Де отримати межовий план земельної ділянки
Досить часто при проведенні правових і технічних операцій із земельною ділянкою виникає необхідність в наявності на нього межового плану. Його виготовляють за результатами проведення межування, що представляє собою складну процедуру, що включає в себе широкий список геодезичних і землевпорядних дій, спрямованих на виділення земельних меж. Які ж відомості містить межовий план, а так само як і де його отримати?
Для чого потрібен межовий план?
Підготовка межового плану є обов'язковою умовою при оформленні:
- покупки або продажу земельних територій;
- дарчим або заповіту на землю;
- права власності на землю;
- операцій з об'єднання або розділу земельних територій;
- перерозподілу ділянок між власниками.
Крім того, межовий план є відправним документом при встановленні меж земельної ділянки, при зміні його площі в більшу або меншу сторону.
Наявність офіційного креслення, що відображає межі, виступає обов'язковою умовою при вирішенні будь-яких спірних питань, що стосуються землі, а також при виправленні кадастрової помилки.
Які дані містить?
Межовий план окремої ділянки землі виступає технічним документом, складеним на базі його кадастрового паспорта або виписки з нього, а також є наслідком, що відображає підсумки проведення межування (виділення меж). Як інші технічні документи такого характеру, має структуру, що складається з двох частин:
Текстова частина
Текстова половина документа містить інформацію про земельну ділянку в описовому форматі. Закон визначає наявність в цій частині титульного аркуша та змісту, що відображає список розділів:
- обов'язкові:
- вихідні відомості;
- відомості про проведені вимірах і розрахунках.
- Включаються в залежності від підстави складання плану:
- інформація про утворених територіях і їх частинах;
- інформація про змінені територіях і їх частинах;
- інформація про ділянки, які забезпечують доступ до утвореним або зміненим територіям;
- інформація про уточнені межах земельної території або її частини;
- інформація про утворених частинах ділянки.
В кінці текстового розділу межового плану може підкріплюватися висновок кадастрового інженера. Як правило, необхідність в ньому виникає, якщо в ході робіт фахівців були виявлені розбіжності із зареєстрованими кадастровими відомостями щодо місця розташування або меж ділянки, або якщо з цього питання є заперечення. Крім того, межовий план, що складається зі спірних питань, обов'язково повинен містити акт узгодження певних меж.
Графічна частина
- межі території, пов'язані з межами сусідських ділянок;
- всі можливі підходи до новоствореним обмеженим земельною територіям, включаючи під'їзні шляхи та місця загального користування.
Графічна частина плану, повинна поділятися на ряд розділів:
- Креслення геодезичних побудов.
- План розташування розмежованих територій.
- Креслення конкретної ділянки або його частини.
- Абриси вузлових точок межей земельних територій.
Перші три розділи включаються в будь-який різновид межового плану, а ось абриси додаються в графічну частину документа тільки у випадках, коли кадастрові виміри проводилися для утворення нових територій або для уточнення меж вже наявних ділянок землі.
Як і де отримати?
Для того щоб отримати на руки межовий план, зацікавленим особам необхідно здійснити певну послідовність дій:
- Зібрати повний список документів, необхідних для оформлення плану.
- Звернутися в кадастровий орган із заявою про надання послуг кваліфікованого інженера.
- Дочекатися закінчення проведення кадастровим інженером вимірювальних робіт щодо одного або декількох ділянок.
- Оплатити визначений законом розмір держмита.
- Подати підготовлені документи на виготовлення межового плану.
- Дочекатися виготовлення плану, і отримати документ на руки.
Виготовленням межового плану займається Кадастрова палата.
Заява про його видачу подається до уповноважених фахівців регіонального відділення служби кадастру і картографії спільно з встановленим переліком документів.
Послуги кадастрових інженерів можна замовити і в спеціалізованих компаніях. Варто врахувати, що запросити межовий план можна не тільки на паперовому носії, але і в електронному вигляді.
Необхідні документи
Щоб замовити випуск межового плану потрібно підготувати заздалегідь наступний перелік документів:
- паспорта заявників;
- правовстановлюючі документи на дiлянку, а при необхідності і на прилеглі до нього земельні території;
- виписку з ЕГРП;
- технічний паспорт, оформлений БТІ і відображає наявність або відсутність на конкретній території різних будівель;
- кадастровий план або виписка, оформлена за його даними.
Терміни та вартість
Терміни оформлення плану для стандартних ситуацій визначені законом в проміжку від 7 до 14 робочих днів. Терміни можуть збільшитися в залежності від індивідуальних обставин. Наприклад, якщо заявник не доніс вчасно потрібний документ або виявлена документальна або розрахункова помилка.
Вартість межового документа, перш за все, залежить від обсягу і тривалості кадастрових робіт. Крім того, на питання ціни, впливають такі чинники, як:
- розташування і площа ділянки;
- ускладнення робіт наявністю обтяжень (сервітуту і т. п.) або частковій власності;
- варіанти узгодження з власниками прилеглих територій;
- необхідність проведення топографічної зйомки;
- інші.
В середньому послуги кадастрового інженера можуть обійтися в 20 тис. Рублів. Варто також врахувати, що за отримання виписки з ЕГРП в Росреестра, необхідно сплатити держмито.
Межовий план є важливим технічним документом, необхідним при здійсненні різних операцій з земельними територіями, а також при вирішенні стосуються їх спірних питань. Процедура його оформлення не представляє особливої складності, важливо тільки дотримуватися певного порядку дій. У питанні вартості документа конкретного значення не існує, так як вона залежить від виду робіт, які буде здійснювати кадастровий інженер в процесі межування.