вимагає сплати державного мита. У відповідності з Податковим кодексом РФ, необхідно сплатити наступні суми:

Юридичні особи - 6 тисяч рублів;
Фізичні - 350 рублів.

Коли на одній зі сторін угоди, які уклали угоду, виступає не одна людина, а кілька, тоді загальна сума ділиться між ними. У кожного учасника повинна бути власна квитанція про сплату. Юридичні особи проводять платіж за допомогою платіжних доручень, а фізичні через банк.

Що потрібно пам'ятати про підписання ДДУ? Фото: myshared.ru

Згідно з Цивільним кодексом РФ, надання квитанції про сплату держмита при реєстрації не є обов'язковим, однак, юристи рекомендують додати до пакету документації копію. Це робиться для того, щоб на випадок перебою в електронній системі, процес не був перерваний, і реєстрування ДДУ пройшло успішно.

Як переконатися, що пайовий договір зареєстрований

Просити копію ДДУ зі штампом реєстрації у забудовника;
Якщо реєстрація ще не пройшла, запросити розписку з Росреестра про приймання документації;
На порталі Росреестра запросити виписку з ЕГРП (заявка відправляється через інтернет, вартість від 150 руб. Робиться виписка 5 робочих днів);
Запросити виписку з ЕГРП в офісі Росреестра або МФЦ (потрібно буде заповнити заяву, надати паспорт та копію квитанції про оплату держмита).

Вибравши два останніх способу, вам будуть надані відомості про всі пайовиків, зареєстрованих на тій ділянці землі, де будується житловий будинок. Необхідно в цьому списку відшукати власні дані.

Коли можуть відмовити в реєстрації

Якщо пайову угоду подається на реєстрування вже після введення будівлі в експлуатацію, Росреестр має повне право не реєструвати право власності на зведений житловий будинок. В даному випадку відмова Росреестра від реєстрування правомірний.

Крім цього, існує ще ряд причин для відмови:

Документація подана не уповноваженою особою;
Документи не відповідають встановленим правилам;
Документи на побудоване житловий будинок вже зареєстровані;
Якщо згідно з умовами угоди, повинен бути підписаний договір поруки, який не був наданий.

Де можна дізнатися, в якому році був побудований ваш будинок, дізнайтеся тут.

Як захиститися від шахраїв

Незважаючи на те що ФЗ No122 спрямований на захист прав громадян, слід бути обережніше, щоб не нарватися на шахраїв. Справа в тому, що зразок пайової угоди законодавчо не закріплений, відповідно учасники угоди прописують умови, порядок внесення платежів і відповідальність самостійно.

Для того щоб визначити чи справжній ДДУ потрібно загострити увагу на деяких моментах:

Зазначений в угоді точний термін здачі об'єкта будівництва;
Чи вказані терміни оплати покупця, загальна площа і ціна житла;
Гарантійний період на зведене житловий будинок;
Період оплати по комунальних платежах (якщо період не встановлено, то пайовиків можуть зобов'язати оплачувати рахунки ще до початку будівництва, тому цей пункт дуже важливий, потрібно прописати, що оплата за житлово-комунального господарства починається тільки після здачі будинку в експлуатацію).

Звичайно, це не всі моменти, які зустрінуться при реєстрації договору пайової участі в будівництві, але найважливіші з них. Ретельно перевіряйте забудовника, документацію при передачі на реєстрацію, так як це є запорукою отримання власних квадратних метрів.

Безкоштовна консультація

Увага! У зв'язку з останніми змінами в законодавстві, юридична інформація в даній статті могла застаріти! Наш юрист може безкоштовно Вас проконсультувати - напишіть питання в формі нижче: