Цільовий житлове позику для військовослужбовця - важливі моменти і особливості
Федеральний закон № 117 "Про накопичувально-іпотечній системі житлового забезпечення військовослужбовців« надає військовослужбовцям право на отримання цільового житлової позики як державної гарантії забезпечення його житлом. Державна програма іпотеки для військовослужбовців надається банками у вигляді ЦЖЗ, який видається на певну мету - придбання квартири, будинки або житла в новобудові.
Прослуживши три роки, громадянин, який проходить службу в армії за контрактом, отримує право скористатися накопиченими на іменному рахунку засобами і отримати кредит на житло. Як отримати іпотеку військовослужбовцю, і на що слід звернути уваги, буде розглянуто нижче.
Відразу варто відзначити, що розмір накопичень по військовій іпотеці і умови перерахування по місяцях, встановлюються Законом про бюджет.
Що таке - цільової житловий позику?
Правила надання учасникам накопичувально іпотечної системи житлового забезпечення військовослужбовців ЦЖЗ передбачають укладення другого контракту. Після трьох років участі в НІС, кожен військовий отримує право скористатися своїми накопиченнями і отримати цільовий житловий позику (ЦЖЗ) на покупку квартири або будинку. Накопичені за три роки гроші будуть виступати в якості початкового внеску.
Максимальну суму кредиту будуть розраховувати на момент досягнення позичальником віку 45 років, з огляду на загальну суму внесків на житлове забезпечення, а також індексацію і інфляцію. Також сума видаваного кредиту буде включати в себе величину відсоткової ставки і розмір початкового внеску. Вона і буде виступати в якості ЦЖЗ.
Грошова сума, накопичена на особистому рахунку учасника НІС, перекладається на банківський рахунок за безготівковим розрахунком і може бути використана тільки на придбання житла, або для оплати початкового внеску і платежів по кредиту.
Як отримати іпотеку в банку
Для оформлення за програмою військова іпотека ЦЖЗ учасник накопичувально-іпотечної системи повинен подати рапорт командиру частини, в якій він проходить службу. За словами учасників НІС, це своєрідна заявка на військову іпотеку. Після чого ФКУ «Росвоеніпотека», оформивши Свідоцтво на отримання ЦЖЗ, направляє його військовослужбовцю.
Отримавши Свідоцтво на руки, військовий починає шукати той банк, в якому він хоче отримати позику. Важливо пам'ятати, що обирається банк повинен працювати за програмою військової іпотеки, в іншому випадку отримати кредит на житло для військовослужбовців не вийде.
Ознайомившись зі Свідченням, кредитна організація повідомляє військовослужбовцю розмір грошових коштів, який вона може йому надати. І дізнавшись кінцеву суму можливої іпотечного кредиту, громадянин, який проходить службу, може шукати житло для придбання його на кошти цільового житлового позики.
Вирішивши, яке житло він буде купувати, учасник НІС подає заявку в банк на отримання кредитних коштів та, в разі згоди останнього, між сторонами підписується кредитний договір. Типовий договір про надання ЦЖЗ можна скачати і ознайомитися з ним на сайті Росвоеніпотекі. Це офіційний сайт, іпотека для військових на якому детально описана. Розмір іпотеки для військовослужбовців розраховується індивідуально, виходячи з сукупності даних.
Після оформлення і підписання, договір направляється в ФКУ «Росвоеніпотека» на перевірку і при позитивному результаті - стверджується.
Після цього, протягом двох робочих днів, «Росвоеніпотека» перераховує учаснику НІС кошти початкового внеску для придбання житла на його банківський рахунок.
Деякі особливості ЦЖЗ
Програма військова іпотека і відгуки учасників накопичувально-іпотечної системи, що вступили в цільову державну програму, кажуть, що є деякі обмеження при отриманні ЦЖЗ. Особливості іпотеки для військовослужбовців полягають в наступному:
- Отримати кредит можна тільки через три роки участі в програмі;
- Видати кредитні кошти на купівлю житла може тільки той банк, який є учасником програми;
- Свідоцтво учасника НІС діє тільки 6 місяців, тому упустивши цей термін, потенційний позичальник повинен буде оформляти всі документи заново;
- Кредитор може пред'являти особливі вимоги до купується житловому приміщенню і.т.п.
Також важливо відзначити, що в разі звільнення військовослужбовця раніше від загального терміну військової служби - 20 років, він буде зобов'язаний повернути виділені по ЦЖЗ кошти з відсотками протягом десяти років.
Важливі моменти оформлення
Оформляючи цільової житлову позику, громадянин, який проходить військову службу повинен звернути увагу на деякі нюанси:
- термін надання кредитних коштів та їх суму;
- вимога кредитної організації до приобретаемому житловому приміщенню;
- перелік потрібної документації, пропонований при оформленні заявки на отримання ЦЖЗ по військовій іпотеці;
- перелік акредитованих агентством іпотечного житлового кредитування компаній, що надають послуги військовослужбовцям-позичальникам по «військової іпотеку» (оціночні, страхові та ріелторські організації).
Оформляючи цільовий кредит у банку, учасник НІС отримує перевагу перед тими товаришами по службі, які не потрапили під програму "військової іпотеки", оскільки вони мають можливість скористатися своїм правом на житло, ще не закінчивши проходження служби, що раніше здавалося нереальним.