Дарчий на квартиру неповнолітній дитині як скласти договір дарування дітям і зразок

Договір дарування квартири неповнолітній дитині - що за документ?

Переважно складати договір дарування щодо неповнолітнього чорною або синьою пастою від руки, або ж стандартним комп'ютерним шрифтом.

При прийомі таких документів перевага віддається комп'ютерного шрифту, адже його набагато легше прочитати.

А в тексті заяви повинні бути присутніми різні пункти. В першу чергу, необхідно вказати, хто є суб'єктами договору.

Саме цьому питанню приділяється пильна увага. Однак про те, як найбільш грамотно скласти такий договір ми поговоримо в іншому пункті.

Даний договір має безліч особливостей. Так, одна з них полягає в тому, що складається така угода безпосередньо не з неповнолітнім, а з його законним представником.

У даній ситуації законним представником неповнолітнього є один з його батьків, або ж опікун або піклувальник. Саме ці особи повинні перевіряти законність договору.

Ще один нюанс полягає в тому, що в угоді неодмінно бере участь третя особа. Воно представлено співробітником органу опіки та піклування. Справа в тому, що співробітник цього державного закладу стежить за тим, щоб угода була здійснена з дотриманням необхідних нюансів, а також інтересів неповнолітнього.

У разі, якщо угода якимось чином порушує права неповнолітньої, то співробітник органу опіки та піклування має повне право вимагати розірвання. Решта нюанси можуть проявитися в індивідуальному порядку.

Як скласти і які документи необхідні?

Що таке попередній договір дарування квартири і навіщо він потрібен?

Для того, щоб угода дарування був складений належним чином, а також згодом прийнятий реєструючим органом, необхідно зібрати грамотний пакет документів. Туди увійдуть папери, які так чи інакше, але підтвердять ваші наміри, і законність угоди.

В першу чергу вам необхідно надати свій паспорт і його копію.
Потім, ви повинні скласти угоду дарування з іншою стороною.
Так як ви укладаєте угоду дарування з неповнолітнім, має бути надано свідоцтво про її народження.
Законним представником неповнолітньої особи є його опікун, піклувальник. Тому, має сенс надати документ, що засвідчує особу і цієї особи.
Далі, так як ви є власником нерухомого майна, ви повинні надати документи, які підтверджують ваші повноваження. Наприклад, це свідоцтво про право власності.
У разі, якщо ви є не єдиним власником, а володієте нерухомістю в частках, то свою згоду повинні дати і інші власники часткою.
Якщо ви перебуваєте в шлюбі, а нерухомість вже придбали, будучи в шлюбі, це означає, що ви повинні отримати згоду на операцію від свого чоловіка.
Залучіть технічну документацію, яка представлена кадастровими документами.
Для того, щоб довести факт того, що ви не обтяжує угодою неповнолітнього, ви повинні долучити довідку з БTІ про те, що не маєте ніяких обтяжень і застав.
Надайте документи з керуючої організації про те, що не маєте боргів по комунальних платежах.

На цьому перелік документів далеко не закінчується, так як можуть виникнути індивідуальні ситуації, які вимагатимуть від вас надання додаткових паперів.

Як правильно скласти угоду?

Тепер докладніше поговоримо про те, як насправді має виглядати правильно складений договір дарування щодо неповнолітньої особи. Якщо мова йде про одне конкретне взятому дитині, то угода має наступну структуру:

У першому пункті зазначається інформація про суб'єктів. Наприклад, інформація з паспорта і свідоцтва про народження дарувальника і обдаровуваного, а також контактні дані.

У цьому ж пункті вказується, хто є законним представником неповнолітньої особи, який і перевіряє законність угоди.

Другий пункт присвячений об'єкту нерухомості. Докладно описується, про яке майно йдеться, які його характеристики, а також інші особливості, грунтуючись на технічної документації.

Третій пункт прописує права і обов'язки сторін. Справа в тому, що кожна зі сторін угоди має широкий спектр прав і обов'язків. Їх необхідно перерахувати.

Четвертий пункт прописує заходи відповідальності сторін, які можуть настати в разі, якщо ви не дотримали пункти договору.

Наступний пункт присвячений необхідності внесення змін, а також, розірвання угоди. Такі моменти теж необхідно прописати.

Далі необхідно вказати, які додаткові вимоги сторони висувають один до одного.

Потім йде перелік долучених документів, ставиться дата і підпис.

На цьому процедура складання договору завершена. Однак, якщо ви здійснюєте дарування щодо кількох неповнолітніх, то необхідно в обов'язковому порядку прописати, яку частку ви даруєте кожному з них.

Договір дарування необхідно скласти як мінімум в трьох примірниках. Один з них залишається у дарувальника, інший у обдаровуваного, а третій подається в реєструючий орган.

Чи можуть відмовити в реєстрації?

Договір дарування реєструється в органі Росреестра. Росреестр є державною установою, яка уповноважена реєструвати угоди між громадянами.

Саме туди подається угоду дарування з долученими паперами.

Співробітники Росреестра, після оплати вами державного мита ретельно перевіряють зібраний пакет, і якщо все відповідає вимогам, приймають документи для підготовки свідоцтва.

Однак, нерідко трапляються ситуації, коли може бути отримана відмова.

Для цього є відповідні причини. Так, в першу чергу до якої причини відносяться неправильно сформований пакет документів. Однак, таку проблему легко усунути.

Неправильно складений договір дарування теж є підставою для відмови. Вам доведеться переписати цей документ.

Третя причина для відмови - це невідповідність наявних у вас паперів дійсності. Наприклад, коли документи втратили свою законну силу.

У разі, якщо відсутня згода від третіх осіб, або реєструється угода якось порушує їх права, то співробітник Росреестра теж відмовить вам.

Тому, перш, ніж ви подасте паперу в реєструючий орган, ви повинні ретельно перевірити, наскільки добре підготувалися.

Чи можна оскаржити дарчу?

Часто у дарувальника виникає бажання оскаржити договір дарування.

Це відбувається в тій ситуації, коли дарувальник вважає, що поспішив з оформленням угоди, або виникають інші причини. які штовхають його на зміну своєї думки.

Анулювати угоду можна як в порядку домовленості, так і в судовому порядку.

Все залежить від того, чи зможете ви домовитися зі своїм опонентом по угоді у вигляді законного представника неповнолітнього чи ні.

Для того, щоб суд допоміг вам скасувати дарування, вам необхідно дотримати ряд умов, а також мати відповідні причини.

Так, угода може бути скасована в ситуації, коли дарувальник збанкрутував, і хоче отримати нерухомість назад.
Якщо законний представник і дитина погіршує стан нерухомості, то дарування також може бути анульовано.
У ситуації, коли законний представник погрожував дарувальнику розправою, або ж завдавав фізичну шкоду здоров'ю членам сім'ї і самому дарувальнику, то угода теж скасовується.

Як бачите, підстав для скасування дарування дуже багато, тому тільки від вас залежить, наскільки сильно ви хочете анулювати угоду. Сподіваємося, що у вас все вийде.

висновок

Договір дарування щодо неповнолітньої дитини - це завжди ризик того, що ви можете щось оформити неправильно.

Однак, якщо ви ознайомитеся з усіма нашими порадами, то обов'язково зможете уникнути труднощів. Ми сподіваємося, що у вас все вийде.