Чому на капремонт збирають вже через 3 роки після здачі новобудови хороший питання

- Якщо квартира в новобудові, то чому вже через три роки починають збирати гроші за капремонт (продати її без податку я можу тільки через п'ять років)? І хіба вона п'ять років не на гарантії у будівельників? Поясніть, будь ласка, може, якісь мої відомості невірні.

Відповідає директор правового управління КК «Фонд Південь»:

Наше житлове законодавство не пов'язує гарантійний термін усунення забудовником недоліків і необхідність сплати внесків на капітальний ремонт. Це різні речі.

Квартира в новобудові з моменту підписання забудовником передавального акта та реєстрації права стає власністю купив її набувача. Разом з власністю на квартиру у нього виникає право власності на спільне майно житлового будинку: сходові марші, дахи, підвали, горища, ліфти і т. Д. І з цього моменту власник квартири зобов'язаний утримувати дане спільне майно.

Обов'язок внесків на капремонт похідна від обов'язку власника містити спільне майно багатоквартирного будинку за свій рахунок. Відповідно, необхідно розуміти, звідки беруться кошти на оплату капремонту. Для регулювання даної ситуації і були законодавчо прийняті норми про формування спеціального фонду. Порядок сплати щомісячних внесків на капітальний ремонт загального майна встановлюється статтею 169 Житлового Кодексу РФ.

У чому різниця між обов'язком утримання спільного майна та правом вимагати від забудовника усунення недоліків в передбачений законом гарантійний термін? Гарантійний термін встановлюється Федеральним законом про пайову участь в будівництві № 214-ФЗ, який говорить, що протягом п'ятирічного терміну власник квартири має право вимагати усунення недоліків об'єкту пайового будівництва, що виникли в цей період. Недоліки можуть бути різного характеру, і в основному вони виявляються і усуваються під час приймання пайовиком квартири. Тому випадки, коли власник звернувся б по гарантії, зустрічаються нечасто.

На відміну від усунення недоліків по гарантії, капітальний ремонт потрібно, коли термін експлуатації житлового будинку вже досить великий. Фонд капітального ремонту, який формується з внесків, по суті є накопичувальним, так як може знадобитися через 20 або 30 років. До моменту значного зносу будинку буде необхідно виконати капітальний ремонт всієї будівлі або, як правило, його окремих частин. І тоді накопичений фонд буде витрачено повністю або в розмірі вартості капремонту окремих частин.

Відповідає заступник генерального директора компанії «Мобіл лад XXI» Тетяна Рейхардт:

Це робиться для того, щоб до того моменту, коли вдома знадобиться капітальний ремонт, необхідна сума на нього вже накопичилася. Справа в тому, що капітальний ремонт будинку є дуже дорогим заходом, і якщо «розбити» платежі за нього всього на два або три роки, то отримані суми виявляться не по кишені більшості мешканців. У зв'язку з цим збори на капремонт ділять на передбачуваний період між майбутніми капітальними ремонтами, тим самим рівномірно розподіляючи виплати власників.

З оплати же є два варіанти: можна перевести гроші регіональному оператору або створити рахунок вашого будинку. На перший погляд платежі на рахунок будинку виглядають привабливіше: гроші не йдуть незрозуміло куди, а накопичуються на певному рахунку. Також логічно, що вони підуть на ремонт саме вашого будинку. Оплата на рахунок регіонального оператора здається менш прозорою, так як ви платите за ремонт чужих будинків, але, з іншого боку, коли настане черга вашого будинку, за нього заплатять все ті, за кого платили ви. На практиці друга схема виявляється вигідніше, так як гроші, що лежать на рахунку вашого будинку, потихеньку «з'їдаються» інфляцією, а гроші, які пішли регіональному оператору, працюють уже сьогодні.

Відповідає член правління асоціації АКОН Микита панчішників:

На регіональному рівні законодавець в ряді суб'єктів намагається пов'язати різні правові норми, що регламентують проведення капітального ремонту та гарантії забудовника. Обов'язкова гарантія забудовника виникає за договором між покупцем і продавцем новобудови, для пайовиків регламентується Федеральним законом «Про участь у пайовому будівництві багатоквартирних будинків і інших об'єктів нерухомості» 214-ФЗ і поширюється на введення в експлуатацію і працездатність інженерних систем будівлі, а також на конструктив. Вони також підлягають капітальному ремонту з часом, коли за результатами експертизи у них буде виявлено і зафіксовано високу ступінь зносу в результаті користування. Тоді будівлю буде включено в програму капремонту на конкретний рік. До цього, в разі виявлених несправностей інженерних систем, їх усунення підпадає під проведення поточного ремонту.

Відповідає директор з продажу ТОВ «Фенікс-Інвест» Олена Корольова (Ростов-на-Дону):

Капітальний ремонт багатоквартирного будинку вважається досить витратним заходом. Тому збір коштів на його проведення краще почати заздалегідь, а не тоді, коли будинок вже буде знаходитися в критичному стані. Крім того, подібні вкладення доцільніше з точки зору сімейного бюджету, адже набагато легше платити потроху, ніж віддати більшу суму відразу.

Якщо ж говорити про терміни проведення капітального ремонту, то їх зазвичай встановлює керуюча компанія або ТСЖ (в залежності від тієї форми управління будинком, яку обрали власники). Як правило, капремонт роблять через 10-15 років після введення об'єкта в експлуатацію.

Відтермінувавши момент початку збору коштів на капремонт на три роки, потрібно чітко розуміти, що це автоматично веде до збільшення суми щомісячного внеску кожного власника на 20-30% в залишився до початку ремонту період. Тому все більше компаній, що управляють, а іноді і самі мешканці відкривають окремий рахунок для майбутнього капремонту і починають накопичувати кошти на нього вже в перший рік життя вдома. Так сума щомісячного платежу стає більш підйомної.

Текст підготувала Марія Гурєєва

Мінбуд пропонує закріпити зобов'язання держави по капремонту в законі

Утеплення фасаду багатоквартирного будинку зовні

Чи можу я не платити за капремонт?