Де отримати кредит на дачне будівництво

Наближається літо - традиційний сезон будівництва на дачних ділянках. Якщо в сімейному бюджеті немає вільних коштів на будівництво будинку, то можна спробувати позичити грошей у банку. У деяких банках вже з'явилися спеціальні цільові кредити на дачне будівництво.

За спостереженнями начальника управління роздрібного кредитування Міжнародного московського банку (ММБ) Андрія Князева, останнім часом більше зростає інтерес громадян до будівництва дач, розташованих досить далеко від МКАД, а не котеджів для постійного проживання в ближньому Підмосков'ї. Багато з тих, хто хотів би обзавестися дачним будинком, але не може його відразу купити, вибирають будівництво на наявній земельній ділянці.

Варіантів кредитів, за допомогою яких можна профінансувати будівництво дачі, кілька. Можна, наприклад, спробувати взяти звичайний грошовий кредит без забезпечення або цільову позику на покупку будівельних матеріалів. А можна отримати кредит під заставу або наявної міської квартири, або ділянки землі, на якій передбачається будівництво. У кожного з цих варіантів свої плюси і мінуси.

Найпростіше отримати грошовий кредит без застави, який позичальник може витратити, як йому захочеться. Подібні пропозиції є у ​​багатьох банків, що займаються споживчим кредитуванням. Однак суми таких кредитів, як правило, недостатні для будівництва будинку, а їх вартість, навпаки, максимальна.

Наприклад, кредит «Готівкою» банк «український стандарт» видає лише на суму до 300 000 руб. під 23% річних терміном на п'ять років. Для його отримання необхідно надати довідку про доходи за формою банку або 2-ПДФО.

Деякі банки готові дати в борг забудовникові дачної ділянки і більшу суму, але тільки якщо дозволить його дохід. Так, в «ВТБ 24» кредити на суму до 750 000 руб. (До $ 25 000 або 25 000 євро) видаються на термін до п'яти років під 16-18% річних в рублях або 11,5-12,5% річних у валюті в залежності від терміну позики. Тут від позичальника також зажадають довідку про доходи. У банку «Відродження» максимальний розмір «Кредиту на ремонт», який можна використовувати також і на будівництво, становить 1 млн руб. або $ 35 000. Кредит на цю суму доступний позичальникові з доходом не менше 50 000 руб. в місяць. Процентна ставка по такій позиці складе 17% в рублях або 13% в доларах, термін кредиту - п'ять років. А для його отримання крім офіційної довідки про доходи знадобиться ще і поручитель.

Якщо ви готові заради будівництва дачі закласти свою міську квартиру або іншу приналежну вам нерухомість, то можете скористатися більш дешевими заставними позиками, як цільовими, так і нецільовими.

Звичайно, не кожен захоче закладати квартиру, часто єдине житло, заради того, щоб побудувати дачу. Однак цей крок дозволить отримати досить великий кредит (до 75-80% від вартості застави) і помітно заощадити на відсотках. Процентні ставки заставних кредитів найчастіше наближаються до ставок по звичайних іпотечних кредитах, які є найнижчими.

Наприклад, профінансувати будівництво заміського будинку можна за допомогою кредиту Rе-home, який надає «Хоум Кредит енд Фінанс Банк«. В якості застави тут можуть виступати квартира, кімната або будинок, що належать як самому позичальникові, так і його друзям або родичам. Але тоді ці люди повинні будуть стати созаемщиками по кредиту, попереджає директор департаменту іпотечного кредитування «Хоум Кредит енд Фінанс Банку» Сміла Гасяк. За його словами, отримані таким чином гроші (на суму до 80% від вартості закладеної нерухомості) можуть бути використані нецільовим чином, в тому числі на будівництво заміського будинку. Термін такого кредиту - від 10 до 25 років, а процентна ставка - від 13,25% річних в рублях і від 11,25% річних у валюті.

А банк «Дельтакредит» пропонує кредити під заставу наявної нерухомості строком до 10 років, які також можна використовувати для будівництва дачного будинку. При цьому сума позики може доходити до $ 300 000 або 9 млн руб. У разі підтвердження доходів позичальника довідкою за формою 2-ПДФО ставка по рублевому кредиту складе 12,5% річних, а по доларовим - 11,25% річних.

Деякі банки, наприклад Росевробанк і інші, стали пропонувати заставні кредити спеціально для дачного будівництва.

В якості застави в таких кредитах може використовуватися і сам ділянку, на якому буде вестися будівництво. Але тільки в тому випадку, якщо він приватизований. Зазвичай банки погоджуються брати в заставу лише землю, розташовану недалеко від Москви. «Для отримання кредиту на будівництво під заставу земельної ділянки необхідні документи, що підтверджують право власності на землю, кадастровий план земельної ділянки, звіт про оцінку ринкової вартості ділянки, складений незалежним оцінювачем», - зазначає начальник управління підтримки продажів українського іпотечного банку Павло Рибаков.

Нерідко в заставу приймаються лише ліквідні ділянки, перекладені в статус «земель поселень» з цільовим призначенням - індивідуальне житлове будівництво. Кредит на будівництво під заставу таких земель пропонує, наприклад, Московський кредитний банк.

А позичальник, який хоче отримати спеціальний дачний кредит «Застава. Дача »Росевробанка, повинен передати в заставу банку наявний земельну ділянку з об'єктом незавершеного будівництва, а після закінчення будівництва оформити в заставу і добудований будинок. «В рамках окремих проектів в якості застави може використовуватися порожня земельна ділянка», - уточнює заступник начальника управління іпотечного кредитування Росевробанка Олена Каверіна. Цей кредит видається на термін до 30 років, а його максимальна сума визначається платоспроможністю клієнта і оціночною вартістю застави. Умови інших кредитів дивіться в таблиці.

Люди, які зважаться отримати цільовий кредит готівкою, повинні враховувати, що банк -кредиторів може зажадати звіту про витрачання виданих грошей. «Коли мова йде про будівництво дачі, позичальник повинен підтвердити документами цільове використання коштів. Це можуть бути договори будівельного підряду, кошториси витрат, прибуткові ордери, а також чеки та рахунки з магазинів будматеріалів », - пояснює Князєв з ММБ. Якщо позичальник цього не зробив, не підтверджену частину цільового кредиту він повинен буде повернути банку. Крім того, на нього накладуть штраф.

В останні роки з'явилися цільові кредити банків на будівництво дачних будинків, яке ведуть конкретні компанії, приміром, виробничі об'єднання «Міцний будинок», «Зодчий» та ін. Банки безпосередньо перераховують гроші будівельній фірмі, з якою позичальник уклав договір на спорудження будинку.

Наприклад, в Царицинському відділенні Ощадбанку м Москви клієнтам «Зодчого» видають позики на умовах кредиту на невідкладні потреби на строк від півтора до п'яти років під 15-17% річних в рублях або 15,5-17,5% річних у доларах і євро . А Московський банк реконструкції та розвитку (МБРР) видає клієнтам цієї компанії рублеві кредити під 16% річних. Крім того, МБРР стягує щомісячну комісію за ведення позикового рахунку в розмірі 0,9%.

З компанією «Міцний будинок» співпрацюють МБРР і «Кредит Європа Банк».

Головний недолік таких цільових кредитів - висока вартість. Зате власник дачної ділянки отримує будинок «під ключ», уникаючи проблем з покупкою будматеріалів, наймом будівельників та ін.

Підписуйтесь на телеграм бот Банкі.ру!
@banki_ru_bot